0
Здравствуйте,
Любимые предложения (0)
Сохраненные поиски
Специально для вас
Уведомления
Подписки
Настройки
Выход
Закрыть

Недвижимость в сельской местности Болгарии – цены, тенденции и перспективы в 2010 г.

2010-05-03   |  Полина Стойкова, Оперативный директор БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС

Сельскую недвижимость больше всего затронул кризис, спад цен данного типа недвижимости за год составил 53%. За первый квартал 2010 г. число реализованных сделок с недвижимостью в сельской местности осталось таким же, как и в 2009 г., однако средняя цена, по которой продавались сельские объекты недвижимости в 2010 г. – 9 640 евро, а в начале 2009 г. - 19 890 евро – т.е. цена упала на 52% (средняя цена проданных объектов недвижимости в сельской местности за весь 2009 г. сохранилась 14 300 евро).

Если в 2009 г. сделки с сельской недвижимостью были равномерно распределены по стране, то в первые месяцы 2010 г. есть уже ярко выраженные предпочтения клиентов к определенным районам, преимущественно к дешевой недвижимости (до 10 000 евро), а в других районах сделки отсутствуют. Вот данные БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС о районах, где реально заключаются сделки в первом квартале года:

• Область Варна и Добрич – 10 700 евро -28%
• Область Стара Загора - 8 530 евро -37%
• Область Видин – 5 900 евро -16%
• Область Монтана – 4 500 евро -6%
• Область Плевен – 5 500 евро +15%
* Средние цены за 2009 г. и 2010 г. вычислены на основе реально заключенных сделок с клиентами БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС.

В селах в районе Софии на данный момент дома не покупают, продается в основном земля. В селах в районе Бургаса, Пловдив, Велико Тырново, Ямбол и Кырджали сделок слишком мало, чтобы сделать статистику. Больше всего сделок с сельской недвижимостью есть в районе Стара Загора, где цены упали лишь в начале этого года причем на 37% по сравнению с 2009 г. и 2008 г. (в 2009 г. не было спада цен по сравнению с 2008 г. в этом районе).

Какую сельскую недвижимость можно приобрести по цене до 10 000 евро и где?
Предложение на недвижимость в сельской местности Болгарии очень разнообразно и почти во всех районах страны есть объекты недвижимости по цене ниже 10 000 евро, при этом в некоторых районах такие цены преобладают. По цене ниже 5 000 евро можно приобрести дома, которые в очень плохом состоянии, но к ним есть просторные сады и именно большие участки к этим домам вызывают интерес покупателей. По цене между 5 000 и 10 000 евро можно купить дома в приличном состоянии, но, конечно, требующие ремонта – это типичные болгарские дома традиционной болгарской архитектуры, но в них нет внутренней ванной комнаты и туалета, они расположены в селах более отдаленных от больших городов – на расстоянии более чем 30 км. Недвижимость в районах более близких к городам держат более высокую цену, так как эти села более оживленные, число предлагаемых объектов недвижимости меньшее и к ним есть интерес и со стороны болгарских покупателей – целью покупки является и постоянное проживание. Самые дешевые сельские дома – это дома в более отдаленных селах, в которых проживает мало людей. Именно в этих селах, иностранцы находят красивую природу, аутентичную культуру, чистый свежий воздух, дружеское отношение, которые фактически и определяют их выбор в пользу покупки недвижимости в сельской местности.

Кто покупает недвижимость в сельской местности?
С начала 2010 г. клиенты - преимущественно иностранные покупатели. Отмечается повышенный интерес со стороны русскоязычных клиентов к недвижимости по выгодным низким ценам в малонаселенных и сельских районах Болгарии. Болгарские села в районах городов-побратимов российских городов привлекают россиян красивой природой, культурой, спокойствием, доброжелательными людьми. Остальные покупатели самой разной национальности – британцы, бельгийцы, французы, даже ирландцы (которые в последнее время исключительно редко приобретают недвижимость в Болгарии), а есть и такие из дальних стран – Австралия, Канада, США, саже Китай. Возраст большинства русскоязычных клиентов сейчас между 50 и 60 г. У них есть сбережения, и они приобретают недвижимость в Болгарии перед уходом на пенсию. Этих покупателей привлекают низкие цены на недвижимость в Болгарии, что является прекрасной возможностью для приобретения «второго дома» для проживания или даже для начала бизнеса после ухода на пенсию. Некоторые иностранные покупатели приобретают земельные участки – это в большей степени инвестиционный шаг, так как цены на землю последовали общему ценовому спаду, и снова участки предлагаются по исключительно привлекательным ценам.

Многие клиенты из Западной Европы отмечают, что в их странах кризис уже начинает проходить, они уже чувствуют уверенность в своих доходах и могут себе позволить подумать о покупке недвижимости за границей.

