0
Здравствуйте,
Любимые предложения (0)
Сохраненные поиски
Специально для вас
Уведомления
Подписки
Настройки
Выход
Закрыть

Обзор болгарского рынка недвижимости в за 2000-2010 гг.

2011-03-21   |  Полина Стойкова, Исполнительный директор БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС

С истечением первого десятилетия нового века, которое поставило начало существования современного рынка недвижимости в Болгарии, мы в БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС решили обратиться назад во времени и сделать обзор, систематизацию и рекапитуляцию наличных данных о недвижимости в Болгарии за последние десять лет.
Для целей настоящего исследования мы пользовались данными Национального Института Статистики (НСИ) в качестве самой подробной и показательно статистики цен объектов недвижимости. Данная информация касается только жилой недвижимости – квартир в областных городах страны, и хоть она и не включает курортную недвижимость, сельские дома, земельные участки и коммерческие объекты, она достаточно обширна и показывает основные рыночные тенденции и направления развития рынка. Данные о жилищном фонде и о выданных разрешениях на строительство также из НСИ, а данные об объемах сделок от продаж – от Регистрационной службы.

Ключевые аспекты анализа:

• Накоплен номинальный рост средних цен на квартиры в областных городах за последние 10 лет – 201.66%; для Софии и Варны рост составляет 171.13% и 237.53% соответственно;
• Накоплен номинальный спад цен от их пиковых показателей в 3-ей четверти 2008 г. до последней четверти 2010 г. – 33.31% в среднем по стране; для Софии – 36.6%;
• Накоплен реальный рост (после учета инфляции) цен на квартиры в областных городах за последние 10 лет + 68.76%; для Софии и Варны рост составляет 51.68% и 88.83% соответственно;
• Накоплен реальный спад (после учета инфляции) от пиковых показателей в 3-ей четверти 2008 г. до последней четверти 2010 г. – 36.6%; для Софии – 39.7%;
• Среднегодовой рост цен на квартиры в стране за прошедшие 10 лет +11.65%; для Софии и Варны +10.48% и +12.95% соответственно;
• Спад объемов продаж объектов недвижимости в областных городах на 45% по сравнению с пиком в 2007 г.;
• Спад числа выданных разрешений на строительство новых жилых зданий по сравнению с пиком в 2007 г. на 56%.
• 3.94% рост числа квартир в городах за период 2004 – 2009 г.; в г. София рост составил 2.59%, в г. Варна - 7.72%.

I. Средние цены и рост цен на квартиры на протяжении лет

- номинальный рост

За период 2000-2008 г. цены на жилье постоянно росли, при этом пик был достигнут в 3-ей четверти 2008 г., после чего последовал резкий спад объемов сделок, за которыМ последовал спад цен не недвижимость в течение следующих 2 лет. Самые высокие цены на квартиры были достигнуты в Софии и Варне, при этом в Варне сапд был более плавным, но этому моменту цены за кв.м. в обоих крупнейших городах Болгарии почти одинаковые – средняя цена за кв.м. за 2010 г. в Софии (1568.81 BGN или около 802 EUR) лишь на 11 BGN (около 5 EUR) ниже той в Варне – 1579.03 BGN или около 807 EUR). Накопленный номинальный спад цен на недвижимость по сравнению с пиковыми показателями во 3-ей четверти 2008 г. до последней четверти 2010 г. 33.31% среднее для страны, при этом для Софии данные процент 36.6%.

Наиболее значительный рост цен за последние 10 лет отмечен в следующих городах:

• Силистра – 330.94%
• Тырговище – 310.48%
• Кырджали – 309.28%

Объяснение огромного роста в этих города объясняется тем, что цены на недвижимости там с намного более низкой базой в 2000 г. – лишь около 150 BGN за кв.м. (около 77 EUR за кв.м.)и в последующие годы они компенсировали более значительным ростом, чтобы догнать общие ценовые уровни в стране.

- реальный рост цен

Говоря о росте цен, следует учесть и инфляцию. Поэтому дефлируем текущие цены на недвижимость с гармонизированный индекс потребительских цен (ГИПЦ), для того, чтобы проследить за реальным ростом цен на недвижимость. Вот как выглядят данные после учета инфляции.

Цены на квартиры в общем по стране повысились на 68.76% за период 2000 – 2010 г. Даже и после спада цен, можем заметить положительный реальный рост их стоимостей.

