Болгарская недвижимость 2013: год великого перелома?

Материал www.ee24.ru

Десять лет назад квадратный метр жилья в Болгарии стоил всего €200, к 2008 году он подорожал почти до €700, а к 2013 году – подешевел до нынешних €442, сообщает ee24.ru. Если 2008 год положил конец росту цен на недвижимость, то 2013 год тоже имеет шанс стать переломным, но обозначить тенденцию к удорожанию. В пользу такого вывода говорят имеющиеся статистические данные и мнения экспертов.

Обратимся к статистике, которую предоставляет Национальный статистический институт Болгарии. За 2012 год квадратный метр недвижимости в Болгарии подешевел всего лишь на €8. В уходящем 2013-ом ценовые колебания и вовсе укладываются в диапазон, который не превышает статистической погрешности. В первом квартале 2013 года квадратный метр жилья в Болгарии стоил €443,2, во втором – €443, в третьем – €442,3. При этом дома и квартиры в Софии подорожали за этот период на €12.

Ожидается, что в 2014 году цены на жилье в Болгарии вырастут как минимум на 10%, чему послужит не только разница между спросом и предложением, но и введение новых строительных стандартов. Возможно, скажется и решение о предоставлении ВНЖ покупателям дорогой недвижимости, которое Болгария приняла в уходящем году.

Россияне в 2013 году оставались основными иностранными покупателями недвижимости в Болгарии. Так, по данным компании "Болгариан Пропертис", на российских граждан приходилось не менее 40% покупок жилья в Болгарии. В городе Поморие даже есть район, который местные называют Малой Москвой. Там находится одна из крупнейших русскоязычных диаспор в Болгарии – около 5 тыс. человек.

Мнения экспертов портала ee24.ru
Милен Янков, управляющий компании Болгарстрой – ГК БГ Эстейтс: «Последние полтора года наблюдается очень хорошая тенденция на увеличение спроса и заключение сделок на хорошую, приличную и даже дорогую недвижимость. Могу сказать, что в 2011 году средняя стоимость недвижимости, которую мы продавали, была €74 тыс., в 2012 году – €81 тыс., сейчас, до этого момента – €97 тыс. К концу 2013 года возможно будет более €100 тыс».

Никола Стоянов, управляющий компании «Чобанов и Стоянов»: «Последние два года рынок стабилен, в некоторых местах, таких как Солнечный берег, Созопол, София, цены начинают расти. На Солнечном берегу в 2013 году элитная недвижимость подорожала на 4%, в Софии – на 2%».

Юлия Лозовская, главный редактор журнала «Ваш дом за рубежом»: «В период стагнации, году в 2011-м, за €25 000 на черноморском побережье Болгарии иногда можно было найти хорошую видовую квартиру на вторичном рынке, которая продавалась дешево, потому что срочно – чаще всего англичанами. Такие предложения, дешевые и ликвидные, рынок быстро поглотил. В низком ценовом сегменте предложения всегда востребованы, и они есть, но о виде на море из окна квартиры ценой в €25 000 можно теперь забыть – не исключено, что даже и навсегда. Для покупки чего-нибудь стоящего и радующего глаз сегодня придется увеличить бюджет раза в полтора. Усредненная цена проданных квартир на Солнечном берегу за третий квартал составляет €570 за кв.м. по сравнению с €490 за тот же период 2012 года и с €550 в предыдущем квартале. Усредненная цена купленных в третьем квартале апартаментов составляет €33 700».

Антония Вирт, управляющий партнер агентства недвижимости Crystal Realty (Болгария), член мирового правления FIABCI (Международной федерации специалистов рынка недвижимости): «Что произошло за прошедший год:
- новый тренд спроса со стороны россиян: покупают не для отдыха, а чтобы переехать за границу;
- увеличивается интерес к покупке недвижимости с целью получения ВНЖ как среди покупателей пенсионного возраста (что связано со специальными программами правительства Болгарии), так и среди молодых образованных специалистов в области компьютерных технологий;
- развивается тенденция к открытию русских школ и детских садов;
- появляются русские районы в городах и деревнях, такие как «Малая Москва» в Поморие;
- открываются русские магазины, такие как сеть Березка, выходят русские газеты, журналы, появляются новые рабочие места;
- открываются новые компании, активно развивается бизнес, развивается строительство, открываются банки, рестораны, автосервисы.

Российские инвесторы:
- покупают землю, в основном на первой линии черноморского побережья;
- арендуют санатории для своих работников в качестве баз отдыха;
- арендуют охотничьи угодья и крупные сельскохозяйственные фонды;
- покупают или арендуют детские лагеря отдыха;
- участвуют в финансировании крупных объектов отдыха или социального обеспечения;
- инвестируют в сферу здравоохранения;
- инвестируют в бальнеологические курорты Сандански, Хисаря, Велинград.

Динамика количества сделок по городам на Черноморском побережье в 2012-2013 годах:
• Поморие + 20%
• Бургас + 13%
• Варна + 11%
• Несебр - 13%
• Царево - 13%
• В целом на побережье + 11%

Болгария оставила за собой первое место по уровню спроса и количеству покупок со стороны россиян. И если верить статистике, интерес в наступающем году будет только увеличиваться. Потому что нет в мире другого места, где еще русский человек мог бы чувствовать себя как дома».


  прочитайте больше статьи