Болгария: где хорошо дауншифтеру?

Материал журнала «Ваш дом за рубежом», номер №01-02 Март-апрель 2012.

Мода на провинцию – общемировой тренд. Первыми начали европейцы, главным образом британские и немецкие пенсионеры, а за ними в последние годы эстафету подхватили россияне. Но если немец или британец, даже рассчитывающий на свою пенсию как на единственный доход, может выбирать между Грецией, Кипром, Болгарией и Испанией – уровень позволяет – то российский пенсионер этого выбора лишен. Оставляя Кипр, Испанию и прочее Средиземноморье тем своим соотечественникам, кто живет на доход от бизнеса или с капитала, пенсионер, даже если у него в активе есть, кроме пенсии, сдаваемая в РФ квартира, все равно смотрит в основном сторону Болгарии.

Туда же нередко смотрят и представители трудоспособного населения, желающие поменять страну проживания и при этом по возможности свести к минимуму и затраты, и степень стресса, сопутствующего эмиграции.

Болгарская деревня?
Сельские дома с суперсовременной начинкой, «в глушь, в деревню, к тетке», только чтобы там обязательно был высокоскоростной Интернет, эдакое «возвращение к истокам», медитирование на чудесный горный пейзаж из окна и разведение овец параллельно с деланием нормальной высокооплачиваемой работы по удаленке, ну
или жизнь на доход от ренты, потому что там, откуда приехали в этот чудесный горный пейзаж, в какой-нибудь, скорее всего, столице, само собой, имеется квартира – «путь к отступлению в случае чего».

Примерно таков ход мысли, объясняющей, почему в последние год-два в Болгарии несколько возросло число запросов на покупку сельских домов. Бумом это пока еще назвать нельзя, но сделки все же идут – если сравнивать с активностью англичан лет 5 – назад, то это капля в море, а если с нулевой активностью наших лет 5 –, то восходящий тренд налицо. Будущие сделки на данный момент можно отследить, заглянув на спецфорумы – там добываются ответы на вопросы «в каком регионе Болгарии лучше жить», «где краше пейзажи», где дешевле дрова, вкуснее мед, доброжелательнее люди и т. д. и т. п.

Болгария радушна к россиянам – и туристам, и эмигрантам, и последнее часто становится решающим аргументом «за». Это радушие складывается не только из
хорошего отношения со стороны коренного населения – хотя это важно, о какой еще стране можно, не кривя душой, сегодня сказать «здесь любят русских», – но и из простоты и дешевизны иммиграционной процедуры.

Справочник дауншифтера
Юго-восток
Если смотреть на карту Болгарии, отъехав километров 15 от побережья –уже прямиком попадаете в болгарскую глубинку.
Начнем с самого центра побережья. В области Бургас можно выбирать практически любую деревню.

Идем вниз и влево, к границе с Турцией и Грецией. Погранзоны и населенные пункты в них, типа Малко Тырново, когда-то закрытые территории, сегодня доступны всем, и порядок там охраняется на хорошем уровне.
А вот если, двигаясь вдоль границы, немного отступить от нее вглубь страны – попадаем в Елхово, Хасково. Когда-то здесь в большом количестве покупали англичане. Отсюда и цены в этом регионе –низкие, минимум в полтора раза ниже, чем в Малко Тырново и прилегающих к этому райцентру деревнях.

Дальше вдоль границы – уже теперь греческой – начинаются горы Родопы. Это опять курортное место. Цены – выше, чем в Малко Тырново, по причине курортности места, а при приближении к горнолыжному курорту, пещерам или минеральным источникам (Смолян, Чепеларе, Девин) становятся такими же, как и у черноморского побережья. С одной стороны здесь – граница, с другой – Пловдив, а близость к культурному центру и одному из крупнейших городов страны тоже обязывает.

Далее другой горный массив – Пирин – и крупнейший в Болгарии горнолыжный курорт Банско, рядом Рилы, а у подножия – бальнеологические центры. Сандански, Разлог, Благоевград. Регион туристический, развитый и дорогой, сделки начинаются от €30 тыс.

Северо-восток
Северная граница Болгарии проходит по Дунаю, на другом берегу – Румыния. Ближе к Черному морю имеется единственный крупный районный центр в этом регионе – г. Добрич.

Двигаемся вглубь страны. Центр северной Болгарии – это города Севлиево и Габрово. Первый заманчивее: там работают американские заводы по производству
фаянса и кафельной плитки. Это стало мощным фактором развития и для самого городка, и для сел в радиусе 15 км: здесь нет безработицы, есть порядок, хорошие школы, банки, супермаркеты и множество предприятий среднего и малого бизнеса. Город и окрестные села газифицированы, что для Болгарии большая редкость. Бонусом идут старый исторический центр, ухоженный, как в Западной Европе, и средневековая крепость рядом.

Расстояние между Севлиевом и Габровом всего 30 км, а между ними – несть числа деревням с домами на продажу. Этот регион интересен не только тем, что являет собой небольшой «центр цивилизации» в 300 км от моря. Здесь множество исторических и природных достопримечательностей: от фракийских захоронений (но ими не удивишь в Болгарии никого) до аутентичных деревень с бережно хранимой застройкой позапрошлого века, водопады, горные ущелья, реки и озера.

Крупные города вокруг: Велико Тырново, Казанлык, Ловеч.

География и цены
Варна – один из древнейших городов Европы, важный транспортный узел Юго-Восточной Европы. Здесь находится международный аэропорт, самый большой морской порт в Болгарии, железнодорожный вокзал, хорошо развито магистральное и дорожное сообщение. Цены на недвижимость в Варне – от €800 за кв. м.
В 40–50 км от Варны (например, в г. Провадия) продаются квартиры и сельские дома стоимостью от €8 тыс.

Пловдив – второй по величине город и центр культурной жизни Болгарии, а его древняя часть входит в списки мирового наследия ЮНЕСКО. Цены на квартиры – в среднем €500 за «квадрат», сельские дома в радиусе 30–50 км – от €15 тыс.
Стара Загора. Квадратный метр в среднем – €450, сельские дома – от €10 тыс. От €5 тыс. предлагаются дома в малообитаемых селах.

Велико Тырново – древняя столица Второго болгарского царства, колыбель болгарской архитектуры, живописи и литературы, а также центр региона, где производятся лучшие вина. Средняя цена продаж недвижимости: €8–10 тыс. За €19 тыс. в этой области можно купить, например, большой (200 кв. м) двухэтажный кирпичный дом в хорошем состоянии, построенный в традиционном болгарском архитектурном
стиле.

Видин. Северо-запад Болгарии, регион граничит с Румынией на севере и с Сербией на западе. Сельские дома стоят от €5 тыс.

Монтана – административный центр Северо-Западного региона Болгарии. Известен великолепной природой и наиболее дешевой недвижимостью в сельской местности в Болгарии. Цены – даже ниже, чем в г. Видин.

София. Все еще столица с самой дешевой недвижимостью в ЕС. Считается, что она обладает самым высоким в стране потенциалом для роста цен на жилье после выхода из кризиса. Средняя цена столичных апартаментов – €86 тыс. при стоимости жилой площади €870/кв. м. Цены на недвижимость в пригородах Софии начинаются от €15 тыс. Дом, в который можно въехать сразу, не «заморачиваясь» с ремонтом, можно найти по цене от €30 тыс.


  прочитайте больше статьи