СОВЕТЫ ЮРИСТА

Введение валютного борда в 1997 г. стабилизировало болгарскую экономику и сегодня Болгария является одной из наиболее стабильных и динамично развивающихся стран Восточной Европы с функционирующей рыночной экономикой. Болгария стала для зарубежных инвесторов и предпринимателей одним из самых привлекательных мест Восточной Европы. В Болгарии выгодно, надежно и безопасно вкладывать деньги и развивать бизнес.
Рынок недвижимости Болгарии на сегодняшний день – это один из самых перспективных и высокодоходных рынков недвижимости в Европе. Цены на недвижимость в Болгарии намного ниже, чем в других Европейских государствах, и согласно прогнозам после принятия Болгарии в Европейский Союз, цены будут продолжать расти.

Вы вероятно будете удивлены сколько стратегических объектов недвижимости ждут своих владельцев для того чтобы принести целое состояние благодаря своему расположению и красоте.

В Болгарии закон об иностранных инвестициях все еще один из самых либеральных. Согласно болгарскому законодательству приобретение квартир разрешено как иностранным физическим, так и иностранным юридическим лицам. Для того, чтобы купить землю необходимо зарегистрировать юридическое лицо с иностранным участием.

Итак, иностранцы могут приобретать только здания, но не и землю. Только граждане Болгарии и болгарские юридические субъекты (в том числе и являющиеся собственностью иностранца) могут получать право собствености на болгарскую землю. Поэтому, для непроживающих в стране лиц самыми популярными и предпочитаемыми способами стать стать собственниками недвижимости в Болгарии являются:

• Что касается домов, дач, квартир и ограниченных прав собственности (право на пользование, право на строительство дома и т.д.), Вы можете купить их непосредственно как физическое лицо.

• Когда мы говорим о недвижимости в Болгарии вместе с землей, Вам надлежит учредить фирму, которая и станет владельцем недвижимости. Учредить коммерческое общество в Болгарии очень просто, для этого понадобится помощь юриста.

Конечно, существуют и другие способы учредить фирму, например:

• Учредить совместное предприятие с уже существующей местной фирмой;
• Учредить новую фирмы;
• Приобрести фирму путем приватизации;
• Сделать портфельные инвестиции;

Иностранные организации имеют права открывать банковские счета в болгарской или другой иностранной валюте. Также нет ограничений в отношении количества приобретенных ими акций. Кроме того, со стороны болгарского законодательства существует специальный режим уважения – жест толерантности к тем, кто интересуется Болгарией и хочет участвовать в ее будущем. Последние два правительства Болгарии прилагает все усилия для того, чтобы привлечь иностранных инвесторов в нашу экономику, в том числе и тех, кто хотел бы приобрести здесь недвижимость.

Мы готовы помочь Вам и полностью организовать процесс приобретения от начала до конца. Вас будет обслуживать болгарский адвокат, эксперт в области недвижимости и специалисты, которые предоставят Вам свои профессиональные услуги в нужной Вам сфере, в том числе:

• Регистрации смешанных и иностранных предприятий;
• В отношении лучшего соотношения между ценой и качеством недвижимости, достигнутое путем профессионально проведенных переговоров;
• Управление и уход за недвижимостью;
• Подготовка Вашей поездки в Болгарию для осмотра недвижимости;
• Собственные автомобили для посещений объектов в стране;
• Совет по любому, интересующему Вас вопросу.

ВАЖНЫЕ СВЕДЕНИЯ, КОТОРЫЕ СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ

• Обычно старые собственники недвижимости освобождают объект в течении одного месяца после подписания документов о передачи права на собственность, но можно договориться и о более коротком сроке. Для этого обращайтесь за помощью к Булгариан Пропертис.
• Все иностранные покупатели недвижимого имущества должны знать, что в Болгарии есть такие термины как, "налоговая оценка " и "закупочная цена".
  Налоговая оценка используется для целей налогообложения и может быть значительно ниже реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Большинство болгарских владельцев (продавцов) предпочитают в нотариальном акте указывать именно налоговую оценку, а не реальную цену, которую покупатели платят. Это зависит от многих причин и Булгариан Пропертис не несет ответственность за это. Если покупатель пожелает, чтобы в нотариальном акте была указана реальная цена, то следует заранее обратиться к Булгариан Пропертис и мы будем вести переговоры с продавцом недвижимости.

Если у Вас есть какие-либо вопросы по приобретению недвижимости в Болгарии, пожалуйста, отправьте нам запрос


Информация о налогообложении иностранных инвесторов в Республике Болгарии.

Информация о визах в Болгарию