Недвижимость с видом на море наиболее востребована среди русских клиентов

Материал газеты Капитал, ном. 33

Северный пляж, зеленый пояс Морского сада и силуэты десятка высотных зданий над ними. Так выглядит Бургас с моря. Из-за вида на волны, город-курорт любит многоэтажные дома - доказывают это как 16-18-этажные высотки в прибрежных жилых комплексах, так и знаковые отели «Болгария», «Космос», «Мираж». Оживление на жилищном рынке из-за российского интереса в последние годы стало причиной первых проектов «скребущих небо». Возможности для еще более высоких зданий есть и в новом генплане города.

Эффект высотного вида
Интерес российских покупателей к городской недвижимости и спрос на жилье с видом на море - два фактора, являющихся причиной строительства многоэтажных дом в Бургасе за последние годы. В настоящее время проекты в основном в сегменте жилья, в основном в более высоком ценовом классе.

Руководствуясь тем, что вид на море востребован намного больше, инвесторы еще в годы бума обратились к строительству элитных проектов в районе Морского парка. Одним из первых примеров стало 18-этажное здание отеля Sea Garden Panorama у входа в парк возле Пантеона. Несколько месяцев назад возле стадиона Лазур началось строительство еще одной новостройки - 22-этажной резиденции Лазурный берег. Проект финансируется российскими инвесторами. Решение для подобных инвестиций результат именно растущего интереса российских покупателей к городской недвижимости на Южном черноморском Побережье. Здание задумано как роскошная резиденция, которая будет предлагать на продажу как курортную недвижимость, так и недвижимость для постоянного проживания - с приемной, обслуживанием и круглосуточной охраной. Предосмотрена торговая зона, офисная часть, бары, СПА-центр и бассейн на третьем этаже, а также прямой коридор к Морскому саду через пешеходный мост через бул. Димитр Димов.

Беспрепятственная морская панорама, однако, держит цену. Следует отметить, что ценовые уровни в будущей резиденции будут выше средних для района – примерно в диапазоне 790 - 1500 евро/кв. м за квартиры под ключ. По данным агентств недвижимости более высокий класс жилья в этой части города Бургас продается по цене около 800 евро/кв. м.

Разница в стоимости исходит и от стоимости самого строительства, возведение высоких зданий на 35-40% дороже. Причины в большом объеме подземной части (проект Лазурный берег предоставляет три уровня подземной автостоянки), дополнительное укрепление фундамента, а также более сложные для выполнения фасадные работы.

Более высокую цену за роскошь жить в здании с нестандартной архитектурой и видом на море заплатили и покупатели в уже упомянутой Sea Garden Panorama рядом с входом в Морской парк. 18-этажный комплекс с веерообразной формой и стеклянным фасадом был завершен несколько лет назад и, по данным агентств в Бургасе, был распродан по цене от 1100 - 1200 евро/кв. м. А некоторые апартаменты с видом на море на верхних этажах достигли даже 1700 евро/кв. м.

По мнению риэлторов, появление подобных проектов стимулирует рынок и привлекает более требовательных покупателей - как среди русских, так и среди болгар. При растущем спросе на новостройки более высокого ценового класса, клиенты настаивают на вид на море.

По словам главного архитектора Бургаса Веселины Илиевой многоэтажное строительство имеет свой потенциал. Это мировая тенденция, так как городская территория очень ценная, более рентабельным является строить в высоту и освободить пространство для инфраструктуры - парковки, зеленых зон, общественного обслуживания. Многоэтажные дома обычно строятся в ключевых местах и обладают современной интересной архитектурой.

Посмотрите наши предложения жилой недвижимости в Бургасе

Посмотрите наши предложения на Южном побережье

Посмотрите наши предложения на морских курортах


  Прочитать другие новости