Наибольший реальный рост отмечен в Варне – 88.83%, а в Софии рост 51.68%. Накопившийся реальный спад цен после учета инфляции с пика в 3-ей четверти 2008 г. до последней четверти 2010 г. составляет 36.6% в среднем по стране, а для Софии – 39.7%.

С нулевого роста в начале десятилетия (и даже спад в реальном выражении после учета инфляции) с 2003 г. начинается двузначный годовой рост цен, который достиг самых высоких показателей в 2004 г. – 47.48% номинально и 38.94% после учета инфляции. В 2005 г. рост продолжает быть значительным, а в 2006 г. замедлился до 14.7% номинально и 6.78% с учетом инфляции. Т.е. в 2006 г. видно замедление роста цен на квартиры (рост все еще положительный, но с более медленными темпами, чем в предыдущие 2 года). Последовали 2007 и 2008 гг., в которых номинальный рост цен вернулся на уровни выше 20% - 28.91% и 24.95% соответственно за 2007 и 2008 г. В 2008 г. инфляция вычисленная ГИПЦ довольно высока (11.95%) и реальный рост цен в сущности составлял лишь 11.61%.

Последовал 2-летний спад – примерно на 22% и 10% номинально за 2009 и 2010 г. соответственно. Реальный спад цен на квартиры после учета инфляции за эти 2 года составил 23.26% и 12.75% соответственно. Т.е. хоть и спад цен замедлил темп в 2010 г., все еще рост цен находится в отрицательной части схемы. Четко видна тенденция клонящая к 0 и выход из отрицательного в положительный рост, который наша компания прогнозировала, что начнется в конце настоящего 2011 г. при отсутствии экономических сотрясений и при позитивном развитии экономики.

II. Объемы продаж объектов недвижимости в областных городах

Объемы продаж – это исключительно важный индикатор тенденций на рынке недвижимости, который дает ранние сигналы предстоящего ослабления и усиления рынка, а вместе с ним и цен на недвижимость.

Больше всего продаж реализовано в 2007 г., после чего объемы сделок в 2008 г. упали на 5.34% по сравнению с пиком в 2007 г.; в 2009 г. годовой спад составил 37.16%, а в 2010 г. спад реализованных продаж в областных городах замедлился до -7.15%. Накопленный спад в объемах продаж в областных городах по сравнению с пиком в 2007 г. - 45%.

III. Выданные разрешения на строительство новых зданий и жилищного фонда

Статистика ведется НСИ также с 2005 г. и прослеживает разрешения на строительство новых зданий по всей стране.

По данным видно, что пик числа выданных разрешительных на жилые дома был в 2007 г. (как и объема продаж), после чего число разрешительных на строительство жилых зданий уменьшилось. Спад с пиковых стоимостей с 2007 до 2010 г. составил 56%.

Данные НСИ о жилищном фонде в стране показывают, что квартиры всего по стране подорожали на 2.26% за период 2004 – 2009 гг. включительно. Жилье в городах подорожало на 3.94%, а в селах подешевело 0.56%. Рост жилищного фонда в столице Софии составил 2.59%.

Авторское право: 2011 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2011


Если Вы хотите получить полный Информационный бюллетень БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, посвященный десятилетнему обзору рынка недвижимости в Болгарии за 2000/2010 гг. по электронной почте, пожалуйста, нажмите сюда


  прочитайте больше статьи

Поделиться
Лучшая недвижимость на море в Болгарии
Недвижимость на болгарском побережье Черного моря на протяжении многих лет неизменно сохраняет свою популярность, как среди европейцев, так и среди россиян. Здесь Вас ждут огромный выбор объектов на любой бюджет, чистые пляжы и великолепная природа.
Посмотрите еще
Предложения с 360-градусными виртуальными турами
Почувствуйте уникальную атмосферу болгарской недвижимости с виртуальными турами, которые мы предлагаем! В любое время, одним щелчком мыши, вы можете отправиться в дом своей мечты, без необходимости встреч и поездок.

Виртуальные туры осуществляются нами лично и имеют гарантированную подлинность. Мы покажем вам каждую деталь недвижимости, как будто вы уже живете там!
Посмотрите еще

ОТПРАВЬТЕ ЗАПРОС