История болгарского рынка недвижимости
На основании политического и экономического развития страны, можно выделить 3 основных этапа развития рынка болгарского недвижимости - период социализма (до 1990 г.), переход к рыночной экономике (1990-1999) и современный международно активный рынок недвижимости в новом столетии (2000-по сегодняшний день).

1. Болгарский рынок недвижимости в период социализма

В это время строительство, цены на недвижимость, ипотеки и аренды были под контролем государства. Права собственности регламентировал специальный Закон о собственности граждан. Согласно этому закону, члены семьи или незамужний человек могли обладать только 1 жилой недвижимостью и 1 курортным объектом недвижимости (дачей). Даже типы жилищ, разрешенные для приобретения, уточнял данный закон, например, для одного человека - студия, для семьи без детей – квартира с одной спальней и так далее. Продажи недвижимости и арендные цены определялись государственными зафиксированными ценами. Людям необходимо было ждать своей очереди в списках, чтобы получить право на покупку недвижимости. Как правило, приобретаемы квартиры в период социализма располагались в панельных зданиях, большая часть которых осталась в больших городах.

Этим объясняется нехватка на рынке недвижимости и неадекватные цены на жилье в Болгарии до начала 90-х годов, что привело к сверх-спросу, скудному предложению и недооценка жилой недвижимости в стране.

2. Переход к рыночной экономике

В этот период государство передало право собственности в частные владение национализированной ранее недвижимости. Таким образом, выросло предложение, но в то же время строительство новых объектов было очень ограниченным. Цены на квартиры в это время начинались от 2-3 евро за кв.м. и резко выросли в связи с высоким уровнем инфляции и даже гиперинфляции в период 1996-1997 годов. Уменьшение доходов, рост безработицы, высокая степень неопределенности (политической и экономической), отсутствие финансирования и очень высокие процентные ставки (которые порой превышали 1000%) удерживали развитие рынка недвижимости.

В конце 90-х годов приватизация жилья закончилась, гиперинфляция была взята под контроль и были проведены реформы. Кроме того, страна подала заявку на членство в НАТО (член НАТО с 2004 г.) и ЕС (официально является членом с 2007 г.), что способствовало увеличению интереса к стране, росту болгарских и иностранных инвестиций.

3. Современный болгарский рынок недвижимости

В первом десятилетии 21 века болгарский рынок недвижимости впервые ступил на международную карту инвестиций, что привело за собой интерес со стороны иностранных покупателей. Во время этого очень короткого периода рынок недвижимости прошел через двузначный рост, что привело к буму на рынке недвижимости, а затем к огромному падению цен на недвижимость с началом мирового экономического кризиса.

Между 2003 и 2008 году наблюдался 5-летний период с двузначным годовым ростом цен, за чем последовало 30-40% падение цен на жилье.

В номинальном выражении средние цены на недвижимость в Болгарии выросли на 201% в период 2000-2010 годов, а после вычета инфляции (посредством ИПЦ), реальный рост усредненных цен на недвижимость за тот же период составляет 68,76%. Это составляет средний рост 11,65% в год, даже после огромного падения цен в 2008 году.

---
Авторское право: 2012 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2012


Комментарии клиентов
Добрый день! Спасибо за Вашу работу! Особая благодарность Вашему сотруднику Мирославу ...
Мы хотели бы поблагодарить Вашу компанию за отлично помощь при покупке недвижимости в Болгарии. ...
Я очень рекомендую Сергея Пеловски за прекрасное обслуживание и за то, что он продавал нашу ...
Предлагаем Вам полный набор страховок недвижимости и все другие виды страхования
Посмотрите наши хиты продаж на Южном побережье Черного моря!
Посмотрите, как мы можем Вам помочь быстрее продать свою недвижимость
Последние Новости
Bulgaria Air увеличит количество полетов из Варны и Бургаса в Москву

09/Февраль/2017
http://rus.bg

Этим летом авиакомпания Bulgaria Air увеличит количество регулярных рейсов из Варны и Бургаса в Москву, сообщается на сайте авиакомпании.

Причиной увеличения стал рост интереса со стороны российских туристов к морским курортам Болгарии, уточняется в сообщении

В цену всех билетов Bulgaria Air включены необходимые таксы, багаж до 23 кг и ручная кладь до 10 кг, еда на бо... прочитайте больше

Региональные новости
В Софии планируют купить 13 новых трамваев

07/Февраль/2017
http://rus.bg

В течение двух лет мэрия Софии купит 13 новых трамваев, на что выделяется 61 135 986 левов, сообщает «Сега». Кроме самих трамваев в эту сумму включено обучение персонала, который будет заниматься поддержкой, диагностикой и ремонтом новых трамваев. Часть новых трамваев будет курсировать по линии №5, после того как она будет отремонтирована.

В феврале же в Софии начнут курсировать чет... прочитайте больше

Вам известно?
Болгария становится популярной гастрономической дестинацией

08/Февраль/2017
http://rus.bg

Болгары открывают для себя новый вид туризма. В Болгарии все популярнее становится в выходные дни съездить в «шато», выпить вина, наблюдая за процессом его производства и поесть деликатесы, сообщил Румен Драганов, директор Института анализа и оценки туризма.

Гурме-туризм интересует не ... прочитайте больше