Офис пространства - спрос, предложение, свободные площади и арендные ставки

Спрос

За последние полгода БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС учитывает повышенный спрос на офисные помещения. Это следствие неуклонно улучшающегося видения компаний о будущем состоянии экономики Болгарии и региона, а также позитивного собственного развития. Спрос доминирует в основном со стороны компаний, чьи потребности в офисных площадях распространяются примерно до 500 кв.м., но есть и такие, которые активно ищут пространства около и свыше 1000 кв.м. Сферы деятельности компаний, ищущих офисные помещения, разные, но в большинстве случаев это работающие в IT-индустрии или тесно с ней связанные, при чем в основе стоит огромный потенциал Болгарии в данном секторе. Не малая часть ищущих офисы компаний – фирмы, работающие в области аутсорсинга.

Более 60% спроса на офисные помещения вызван тенденцией перемещения компаний и поиском вариантов объединения всех офисных пространств под одной крышей. Не редкость и когда компании, имеющие по несколько офисов в разных местах, хотят их объединить в одном месте с целью оптимизации расходов и улучшения коммуникации между отдельными отделами. Остальная часть спроса в стране исходит от компаний, которые хотят открыть новый офис.

Примерно 80% запросов, поступает от компаний, которые собираются начать работу с командой из не более 50 человек/сотрудников, при этом часто они заявляют потенциал для расширения своей деятельности. Некоторые запросы в отношении офисных помещений имеют своей целью удовлетворить и большие потребности еще с самого начала, при этом поиск направлен на пространства, где могут работать от 70-80 до 100 человек.

Свободные офисные площади и объявления

На данный момент свободных офисных помещений, которые могли бы удовлетворить поиски в пределах до 500 кв.м., не мало, и объявления таковых присутствуют на рынке. В отношении более крупных площадей около и более 1 000 кв.м. ситуация иная и, как правило, в настоящее время объявления качественных и готовых офисных помещений такого размера - дефицит. До конца года, однако, ожидается ввод в эксплуатацию нескольких крупных проектов, что даст возможность и для удовлетворения больших запросов, в рамках 1 000 – 1 500 кв.м.

Свободных офисных площадей класса А и Б в Софии около 15-16%, но в некоторых из новых и хорошо управляемых офисных зданиях их менее 4-5%. Это показывает, что, когда здание хорошо спланировано и управляемо, это отвечает критериям поиска широкого круга арендаторов, что приводит и соответственно, к низким уровням незанятых пространств и высоким доходам для инвесторов.

Рентные уровни

Из-за более высокого спроса и оживления на рынке офисных помещений, предлагающихся в аренду, заметно восстановление доверия инвесторов в данном секторе, и соответственно, восстановление некоторых офисных проектов, которые до сих пор были приостановлены, как, например, City Tower. Наблюдается и некоторое упрочнение позиции относительно переговоров о конечной стоимости аренды. В первом квартале 2015 года, рентные уровни варьируются в следующих ценовых диапазонах:

• Для зданий класса А – 10,5-12,5 €/кв.м./месяц
o Плата за обслуживание – 2-3 €/кв.м./месяц

• Для зданий класса Б– 5-8 €/кв.м./месяц
o Плата за обслуживание – 1-2 €/кв.м./месяц

Тенденции и перспективы

Несмотря на слегка утверждающуюся позицию инвесторов и повышение активности со стороны арендаторов, уровни арендных ставок вряд ли достигнут более высоких уровней, чем те, которые мы наблюдаем на сегодняшний день. Скорее, рыночная реальность на данный момент, а именно повышенный спрос на офисные помещения, с одной стороны, и повышенное число предлагаемых объектов, с другой, обуславливают и дают гарантии хорошего и прочного рынка офисных площадей на ближайшие 12-18 месяцев.

Посмотрите наши предложения офисов по всей стране