Первый минимальный рост цен на квартиры в муниципальных городах Болгарии с начала кризиса
Данные Национального Института Статистики (НСИ) о ценах на квартиры в муниципальных городах страны за вторую четверть 2012 г. Указывают, что впервые с начала кризиса усредненная цена недвижимости в Болгарии отмечает слабый положительный рост в 3-месячном исчислении в размере 0.2%.
Это подтверждают и данные БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, оповещенные в нашем анализе второй четверти 2012 года, согласно которым цены на недвижимость сохраняют стабильность за прошедшие месяцы и тенденция стабилизации рынка недвижимости, начавшая в во второй половине 2011 г. продолжается. Данные НСИ подтверждают и прогноз БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС с 12.2010 г., который сбылся с небольшим запозданием из-за усугубившегося кризиса в Еврозоне с середины 2011 г.
Средние цены на апартаменты в Болгарии упали номинально на 1.6% по сравнению с предыдущей четвертью и на 6.4% по сравнению со второй четвертью 2010 г. Реальный спад усредненных цен на квартиры с учетом инфляции составляет 1.9% по сравнению с предыдущей четвертью и 9.5% в годовом исчислении (по сравнению с той же четвертью 2010 г.).
Положительная новость – даже самые большие спады в 3-месячном исчислении не превышают 5%, а в половине крупных городов цены на квартиры выросли в прошлой четверти между 0.5% и 3%.
В годовом исчислении (по сравнению с второй четвертью 2011 г.) цены на апартаменты упали в среднем на -2.6%. Реальный спад усредненный цен квартир с учетом инфляции составляет -0.11% по сравнению с предыдущей четвертью и -4.36% в годовом исчислении (по сравнению с той же четвертью 2011 г.).
Согласно данным НСИ средняя цена квартиры в областных городах Болгарии во второй четверти 2012 г. – 453 евро за кв.м. (на 1 евро дороже, чем в предыдущей четверти), а цены в Софии продолжают быть наиболее высокими в крупных городах.
Вот и данные об апартаментах в крупных городах страны за период апрель-июнь 2012 г.:
• София – 745 евро/кв.м.
• Варна – 730 евро/кв.м.
• Пловдив – 486 евро/кв.м.
• Бургас – 588 евро/кв.м.
• Стара Загора – 454 евро/кв.м.
• Руссе – 445 евро/кв.м.
• Велико Тырново – 364 евро/кв.м.
Согласно данным НИС цены на квартиры в Софии во второй четверти 2012 упали номинально на -0.54% по сравнению с предыдущей четвертью, в годовом исчислении спад составляет -0.57%. С учетом инфляции цены на квартиры в Софии упали на -0.82% по сравнению с предыдущей четвертью и на -2.36% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Накопленный номинальный спад цен на квартиры в муниципальных городах за прошедшие годы с начала кризиса составил -37.58%, в Софии спад -41%. Накопленный реальный спад цен (с учетом инфляции) с момента начала кризиса до сих пор составляет -42.87% в среднем по стране, а в Софии – -46%.
Номинальное и реальное изменение цен по сравнению с предыдущей четвертью:
• София – номинальный рост (-0.54%) и реальный рост (-0.82%)
• Варна – номинальный рост (-0.69%) и реальный рост (-0.97%)
• Пловдив – номинальный рост (+2.66%) и реальный рост (+2.38%)
• Бургас – номинальный рост (-0.64%) и реальный рост (-0.66%)
• Стара Загора – номинальный рост (+1.41%) и реальный рост (+1.13%)
• Руссе – номинальный рост (+1.1%) и реальный рост (+0.82%)
• Велико Тырново – номинальный рост (+3.11%) и реальный рост (+2.82%)
Номинальное и реальное изменение цен по сравнению с той же четвертью предыдущего года:
• София – номинальный рост (-0.57%) и реальный рост (-2.36%)
• Варна – номинальный рост (-5.28%) и реальный рост (-6.99%)
• Пловдив – номинальный рост (-0.72%) и реальный рост (-2.5%)
• Бургас – номинальный рост (-1.02%) и реальный рост (-2.8%)
• Стара Загора – номинальный рост (+0.74%) и реальный рост (-1.08%)
• Руссе – номинальный рост (-1.46%) и реальный рост (-3.23%)
• Велико Тырново – номинальный рост (-2.11%) и реальный рост (-3.87%)
---
Авторское право: 2012 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2012