Сделки с недвижимостью в сельской местности часто заключаются с дополнительной скидкой от цены предложения – скидки составляют обычно между 5-15%. Продавцы сельской недвижимости довольно гибкие в ходе переговоров и склонны на такие скидки, так как они знают, что рынок перенасыщен данным типом недвижимости, и если продавец не в состоянии ухаживать за своими домами, недвижимость теряет от своей стоимости. Возможные переговоры и скидки в цене усиливают и конкуренцию, иностранные собственники сельской недвижимости в Болгарии склонны делать большие скидки для того, чтобы быстро реализовать продажу своей недвижимости.

С наступлением летнего сезона отмечается рост числа запланированных иностранцами смотровых туров. Иностранные клиенты традиционно сочетают свой отдых с поиском подходящей недвижимости в Болгарии.

Болгарские покупатели с начала 2010 г. не столь активны на рынке недвижимости в сельской местности, их приоритет – покупка первого жилья или недвижимости в больших городах, уже наблюдается интерес и к возможности покупки курортного апартамента в завершенных комплексах по выгодной цене. Сельская недвижимость уступила выгодной дешевой недвижимости на болгарских курортах. Квартиры на морских и лыжных курортах Болгарии приобретают также и россияне, желающие летом или зимой отдыхать в собственных курортных апартаментах.

Прогноз цен на недвижимость в сельской местности за 2010 г.
Основные покупатели на этом рынке иностранцы, которые ищут выгодную дешевую недвижимость. В отличие от больших городов, где цены упали не так значительно, отсутствие местного интереса к сельской недвижимости делает ее менее устойчивой в ценовом плане. Цены на сельскую недвижимость за последние полтора года резко упали. Согласно статистике БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, число проданных объектов недвижимости в сельской местности за первый квартал равно показателям первого квартала 2009 г., но цены уже более низкие. Пока объемы продаж не начнут расти, мы не можем сказать, что достигнуты равновесные цены на рынке, и поэтому возможен дополнительный спад. В некоторых регионах как Пловдив и Стара Загора – цены задержались в прошлом году и не снизились резко, но мы видим, что в начале этого года там тоже наблюдается снижение, т.е. процесс спада цен на сельскую недвижимость продолжается.

---
Авторское право: 2010 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2010.

Поделиться
Лучшая недвижимость на море в Болгарии
Недвижимость на болгарском побережье Черного моря на протяжении многих лет неизменно сохраняет свою популярность, как среди европейцев, так и среди россиян. Здесь Вас ждут огромный выбор объектов на любой бюджет, чистые пляжы и великолепная природа.
Посмотрите еще
Морские Виллы на Болгарском побережье
Выбираете Ваше собственное место под солнцем для отдыха и постоянного проживания?
Посмотрите нашу подборку домов и вилл на морских курортах и в близлежащих поселках! Лучшие цены в Европе!
Посмотрите еще

Больше Новостей

Пресса и СМИ
Полина Стойкова в эфире программы Money.bg на канале Bulgaria On Air

Существует ли "пузырь" цен на недвижимость в Болгарии и не собирается ли рынок сокращаться?

Какая недвижимость наиболее востребована, кто покупает и как болгарский рынок позиционируется по сравнению с остальной Европой.

На эти и другие темы в экономическом шоу Money.bg отвечала Полина Стойкова - генеральный директор компании BULGARIAN PROPERTIES.

...

05 Октябрь, 2023
последние новости
Цены на жилье в Болгарии вернулись к двузначному годовому росту

Во втором квартале рост цен на жилье в стране вернулся к двузначному годовому показателю, достигнув 10,7% после замедления до 9,5% в начале года. Всего за квартал цены выросли на 4,3% по сравнению с 1,6% за первые три месяца текущего года. Таковы данные Национального статистического института (НСИ).

Данные по шести крупнейшим городам страны дают более неоднозначную картину динамик...

04 Октябрь, 2023
Фирменные
БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС отметила 20-летие


Компания БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС отметила свой 20-летний юбилей в клубе Sofia Live Club шикарным мероприятием с участием ведущих исполнителей, изысканным кейтерингом и богатым выбором напитков. Гости получили возможность пережить незабываемый вечер с выступлениями всеми любимого Васила Найденова, Destiny Quartet и Томы Здравкова.


Стильная атмосфера эли...

20 Март, 2023
Фирменные
БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС исполняется 20 лет


Ровно 20 лет назад - в марте 2003 года - компания БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС начала свою деятельность как одно из первых агентств недвижимости, позиционированных в онлайн-пространстве с собственным сайтом.

С помощью интернета и новых технологий нам удалось с самого начала привлечь огромную аудиторию иностранных покупателей, которые до сих пор доверяют БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС...

09 Март, 2023

ОТПРАВЬТЕ ЗАПРОС