Анализ рынка недвижимости в Болгарии за третий квартал 2012 г.

Впервые за 4 года в последние месяцы данные рынка болгарской недвижимости преимущественно положительны.

Основные моменты:
• Стабилизация цен и первый опыт роста, показывающие нахождения равновесия и начало восстановление рынка от кризиса.
• Увеличение продаж курортных квартир на море на 30% – сформировавшаяся в июле тенденция дополнительно усилилась и утвердилась в последующие месяцы.
• Рост иностранного спроса, которое впервые приобрело столь ощутимые размеры с момента начала кризиса.
• Рост объема продаж домов в сельской местности примерно на 40% в годовом исчислении, что становит их хитом продаж последних месяцев.
• Увеличение интереса к зимним курортам и ожидание сильного зимнего сезона для продаж в основном в Банско, но также и в Пампорово и Боровец, где цены уже конкурентные.
• Продажи в окновном дешевых квартир в Софии - усредненная цена проданных апартаментов в третьей четверти составляет 48 400 евро.

Морские курорты

Можно назвать 2012 год – «годом морской недвижимости». Данный сегмент рынка возродился, во главе с интересом русских покупателей к покупке собственной курортной квартиры в теплой и уютной Болгарии. Объем проданных апартаментов в третьей четверти вырос примерно на 30% в годовом исчислении, при этом интерес был направлен в основном на Южное побережье Черного моря, на Солнечный берег, а и в Поморие, Ахтопол, Созополь, Лозенец и др. курортных поселках.

Сделки на Солнечном берегу заключаются по цене в среднем 490 евро за кв.м. (при 475 евро за кв.м. во второй четверти 2012 г.) – это в основном квартиры в западной части курорта. Продажи апартаментов с более престижной локацией возле пляжа заключаются по цене между 750 и 850 евро/кв.м., а самые высокие цены начинаются от 250 евро за кв.м. за меблированные квартиры в и возле Солнечного берега.


Зимние курорты

Зимние курорты все еще не могут ощутить в полной мере оживление, которое кипит на море, так как для русских покупателей морская недвижимость намного более популярная нежели горнолыжная. И все же заметная тенденция усиленного интереса и к зимним курортам, предлагающим хорошие выгодные цены.

Банско определенно лидер по низким ценам – на данный момент это наиболее дешевый курортный рынок не только в Болгарии, но и в всей Европе. Цены начинаются от 300 евро/кв.м., а самая дешевая проданная квартира в третьей четверти – полностью меблированная студия площадью 30 кв.м. по цене 11 800 евро.

Усредненная цена купленных апартаментов в Банско в третьей четверти года составляла 400 евро/кв.м. Сделки по цене свыше 30 000 евро практически отсутствуют, а покупатели не только иностранцы, но и болгары – любители зимних видов спорта, число которых неуклонно растет.

Пампорово подает признаки серьезной конкуренции Банско среди русских покупателей. Цены обоих курортов почти одинаковы - усредненная цена проданных кавртир в Пампорово в третьей четверти составляет 430 евро/кв.м. В Боровце традиционно недвижимость дороже, но и там уже цены довольно привлекательны – усредненная цена заключенных сделок в 2012 г. составляет примерно 630 евро за кв.м.

София

В Софии преобладает интерес к бюджетным квартирам, в ценовом диапазоне до 50 000 евро, при этом данная тенденция продолжается с середины прошлого года и гаши ожидания, что сохранится она и в следующем. Бюджетные апартаменты – качественнее квартиры в хорошем состоянии, которые предлагают возможность для современного образа жизни по выгодной цене.

Данные прошедших месяцев указывают на сохранение объема сделок в Софии на уровнях того же периода 2011 г. на фоне роста интереса к курортной и сельской недвижимости. София будто отстает от рыночного оптимизма, так как этим рынком управляет в основном интерес болгарских покупателей, и наступившее оживление на море и среди сельских районов все еще с трудом может быть почувствовано в столице. Покупатели из Болгарии волнуются кризисом и неуверенны в своих доходах, это подтверждают и данные БНБ о полученных жилищных кредитах – их объем в 2012 г. уменьшается, даже при том, что банковские проценты сейчас одни из наиболее выгодных.

Усредненная цена квартир в третьей четверти года по данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС составляет 710 евро за кв.м., что означает совсем легкое понижение по сравнению с предыдущей четвертью (715 евро/кв.м.). За прошедшие 9 месяцев 2012 г. усредненная цена проданных в Софии квартир составляет 720 евро/кв.м., а усредненная цена, по которой квартиры объявлялись на продажи - 895 евро/кв.м. обе цены самые низкие с 2006 г., а расхождение между пред между ценами предложений и ценами, по которым сделки реально заключаются все еще есть. В этом году это не столь результат завышенных цен предложений и нереалистических ожиданий продавцов или отчетливого спада цен на недвижимость, а приобретение более дешевой и выгодной недвижимости.

Недвижимость в сельской местности

Средняя цена проданных сельских домов в третьей четверти 2012 г. составляет 22 000 евро. Основная новость данного сегмента в увеличении объема сделок, показывающего рост интереса. Наиболее многочисленные в летнем периоде были продажи домов возле Бургаса и они составляли около 1/3 от общего объема проданных сельских домов в третьей четверти года. Это в основном дома в очень хорошем состоянии, по цене между 20 000 и 40 000 евро. Другие районы, которые привлекали интерес покупателей и данная тенденция продолжается и в октябре, районы Пловдива, Старой Загоры, Ямбола и Елхово, где дома намного дешевле, чем на море, а в то же время есть качественная отремонтированная недвижимость по очень привлекательной цене в среднем около 15 000 евро.

Усредненные цены проданных во второй четверти сельских домов по регионам:

• Область Бургас – 28 100 евро
• Область Варна и Добрич – 18 000 евро
• Область Пловдив – 15 200 евро
• Область Стара Загора – 15 400 евро
• Область Ямбол – 14 300 евро

Тенденции

Активность и динамика в третьей четверти на морских курортах даже превзошли наши ожидания. Первые данные октября иллюстрируют данную динамику, и все указывает на то, что 2012 г. завершится рыночным оптимизмом для курортов и ростом популярности Болгарии среди русских покупателей.
К сожалению, не так обстоят дела с городской недвижимостью, которая в большей мере зависима от местного спроса, подвластного экономическому восстановлению и фундаментальным факторам (доходы, безработица, доступность к банковому кредитованию), которые хоть и подают слабые положительные сигналы, тем не менее скорее негативны и замедляют восстановление данного рыночного сегмента.

Оправдались наши прогнозы с начала года о задержке или минимальном спаде цен на недвижимость. Не было резких изменений на рынке в 2012 г., а спады цен постепенно затихают и начинают ощущаться первые сигналы восстановления от кризиса.

Ведущим для рыночной реализации конкретной недвижимости и в дальнейшем будет адекватное ценообразование согласно параметрам недвижимости, а покупатели продолжат искать качественные объекты недвижимости по выгодным ценам и в 2013 г.

---
Авторское право: 2012 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2012