Солнечный русский город
Материал www.capital.bg, 05.04.2013
Черноморское побережье в канун сезона ожидает стабильные продажи и чуть более высокие бюджеты на покупку курортной недвижимости.
Посредники и инвесторы категоричны: очередной год Болгария – наиболее популярная страна для покупки курортной недвижимости. Хоть бюджеты более скромны, итоги московских выставок недвижимости категорично показали хорошие перспективы болгарского рынка и рост конкуренции в международном плане.
И все же ожидания можно обобщить следующим образом: число продаж сохранится на тех же уровнях – около 11-12 тыс. сделок в год (по данным реестра Булстат за последние годы), в основном в районе Бургаса. Бюджеты немногим повысились.
Рынок для всех
То, что привлекает русских клиентов в Болгарии можно обобщить следующим образом – доступное жилье на море. Спрос обычно идет по двум направлениям – студии и квартиры в комплексах закрытого типа на курортах или городская недвижимость в жилых домах.
В первом случае покупатели ищут место для долгого семейного отдыха и по мнению главного редактора портала по продаже недвижимости за границей prian.ru Филиппа Березина на данный момент это наиболее массовые сделки на побережье Черного моря. Требования в основном к хорошей инфраструктуре, качественной стройке и профессиональному управлению в комплексах.
Никола Стоянов – президент компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС поделился своими наблюдениями на предмет покупателей из России. По его словам, основные сделки заключаются в курортных комплексах, построенных за последние 3-4 года в районе Равда – Нессебр – Солнечный берег – Свети Влас, где уже постепенно оформился своеобразный «Солнечный город». Не столь массово направлен интерес на юг Бургаса, по направлению к Созополю и Черноморцу, где строятся комплексы более высокого класса («Санта Марина», проекты «ГрийнЛайф», «Флорес гарден» и т.д.). Район слабо знаком среди русскоязычных покупателей, в то время как многие их них ездили на Солнечный берег на отдых.
Наблюдения риелторов подтверждает статистика сделок с недвижимостью, согласно которой число зарегистрированных (всего, не только с русскими клиентами) продаж в Нессебре за прошлый год составляет 6 410, что опережает муниципальный центр Бургас, где за тот же период заключено 5801 сделок.
Цены и тенденции
Если еще год назад русскоязычные покупатели были настроены на то, что за 25-30 000 евро они найдут хороший апартамент на Черном море Болгарии, теперь ситуация изменилась. Те, кто ищут недвижимость более осведомленные о ценах, рынке, рисках. Многие дают себе отчет в том, что процитированы выше бюджеты не гарантируют качество и близость к морю. Соответственно деньги, которые они готовы заплатить теперь в границах 40-60 000 евро.
По мнению Николы Стоянова это не означает, что сделки с более дешевой недвижимостью отсутствуют. Скорее рынок разросся и стал сегментироваться. Хоть и довольно немного, но существуют продажи курортных апартаментов премиум класса по цене свыше 100 000 евро.
Прогноз Стоянова, что число сделок с русскими клиентами вырастит на 10%. Скажется на рынок болгарской недвижимости и кризис на Кипре в связи с тем, что часть русского капитала переориентируется на другие страны.
Прочитать другие новости