Факторы, определяющие цены на жилье, и ценовой цикл в Болгарии

Полина Стойкова, Исполнительный директор БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС и руководитель отдела «Исследования рынка» компании, представила свою авторскую статью на Летней конференции Международной академии бизнеса и экономики (International Academy of Business and Economics), которая состоялась в Барселоне, Испании (3 июня 2011 г.). Статья опубликована и в июньском номере журнала Journal of International Business and Economics.

Заглавие статьи – «Факторы, определяющие цены на жилье и ценовой цикл: действительны ли фундаментальные факторы, что характерно и что определяет цикличность?». Это первая научная статья, рассматривающая рынок недвижимости в Болгарии, продукт месяцев наблюдений на болгарском рынке недвижимости, сбора и толкования рыночных данных от БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС и отдела «Исследования рынка» компании.

По этой ссылке Вы можете скачать краткую презентацию статьи (на английском языке)

Отрывок из статьи:
Последнее десятилетие было очень динамичным для рынка недвижимости во всем мире и особенно в Болгарии, при этом страну часто ставили в числе трех наиболее быстро развивающихся рынков недвижимости. Цены на недвижимость в Болгарии встретили начало десятилетия в 2000 г. намного более низкими ценами по сравнению с другими странами-членами ЕС. Несмотря на то, что усредненные цены на недвижимость в Болгарии были намного ниже ценовых уровней Западной Европы, они быстро наверстали реальным двузначным годовым ростом, за которым последовал 40%-ый спад между 2008 и 2010 гг. Этот рынок стал развиваться, прошел через бум недвижимости, после чего произошел срыв – и все это лишь за 10 лет. По существу это первое десятилетие, в котором существует настоящий рынок недвижимости в постсоциалистической Болгарии, которая с недавнего времени является членом ЕС. Встает много вопросов относительно того, как функционирует рынок недвижимости в Болгарии и какие основные факторы определяют цены на жилье. Действительны ли для Болгарии фундаментальные факторы, определяющие цены на жилье и есть ли что-то характерное для Болгарии? Что определяет цикл – ВВП и другие макроэкономические показатели или недвижимости? Данная статья предоставляет аналитические ответы на эти вопросы, использую огромное количество собранных данных и другие соответствующие источники.

Основные выводы проведенного исследования следующие:
• Фундаментальные долгосрочные факторы, определяющие цены на жилье, действительны и в Болгарии.

• Есть, однако, некоторые цикличные отклонения от долгосрочной тенденции, которые можно объяснить теорией краткосрочных факторов, определяющих цены на недвижимость.

• Для того, чтобы сделать прогноз о болгарском рынке недвижимости, необходимо использовать краткосрочные факторы и учитывать общее экономическое развитие.

• Существуют две основные движущие силы цен на недвижимость в Болгарии, но эффект от них проявляется с запозданием на один год.

Участники конференции были сильно заинтересованы темой, Болгарией как развивающийся и популярный рынок недвижимости, будущим развитием рынков недвижимости в глобальном масштабе. Было задано много вопросов и были предложены темы дальнейших исследований, которые будут нами учтены в наших будущих проектах.

Если Вы хотите получить более подробную информацию о статье сделанных в ней выводах, пожалуйста, отправьте нам ответ на e-mail с Вашим запросом.