0
Здравствуйте,
Любимые предложения (0)
Сохраненные поиски
Специально для вас
Уведомления
Подписки
Настройки
Выход
Закрыть

Обзор рынка недвижимости в первом квартале 2013 г.

2013-05-09   |  Полина Стойкова MRICS, Исполнительный директор БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС

Год начался исключительно динамично увеличением числа сделок в первой четверти, что подтверждают данные Регистрационной службы.

Наибольшая активизация была отмечена в период до середины февраля, когда покупатели были исключительно активны, и даже наблюдалась нахватка качественных объектов, предлагаемых на продажу. В январе число продаж практически удвоилось по сравнению с январем 2012 г. Тем самым месяц стал одним из наиболее сильных, что довольно нетипично для этого периода года.

С середины февраля наступил короткий период выжидания, так как участники рынка хотели проследить за тем, как будут развиваться политические события в стране. С середины марта рынок вернул свою динамику и сумел наверстать паузу. Динамика сейчас сопоставима с той в прошлом году и рынок недвижимости развивается согласно ожиданиям о большом сходстве с тенденциями и ценами с 2012 г.

Основное отличие по сравнению с прошлым годом в том, что кроме активности в сегменте морской курортной недвижимости, наблюдается и подчеркнутая активность со стороны болгарских покупателей в крупных городах страны – особенно в Софии и Пловдиве. Это покупатели, которые откладывали момент покупки первого жилья и теперь считают, что подходящее время для них наступило.

Курортная недвижимость

Рынки недвижимости двух крупнейших курортов страны – Солнечный берег и Банско, уже более года следуют разной динамики. В районе Солнечного берега наблюдается восстановление рынка и увеличение числа продаж, в Банско и остальных курортах интерес и в прошедшем зимнем сезоне остался более слабым. Это привело к дополнительному снижению цен на горнолыжную недвижимость.

Основные покупатели курортной недвижимости и на море и на зимних горнолыжных курортах страны русские.

Солнечный берег

Морские курорты Болгарии вносят оптимизм и на данный момент являются наиболее активным сегментом рынка. Солнечный берег и регион те местные рынки, о которых с уверенностью можно сказать, что они уверенно идут по пути восстановления.

Усредненная цена проданных квартир на Солнечном берегу в первой четверти этого года по данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС составляет 512 евро за кв.м. по сравнению с 440 евро за тот же период 2012 г. и 505 евро за 4-ую четверть 2012 г. Основываясь но статистические данные нашей компании о заключенных сделках, оказывается, что самые низкие показатели рынка на Солнечном берегу пришлись на первую четверть 2012 г., после чего усредненные цены заключенных сделок слегка повысились и достигли уровни второй половины 2011 г.

Банско, Боровец и Пампорово

Усредненная цена проданных в Банско квартир в первой четверти 2013 г. по данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС составляет 382 евро за кв.м., что практически является минимумом цен на объявленные на продажу объекты. Иными словами приобретают наиболее дешевую недвижимость.

В Боровце в первой четверти до сделок доходит по цене в среднем около 600 евро за кв.м., а в Пампорово – 450 евро/кв.м.

Сезон 2012/2013 завершился от 50 до 100 евро за кв.м. более низкими ценами по сравнению с зимним сезоном (2011/2012).

София

Усредненная цена проданных в первой четверти года квартир по данным агентства БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС составляет - 719 евро за кв.м. при 735 евро/кв.м. за первую четверть 2012 г. (2.2% спад в годовом исчислении). Уровни без изменений по сравнению с 4-ой четверти 2012 г., когда усредненная цена проданных квартира составляла 720 евро за кв.м.

За прошедшие 3 месяца апартаменты в Софии приобретали по цене в среднем 62 300 евро (при 63 500 евро в 2012 г. и 61 500 евро в 2011 г.). Усредненные цены купленных квартир не изменились существенно за прошедшие 2 года. Тенденция спроса на квартиры стоимостью до 50 000 евро, наблюдаемая в последние 2 года, также сохраняется, при этом есть и некоторая активизация спроса на более просторные квартиры и рост спроса на недвижимость в ценовом диапазоне от 70 000 до 100 000 евро.

Пловдив

Следует отметить, что это один из городов-отличников за первую четверть 2013г., отметившим 28% рост продаж в годовом исчислении, зарегистрированным Регистрационной службой. Усредненная цена проданных квартир в Пловдиве согласно данным агентства составляет 558 евро за кв.м. В 2012 г. усредненная цена составляла 525 евро за кв.м. Тенденция и в этом городе к возвращению покупателей на рынке.

