Обзор рынка недвижимости в Болгарии за первую четверть 2012 г.

За первую четверть 2012 г. наблюдается тенденция сохранения объема продаж по сравнению с тем же периодом 2011 г., что является положительной новостью на фоне ненадежности, встающей перед экономическим восстановлением. Рынок недвижимости на данный момент спокоен, цены пришли в равновесие, держат одни и те же уровни за последние полгода, а предлагаемые объекты качественные и разнообразные. Таким образом, существующие условия исключительно благоприятны для заключения сделок. Продавцы и покупатели все больше успевают отбросить ранее господствующие мысли о кризисе и срыве, и адаптируются к новым условиям.

Основные положения:

• Сохранение цен на недвижимость на уровни 4-ой четверти 2011 г.
• Сохранение объема продаж на уровни 1-ой четверти 2011 г.
• Активный интерес к морским курортам даже в зимний период
• Увеличение интереса к горнолыжным курортам по сравнению с 2011 г.
• Интерес к качественной недвижимости и пригодным для проживания сельским домам
• Основные покупатели – русские и болгары

София

Объем сделок в столице за первую четверть 2012 г. сохранил уровни 2011 г. Средняя цена объявленных на продажу объектов по данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС составляет 870 евро за кв.м., а цена проданных квартир за первую четверть года составляет 735 евро за кв.м. Уровни почти без изменений по сравнению с последней четвертью 2011 г, когда усредненная цена проданных апартаментов составляла 730 евро за кв.м. В годовом исчислении спад средней цены составляет 11.5% (830 евро за кв.м. за первую четверть 2011 г.).

В целом цены на жилье в Софии не сильно изменились с сентября 2011 г. Есть некоторые небольшие месячные колебания иллюстрированные индексом БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС среднемесячных цен предлагаемых на продажу объектов. Данные колебания в границах +-1% в месяц.

Индекс БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС предлагаемых цен в Софии в марте стоимостью 58.56 пунктов при основе 11.2008 = 100, т.е. накопленный спад цен составляет около 42% и данный уровень сохраняется уже полгода, что говорит о стабилизации цен, что видно как в ценах предложений, так и в ценах, по которым сделки заключаются.
В январе и феврале предпочтение отдавалось бюджетным квартирам, в то время как в марте месяце наблюдалось усиление интереса к более дорогим апартаментам в престижных районах столицы.

Курортная недвижимость

Рынок недвижимости крупнейших курортов Болгарии – Солнечный берег и Банско – все также схожи по цене и предлагаемым объектам, но все еще Банско отстает в плане интереса со стороны русских покупателей, которые являются основным двигателем рынка курортной недвижимости Болгарии.

Индексы БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС цен предлагаемых квартир на Солнечном берегу и в Банско к 3.2012 г. стоимостью соответственно 50.28 при основе 12.2008=100 и 47.24 пунктов при основе 11.2008=100, уровни, которые держатся с середины 2011 г. с легкими месячными колебаниями.

Банско, Боровец и Пампорово

2011 год не был особенно успешным для курортной недвижимости в горнолыжных курортах. Цены там упали значительно и с начала 2012 г. наблюдается оживление и интерес к покупке недвижимости.

Средняя цена, объявленных квартир в Банско за февраль 2012 г. по данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС составляет 577 евро за кв.м., а сделки заключаются по цене в среднем около 465 евро за кв.м.

Заметно оживление и интерес к Боровцу, где цены объявленных на продажу квартир упали на 18% в 2011 г. теперь усредненные цены предложений квартир на уровне около 750-850 евро за кв.м., а сделки заключаются по средней цене около 650 евро за кв.м.

В первой четверти 2012 г. средняя предлагаемая цена на третьем по величине зимнем курорте Болгарии - Пампорово - составляет 750 евро за кв.м., а сделки заключаются по ценам около 550 евро за кв.м.

Солнечный берег
В этом году, как и в начале 2011 г., рынок морской недвижимости довольно активен и на море заключается больше сделок, чем в зимних курортах. Это результат усиленного интереса со стороны русских покупателей к морской недвижимости Болгарии.

Средняя цена предлагаемых на продажу апартаментов на Солнечном берегу в первой четверти года по данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС составляла 663 евро за кв.м. по сравнению с 840 евро за кв.м. в первой четверти 2011 г., что приближается к средним ценам, по которым там реально сделки заключаются. Сделки реализуются по цене около 440 евро за кв.м. в первой четверти 2012 г., что примерно совпадает и уровнями четвортой четверти 2011 г. (средняя цена 412 евро за кв.м.).

Недвижимость в сельской местности

Средняя цена проданных сельских домов в первой четверти 2012 г. составляет 19 870 евро, в прошлом году за тот же период она составляла 17 200 евро. За прошедшие 3 месяца заметно легкое уменьшение объема реализованных сделок с домами в сельской местности по сравнению с началом 2011 г., что является в основном результатом холодной зимы.

Преобладают сделки с домами по цене между 10 000 и 20 000 евро, но есть и интерес к более дорогим домам, годным к проживанию, недалеко от курортов или крупных городов. Наибольший интерес наблюдается к сельским домам в морских районах – Бургас, Варна, Добрич, также и в селах центральной Болгарии – около городов Велико Тырново, Стара Загора и Пловдив. Интерес в основном со стороны русских покупателей, но и немало болгар приобретают дом в сельском районе, так как на данный момент есть очень выгодные предложения – перепродажи иностранных владельцев.

Цены на сельскую недвижимость держат уровни 2006 г., а предложение домов в сельской местности сейчас намного более качественное, чем несколько лет назад.

Усредненные цены проданных за первую четверть года сельских домов по регионам:

• Села в районе Софии – 28 500 евро
• Область Варна и Добрич – 26 000 евро
• Область Бургас – 27 000 евро
• Область Пловдив – 11 100 евро
• Область Стара Загора – 13 200 евро
• Область Велико Тырново – 40 000 евро
• Область Плевен – 5 000 евро

Покупатели и национальности
Основные покупатели – русские и болгары, при этом болгарские клиенты более активны на рынке недвижимости Софии и других больших городах страны, а русские – на морских курортах. Наблюдается тенденция и среди болгар к покупке курортной и сельской недвижимости, так как на данный момент рынок предлагает много выгодных объектов недвижимости по очень хорошим ценам.

Среди остальных иностранных клиентов компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС можно выделить представителей Франции, Дании, Норвегии, Швеции, Литвы, Израиля и др.

---
Авторское право: 2012 БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС Ltd. 2012