Болгарская недвижимость со вторым очередным ростом за 3Q года
Полина Стойкова MRICS, Исполнительный директор и Директор отдела Анализы и Обзоры БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС
Согласно вычислениям БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС на основании данных Национального института статистики (НСИ) о ценах на квартиры в областных городах за прошедший 3-ий квартал этого года, цены на жилье в стране зарегистрировали второй очередной реальный* квартальный рост (после учета инфляции посредством Согласованных Индексов Потребительских Цен, HICP).
При этом, цены на жилье в Софии отмечают первый реальный годовой рост на +0.5%, а в Пловдиве фактическое годовое увеличение составляет +0.24%.
Реальное изменение цен на квартиры в среднем по стране составляет +0.34% по сравнению с предыдущим кварталом и -1.18% в годовом исчислении (по сравнению с тем же кварталом 2012 г.).
*Учет инфляции дает более точное представление о реальном изменении цен, поэтому при рассмотрении данных НСИ мы всегда делаем необходимые расчеты для составления точной рыночной картины.
Номинально (без учета инфляции) цены на жилье остались практически без изменения по сравнению с предыдущим кварталом - номинальный зарегистрированный спад составляет -0.15% в среднем по стране. В годовом исчислении (по сравнению с третьим кварталом 2012 г.) цены на квартиры в стране упали номинально на -1,84%.
Усредненная цена на квартиры в областных городах Болгарии в прошедшем квартале составляет 442.29 евро/кв.м. (при 442.94 евро/кв.м., во втором квартале этого года).
Вот и данные об апартаментах в крупных городах страны за период июль-сентябрь 2013 г. согласно данным НСИ:
• София – 738 евро/кв.м.
• Пловдив – 476 евро/кв.м.
• Варна – 706 евро/кв.м.
• Бургас – 569 евро/кв.м.
• Стара Загора – 444 евро/кв.м.
• Русе – 452 евро/кв.м.
• Велико Тырново – 365 евро/кв.м.
Цены на квартиры в Софии в 3-м квартале 2013 г. выросли номинально на +0.67% по сравнению с предыдущим кварталом, а в годовом исчислении спад стремится к 0, и составляет -0.17%. После учета инфляции (посредством HICP) цены на квартиры в Софии выросли на +1.17% по сравнению с предыдущим кварталом, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года отмечен первый рост на +0,5%.
Накопленный номинальный спад цен на квартиры в областных городах за последние годы с момента начала кризиса составляет -39.01%, в Софии он -41.5%. Накопленный реальный спад цен (после учета инфляции) с начала кризиса в среднем по стране составляет -44.5%, а в Софии: -46.77%.
Вот и подробные данные об изменениях цен на квартиры в крупных городах страны в 3 четверти 2013 г.:
Номинальное и реальное изменение цен по сравнению с предыдущей четвертью:
• София – номинальный рост (+0.67%) и реальный рост (+1.17%)
• Пловдив – номинальный рост (+0.92%) и реальный рост (+1.41%)
• Варна – номинальный рост (-1.04%) и реальный рост (-0.55%)
• Бургас – номинальный рост (-0.45%) и реальный рост (+0.04%)
• Стара Загора – номинальный рост (-0.64%) и реальный рост (-0.16%)
• Русе – номинальный рост (+0.63%) и реальный рост (+1.12%)
• Велико Тырново – номинальный рост (+0.10%) и реальный рост (+0.59%)
Номинальное и реальное изменение цен по сравнению с той же четвертью предыдущего года:
• София – номинальный рост (-0.17%) и реальный рост (+0.5%)
• Пловдив – номинальный рост (-0.43%) и реальный рост (+0.24%)
• Варна – номинальный рост (-3.12%) и реальный рост (-2.47%)
• Бургас – номинальный рост (-1.98%) и реальный рост (-1.32%)
• Стара Загора – номинальный рост (-3.42%) и реальный рост (-2.77%)
• Русе – номинальный рост (+0.81%) и реальный рост (+1.48%)
• Велико Тырново – номинальный рост (-2.25%) и реальный рост (-1.59%)
---
Авторское право: 2013 БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.ru. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.ru и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС 2013
Прочитать другие новости