Рынок недвижимости в Болгарии по итогам лета

Материал: Константин Криницкий, domnamore.ru

Реальное состояние любого рынка курортной недвижимости хорошо иллюстрирует именно тот период, на который приходится основная туристическая активность. В этом году рыночный итог летнего сезона в Болгарии оказался очень хорошим.

Продажи и цены
Болгария уже не первый год является безусловным лидером среди стран, где россияне покупают жилье для постоянного проживания. Как утверждает Полина Стойкова, исполнительный директор и руководитель аналитического отдела компании Болгариан Пропертис, на фоне возрастающей активности британцев, чехов, французов и многих других иностранных покупателей — российские покупатели продолжают оставаться наиболее многочисленными. А на морских курортах их покупательская доля часто составляет около 80%.

Во многом благодаря россиянам, продажи морской курортной недвижимости в Болгарии этим летом выросли по сравнению с прошлым годом примерно на 10%.
По данным компании Болгариан Пропертис, в текущем году выросла как средняя цена покупки курортного жилья, так и стоимость его отдельного квадратного метра. Например, если в первом полугодии 2013 года средняя сумма сделки на Солнечном берегу составляла 31,4 тысячи евро, то в соответствующем периоде этого года цена покупки на этом морском курорте выросла до 36 тысяч евро. В то время как там же в первом квартале и годом ранее цена за «квадрат» была в пределах 550 евро/кв.м., то во втором квартале она увеличилась до 610 евро/кв.м.

В первой четверти года средние цены на жилье в Болгарии выросли на 1,79%, что тогда позволило аналитикам Болгариан Пропертис говорить прекращении падения цен. Сейчас эта тенденция укрепилась и свежие данные Национального института статистики (НСИ) за второй квартал 2014 года — показывают годовой рост в размере 2%.

По данным того же НСИ, средняя цена квадратного метра квартир в областных центрах во втором квартале составила 444 евро. Цены в Софии и Пловдиве — 753 евро/кв.м. и 489 евро/кв.м., а в приморских Варне и Бургасе, соответственно, 699 и 578 евро за квадратный метр.

Русская Болгария
Многолетний интерес русских покупателей к болгарской недвижимости привел к тому, что на сегодняшний день российских владельцев жилья в Болгарии — уже более 300 тысяч. Основная масса россиян покупала и покупает курортную недвижимость на курортах Солнечный берег, Равда, Святой Влас, Поморие, Бургас, а также южнее, в городках Лозенец и Созополь.

При таком обилии сконцентрированных в прибрежных курортных городах «болгарских русских», здесь успели появиться устойчивые русскоязычные анклавы. Например, в городке Поморие, где местное жилье в разное время приобрели более чем 15 тысяч российских граждан, и в городском центре постепенно образовался район, часто называемый как болгарами, так и самими русскими «Малой Москвой».

Кроме всегда востребованной курортной недвижимости для сезонного отдыха, которую русские предпочитают покупать в жилых комплексах, немалая часть россиян интересуется также вариантами жилья для постоянного проживания. В этом случае покупатели (зачастую пенсионного возраста) стараются приобретать что-то «поближе к цивилизации», то есть в пределах городской черты, но, экономя на сопутствующей комплексам плате за обслуживание — в обычных многоквартирных домах.

Так или иначе, в обоих случаях средний бюджет, которым располагают покупатели из России для приобретения недвижимости — чаще всего варьируется в пределах от сорока до пятидесяти тысяч евро. Это — нормальная стоимость хорошей городской квартиры в центре или очень приличных апартаментов в курортной зоне.

Потребительские цены в Болгарии значительно ниже, чем в России. И средний российский пенсионер, даже с его по нашим меркам довольно скромным доходом — считается в Болгарии весьма обеспеченным человеком. Если сравнивать российскую пенсию с доходами самих болгар, то ее уровень обычно заметно превышает средние местные зарплаты и примерно соответствует доходам владельцев небольших болгарских бизнесов.

Довольно большое число российских граждан имеют в Болгарии свой или совместный с болгарскими компаньонами бизнес. На конец первого полугодия в стране было зарегистрировано порядка сорока тысяч юридических лиц, образованных с участием российских граждан.

Итоги
«Выход из кризиса болгарского рынка недвижимости сенсацией для нас не был, — говорит исполнительный директор и руководитель аналитического отдела компании Болгариан Пропертис Полина Стойкова, — так как о завершении нисходящего тренда и наступлении нового этапа развития рынка мы объявили еще в конце прошлого года. И последние статистические данные полностью совпадают с тем нашим прогнозом».

В отношении перспектив развития сектора курортной недвижимости прогноз Полины Стойковой однозначно позитивен: «Поскольку рынок курортного жилья все последнее время демонстрировал свою устойчивость, то и его перспективы на ближайшее будущее — весьма многообещающие. Стабильности этого рынка во многом будут способствовать установившиеся здесь в последние годы крайне привлекательные цены на жилье. Это, кстати, во многом поможет болгарской недвижимости в конкуренции с рынками других европейских стран».

Посмотрите наши предложения на Северном побережье

Недвижимость на продажу и в аренду на Солнечном берегу

Посмотрите наши предложения на Южном побережье

Посмотрите наши предложения на морских курортах


  прочитайте больше статьи