Обзор рынка недвижимости за 2011 г. и прогноз на 2012 г.

Конец третьей четверти 2011 г. - 3 года с момента наступления мирового финансового и экономического кризиса. К сожалению, 3 года спустя начала кризиса все еще нет убедительных сигналов восстановления экономик и рынков недвижимости не только в Болгарии, но и в большинстве стран мира. После оптимизма и ожиданий экономического роста с конца 2010 г. и начала 2011 г. в ходе последних месяцев бушующего долгового кризиса в Европе и сниженных кредитных рейтингов ряда стран и крупных европейских и мировых банков вернулись неуверенность и привели к замедлению темпов экономического восстановления.

2011 г. был насыщен большими ожиданиями выхода рынка недвижимости из кризиса, но, к сожалению, не все оправдались, так как выход из кризиса не зависит лишь от темпа восстановления экономики страны и процессов внутри нее протекающих, а напрямую связано с происходящим в Европе и мире.

Положительные новости, поступившие от рынка недвижимости в 2011 г., в основном относятся к повышению объема продаж объектов недвижимости и более низким процентам ипотечных кредитов. В конце года вопросы о том, что предстоит в 2012 г., встают с большей силой на фоне общей нестабильности вокруг долгового кризиса и будущего Европы.

Остальные факторы, оказывающие влияние на рынок недвижимости в краткосрочном плане - иностранный спрос, объем ново-отпущенных ипотечных кредитов, число выданных разрешительных на строительство новостроек – все еще в отрицательной тенденции и способствуют выходу из кризиса. То же относится и к долгосрочным факторам, например – доход населения, уровень безработицы, демографические факторы и др. Темп спада цен в 2011 г. замедлился и год завершится примерно на 5-10% более низкими ценами на недвижимость, что является довольно умеренным результатом по сравнению с предыдущими 2 годами. Как и ожидалось в 2011 г. наступила стабилизация цен и увеличение объемов сделок, которые бы были еще более убедительными, если бы вторая половина года не принесла столь много стресса и неуверенности.

Наиболее стабильными остались цены в больших городах, а наибольший спад отмечен на зимнем курорте Банско (цены там упали примерно на 25% в 2011 г. в годовом исчислении). Это результат сохраненной за последние 2 года стабильности, но так как спрос не восстановился, многие продавцы объектов недвижимости в Банско вынуждены предельно снижать цены с целью быстрой продажи, так как уже не могут себе позволить выжидать.

Данные о ценах на квартиры в Софии
Согласно данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, за период с начала октября 2011 до середины декабря усредненная цена заключенных сделок с квартирами в Софии составляет 44 600 евро, при этом в том же периоде прошлого года средняя цена составляла 104 000 евро из-за повышенной на тот период активности в высоком ценовом сегменте.

В отличие от того периода уже несколько месяцев активность в высоком ценовом сегменте практически отсутствует, даже в таком развитом рынке как тот в Софии, а купленные в столице квартиры редко превышают 50 000 евро. Усредненные цены, по которым на данный момент сделки заключаются с апартаментами в Софии варьируют между 700 и 750 евро за кв.м. – почти без изменений по сравнению с третьей четвертью, когда вычисленная БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС средняя цена на основе реально заключенных сделок составляла 750 евро за кв.м.

На основе цен объявленных на продажу квартир в Софии индекс БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС при основе 11.2008 г. = 100 в декабря 2011 г. величиной 57.16 пунктов, т.е. цены в столице упали более чем на 40% по сравнению с пиковыми показателями 3 года назад. Средняя ценя, по которой предлагались апартаменты на продажу в Софии в 2011 г. - 923 евро на кв.м., при этом еще в январе цены упали ниже 1000 евро за кв.м. и в декабре среднемесячная объявленная цена квартир в Софии по данным сайта БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС (www.BulgarianProperties.ru) стала 854 евро за кв.м.

Прогноз на 2012 г.
Все указывает на то, что в настоящее время очень сложно делать прогноз на 2012 г., и в основном это результат большой неуверенности в отношении решения вопроса с долговым кризисом и будущем Европы. Все указывает на то, что 2012 год будет нелегким и экономики и рынки окажутся перед рядом трудностей.

За последние 3 месяца рынок недвижимости сохранил сравнительно стабильные объемы заключенных сделок, соизмеримые с теми же периодами 2010 г. Изменения цен минимальны, в основном держат уровни. Это означает, что даже период неуверенности видно, что рынок остановился на «кризисных уровнях», которые на данный момент устойчивы.

Если начнут решаться проблемы долгового кризиса, даже за счет замедленного экономического восстановления, и при отсутствии больших сотрясений и изменений объемов сделок в 2012 г. – сохранятся «кризисные уровни» цен с 2010 г., а цены сохранятся в рамках своих теперешних стоимостей, не исключен и легкий спад. Покупатели, как и в 2011 г., продолжат искать дешевые объекты недвижимости по выгодной цене. Наиболее активными покупателями и впредь будут россияне и болгары в сегментах курортной и жилой недвижимости.

---
Авторское право: 2012 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2012