Рынок болгарской недвижимости стабилизируется, но отсутствуют признаки восстановления

В ноябрьском номере журнала «Имам имот» был опубликован анализ рынка болгарской недвижимости компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС за третью четверть 2010 г., изготовленный Исполнительным директором компании Полиной Стойковой.

За два месяца до конца 2010 г. можем обобщить, что этот год, возможно, станет нулевым на рынке недвижимости в Болгарии с точки зрения того, что нет существенного изменения, как в объемах сделок, так и в ценах проданных и предлагаемых объектов недвижимости по сравнению с 2009 г. Это показывают данные компании за период июль-сентябрь.

Конечно, этот год не без значения для рынка – достижения баланса и стабильности – это важный момент, особенно после периода бума, и последовавшего значительного спада цен на недвижимость в 2009 г. С этой точки зрения 2010 г. дал глоток воздуха всем игрокам на рынке, у которых было время настроиться к новой рыночной реальности, пораздумать, принять решения и разработать план действия на будущее.
После разносторонних сигналов, которые рынок недвижимости подавал во втором квартале года, объемы сделок вернулись на уровни, на которых они сбалансировались в середине 2009 г.

Объемы сделок, однако, не успели вернуться до уровней марта и апреля, которые по данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС были рекордными для периода с начала кризиса

В разных сегментах рынка отмечаются разные тенденции – от сохранения уровней и роста цен и объемов сделок, до спада. Все еще нет убедительных и четко выраженных тенденций начавшего восстановления, что еще раз показывает, что выход на рынка из кризиса вероятнее всего будет продолжительным процессом. Основные тенденции за третий квартал 2010 г. можно обобщить следующим образом:

• Увеличение продаж в Софии по сравнению с летом 2008 г. Цены на основе реализованных сделок по средней цене от 840 евро за кв.м. Спад цен по сравнению с второй четвертью 2010 г. составляет 3.5%

• Активизация продаж в областных городах Бургас, Пловдив, Велико Тырново и др. С начала кризиса рынок в этих городах попали в стагнацию, а продажи осуществлялись в основном в Софии.

• Увеличение продаж объектов морской курортной недвижимости на 20% по сравнению с продажами летом 2009 г. без изменений ценовые уровни и предпочтения покупателей по сравнению с прошлым годом и предыдущими периодами этого года.

• В сегменте недвижимости в сельской местности – спад на 13% осуществленных сделок с июля месяца по сравнению с тем же периодом 2009 г. Цены объектов сельской недвижимости упали на 20% по сравнению со второй четвертью года, когда данный тип недвижимость отметил рост.


Если Вы хотите получить полный Информационный бюллетень БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, посвященный обзору ситуации на рынке недвижимости в Болгарии за ІІІ четверть 2010г. по электронной почте, пожалуйста, нажмите сюда.

  прочитайте больше статьи