Номинальный годовой 6.4% спад цен на болгарские квартиры во второй четверти 2011 г. и роста числа сделок с недвижимостью на 48%
22.07.2011 г. были опубликованы данные Национального Института Статистики (НСИ) о ценах на квартиры в муниципальных городах страны за вторую четверть 2011 г. По данным статистики все еще есть спад цен, но он замедляет темп, при этом в большинстве городов он составляет около 5%. Это показывают и данные БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, оповещенные в начале месяца в нашем анализе второй четверти года.
Средние цены на апартаменты в Болгарии упали номинально на 1.6% по сравнению с предыдущей четвертью и на 6.4% по сравнению со второй четвертью 2010 г. Реальный спад усредненных цен на квартиры с учетом инфляции составляет 1.9% по сравнению с предыдущей четвертью и 9.5% в годовом исчислении (по сравнению с той же четвертью 2010 г.).
Для Софии номинальный спад цен составляет 2.07% по сравнению с предыдущей четвертью и 5.94% в годовом исчислении. С учетом инфляции цены на квартиры в Софии упали на 2.4% по сравнению с предыдущей четвертью и на 9.06% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Вот и данные об апартаментах в крупных городах страны:
Номинальное и реальное изменение цен по сравнению с предыдущей четвертью:
• София – номинальный рост (-2.07) и реальный рост (-2.4)
• Варна – номинальный рост (+0.95) и реальный рост (+0.62)
• Пловдив – номинальный рост (-4.73) и реальный рост (-5.03)
• Бургас – номинальный рост (-0.26) и реальный рост (-0.58)
• Стара Загора – номинальный рост (-4.37) и реальный рост (-4.68)
• Руссе – номинальный рост (+1.29) и реальный рост (+0.96)
• Велико Тырново – номинальный рост (-5.52) и реальный рост (-5.82)
Номинальное и реальное изменение цен по сравнению с той же четвертью предыдущего года:
• София – номинальный рост (-5.94) и реальный рост (-9.06)
• Варна – номинальный рост (-5.35) и реальный рост (-8.49)
• Пловдив – номинальный рост (-9.31) и реальный рост (-12.31)
• Бургас – номинальный рост (-5.55) и реальный рост (-8.68)
• Стара Загора – номинальный рост (-1.12) и реальный рост (-4.40)
• Руссе – номинальный рост (-2.12) и реальный рост (-5.36)
• Велико Тырново – номинальный рост (-10.06) и реальный рост (-13.04)
Спад цен по сравнению с предыдущей четвертью между 1 и 5%. Наибольшие спады зарегистрированы в городах Велико Тырново, Видин, Габрово, Пловдив, Стара Загора и Ямбол. Большие спады учтены в годовом исчислении (варьируют от 5 до 15%), так как рынок вошел в этап ценовой стабилизации во второй половине 2010 г.
Накопленный номинальный спад цен с момента пика в третьей четверти 2008 г. в среднем по стране составил 36%, в Софии спад 40.66%. Накопленный реальный спад цен (с учетом инфляции) с момента пика до сих пор составляет 40.27% в среднем по стране, а в Софии – 44.69%.
Для получения более подробной информации о том, как выглядит ежеквартальное движение цен, пожалуйста, рассмотрите графики выше.
2. Объемы куплей-продажей объектов недвижимости по данным Регистрационной службы
38% увеличение осуществленных продаж в Болгарии за первое полугодие 2011г. по сравнению с тем же периодом 2010 г.
Согласно недавно опубликованным данным Регистрационной службы о куплях-продажах недвижимости в первой и второй четвертях 2011 г., впервые с начала кризиса растет число осуществленных продаж объектов недвижимости. Схожие данные были оповещены и в обзоре БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС за прошедшую четверть, при этом мы рассматриваем увеличение объемов продаж как первый положительный сигнал начавшего восстановления рынка недвижимости от кризиса. Таковыми были наши ожидания и прогноз на 2011 г. – рост объемов продаж при относительно стабильных ценовых уровнях.
По данным Регистрационной службы число реализованных сделок с недвижимостью выросло на 48% во второй четверти 2011 г. по сравнению с прошлым годом, а в первой четверти годовой рост числа сделок был вдвое меньше – 23%, что свидетельствует о том, что прошедшая вторая четверть 2011 г. наиболее успешная для рынка недвижимости в Болгарии с начала кризиса. Рекордный рост продаж реализован во второй четверти по сравнению с первой 2011 г. – объем продаж вырос на 92%.
Всего за прошедшее полугодие 2011 г. продажи объектов недвижимости в Болгарии выросли на 38% по сравнению с тем же периодом 2010 г., при этом рост сделок в муниципальных городах составляет 32%. Число осуществленных продаж объектов недвижимости в Софии выросло на 15% во второй четверти (в годовом исчислении), а по сравнению с предыдущей четвертью число куплей-продажей выросло почти вдвое.
Наибольший рост числа продаж отмечен в Северо-западной Болгарии, в районах г. Видин, Монтана, Ловеч и др., около Димитровград и в Северо-восточной Болгарии. Это результат большого числа купленных сельскохозяйственных участков. Основные покупатели – сельскохозяйственные производители, инвестиционные фонды, а также индустриальные инвесторы.
---
Авторское право: 2011 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2011