Недвижимость в сельской местности

Интересны наблюдаемы изменения на рынке сельской недвижимости – объем заключенных сделок сохранил уровни последней четверти прошлого года. Активность более значительна по сравнению с первой четвертью 2012 г. Усредненные цены на купленные сельские дома намного ниже, чем те в прошлом году. Тогда усрудненные четвертные цены проданных домов в сельской местности варьировали около 17 000 – 20 000 евро и приобретались дома в очень хорошем состоянии, в то время как в прошедшей первой четверти 2013 г купленные сельские дома были по цене в среднем 10 580 евро (приближаясь к уровням 2009 г.).

Наибольший интерес наблюдается к деревенским домам в районе городов Стара Загора и Пловдив. К Велико Тырново за последние месяцы также вернулся интерес покупателей. Дешевые дома до 5 000 евро приобретались в районах Враца, Плевен, Монтана и Видин. Вызывает интерес покупателей и качественные дома в селах около горнолыжного курорта Боровец.

Русские покупатели приобретали дома в районах Бургас, Стара Загора, Пловдив, Велико Тырново и Елхово.

Усредненные цены на проданные в первой четверти года объекты сельской недвижимости по регионам:

Область Пловдив – 8 480 евро
Область Ст. Загора – 8 000 евро
Область Велико Тырново – 15 000 евро
Область Плевен – 2 500 евро
Область Ямбол – 10 600 евро
Область Видин – 7 000 евро

Перспективы 2013 г.

Наши ожидания в этом году остаются без изменений в отношении сделанных агентством прогнозом в конце прошлого года. На рынке городской недвижимости в Болгарии и впредь будут доминировать болгарские клиенты. Спрос будет зависеть от восстановления экономики, уровней безработицы, доходов населения и доступа к банковскому кредитованию. Цены приблизительно сохранят уровни 2012 г.

Рост интереса со стороны русских покупателей сохранится в 2013 г., что вносит оптимизм на рынке. Этот год снова будет годом русских покупателей недвижимости в Болгарии.

---
Авторское право: 2013 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2013

Поделиться
Предложения с 360-градусными виртуальными турами
Почувствуйте уникальную атмосферу болгарской недвижимости с виртуальными турами, которые мы предлагаем! В любое время, одним щелчком мыши, вы можете отправиться в дом своей мечты, без необходимости встреч и поездок.

Виртуальные туры осуществляются нами лично и имеют гарантированную подлинность. Мы покажем вам каждую деталь недвижимости, как будто вы уже живете там!
Посмотрите еще
Добро пожаловать на видео осмотр недвижимости!
У нас вы найдете тысячи объектов недвижимости с видеоклипом, со всей уголков страны. Не тратьте свое время, просматривайте их сейчас - на телефоне, ноутбуке или планшете, в удобное время и без необходимости предварительно оговоренного часа и личной встречи. Добро пожаловать на видео осмотры недвижимости с БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС!
Посмотрите еще

Больше Новостей

Пресса и СМИ
Полина Стойкова в эфире программы Money.bg на канале Bulgaria On Air

Существует ли "пузырь" цен на недвижимость в Болгарии и не собирается ли рынок сокращаться?

Какая недвижимость наиболее востребована, кто покупает и как болгарский рынок позиционируется по сравнению с остальной Европой.

На эти и другие темы в экономическом шоу Money.bg отвечала Полина Стойкова - генеральный директор компании BULGARIAN PROPERTIES.

...

05 Октябрь, 2023
последние новости
Цены на жилье в Болгарии вернулись к двузначному годовому росту

Во втором квартале рост цен на жилье в стране вернулся к двузначному годовому показателю, достигнув 10,7% после замедления до 9,5% в начале года. Всего за квартал цены выросли на 4,3% по сравнению с 1,6% за первые три месяца текущего года. Таковы данные Национального статистического института (НСИ).

Данные по шести крупнейшим городам страны дают более неоднозначную картину динамик...

04 Октябрь, 2023
Фирменные
БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС отметила 20-летие


Компания БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС отметила свой 20-летний юбилей в клубе Sofia Live Club шикарным мероприятием с участием ведущих исполнителей, изысканным кейтерингом и богатым выбором напитков. Гости получили возможность пережить незабываемый вечер с выступлениями всеми любимого Васила Найденова, Destiny Quartet и Томы Здравкова.


Стильная атмосфера эли...

20 Март, 2023
Фирменные
БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС исполняется 20 лет


Ровно 20 лет назад - в марте 2003 года - компания БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС начала свою деятельность как одно из первых агентств недвижимости, позиционированных в онлайн-пространстве с собственным сайтом.

С помощью интернета и новых технологий нам удалось с самого начала привлечь огромную аудиторию иностранных покупателей, которые до сих пор доверяют БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС...

09 Март, 2023

ОТПРАВЬТЕ ЗАПРОС