Обзор рынка недвижимости в Софии за ІІІ четверть 2011г.

Рынок недвижимости в столице был среди первых локальных рынков Болгарии, отреагировавших на тенденцию увеличения объема продаж еще в начале 2011 г. После уверенного старта года, в летние месяцы мы заметили относительное замедление темпов продаж и несмотря на то, что заключенных сделок все-таки больше по сравнению с тем же периодом прошлого года, данный рост ничтожно мал на фоне реализованных сделок БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС. Данные Регистрационной службы, однако, показывают, что есть 19%-ный спад числа продаж в Софии по сравнению с прошлым годом.

Вместе с тем спрос на недвижимость в Софии изменился. Если в первой половине года наблюдались повышенный спрос и сделки с недвижимостью, как в высоком ценовом классе по цене около и выше 100 000 евро, так и в самом низком ценовом классе, то в прошедшей четверти года спрос был сосредоточен преимущественно на небольших и дешевых квартирах до 50 000 евро.
Значительно реже доходило до сделок по цене между 50 000 и 80 000 евро, а сделки по цене свыше 80 000 евро почти отсутствовали. Т.е. на данный момент видна активность лишь в самом низком ценовом сегменте жилой недвижимости в Софии.

Средняя цена заключаемых в столице сделок в третьей четверти 2011 г. – 750 евро. Во второй четверти 2011 г. – 850 евро, а в третьей четверти 2010 г. – 840 евро за кв.м. Средняя общая покупная цена апартаментов в Софии в 2011 г. составляет 53 200 евро, а данные прошедших лет следующие:

2010 – 76 000 евро
2009 – 74 500 евро
2008 – 96 200 евро

Цены на жилье в Софии стабилизировались в течение почти года – с лета 2010 – с уровней 840-870 евро, при этом за последние месяцы видно более низкая средняя цена, которая скорее является результатом наступившего изменения на рынке и переориентация к покупке только наиболее дешевого жилья, нежели реализованного спада цен на недвижимость. Также, если посмотреть ретроспективно, в третьей четверти каждого года покупают преимущественно самые дешевые объекты недвижимости, что становит вычисленные в этом периоде цены самыми низкими каждый год. Интересно проследить за данной тенденцией, будет ли она снова результатом цикличности или продолжится она и в последующие месяцы.

На основе цен предложений квартир в Софии, индекс компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС при основе 11.2008 г. = 100 в сентябре месяце 2011 стоимостью 57.32, т.е. цены предложений в столице упали на свыше 40% по сравнению с пиковыми докризисными показателями. То же самое показательно и на основе реально заключенных сделок: цены в Софии упали с 1340 евро за кв.м. в 2008 г. до 810 евро за кв.м. за первые 9 месяцев 2011 г. – накопившийся спад с начала кризиса - 39.5 %.

Средняя цена, по которой объявлялись на продажу апартаменты в Софии в 2011 г. - 942 евро за кв.м., при этом еще в январе цены предложений упали ниже психологического барьера 1 000 евро за кв.м. в сентябре, среднемесячная предлагаемая цена апартаментов в Софии по данным сайта БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС уже 857 евро за кв.м.


---
Авторское право: 2011 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2011

  Прочитать другие новости