СТАТЬИ

Налогообложение иностранных инвесторов в Республике Болгарии.

Коллектив БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС

В Болгарии Закон о налогообложении один из лучших в Европе, он стимулирует экономическую деятельность, бизнес и иностранные инвестиции. Болгария с 2007 г. является членом Европейского Союза и все граждане ЕС облагаются налогом как и местные жители и могут воспользоваться привлекательными условиями в Болгарии. Здесь мы объясним как.

В этой статье мы рассмотрим наиболее важные вопросы. Для более подробной информации пожалуйста, отправьте нам свой запрос.

Плательщиками налога являются физические лица и компании.
О налогооблажении физических лиц мы объясним в Разделе I и о корпоративном налогообложении - в Разделе II.

I. Подоходное налогооблажение физических лиц в Болгарии – это относится к физическим лицам, которые являются собственниками апартаментов в Болгарии.
Информация для владельцев домов или земельных участков в Болгарии, дана в Разделе II. Корпоративное налогообложение применяется в случае создания компании с ограниченной ответственностью, с целью покупки собственности в Болгарии.

В законе о налогообложении проводится различие между местными физическими лицами или гражданами стран ЕС и гражданами стран, которые не входят в ЕС. Таким образом, мы укажем как облагаются налогом эти 2 группы лиц:

1. Подоходное налогообложение местных физических лиц, граждан стран ЕС или граждан стран, которые входят в Европейскую экономическую зону.

НЕОБЛАГАЕМЫЕ ДОХОДЫ

1. Не облагаются доходы, полученные от продажи или обмена до одного объекта недвижимости в год. Главное условия недвижимость обязательно должна быть жилой, а не участок земли. Также не существует никаких требований насчет срока владения собственностью - это значит, что недвижимость, которая продается или меняется могла быть куплена в этом же году когда и продается.

Это прекрасная возможность для тех, кто покупает недвижимость для инвестиции с целью перепродажи так как их доходы не будут облагаться налогом.

2. Не облагаются доходы, полученные от продажи или обмена до 2 объектов жилой недвижимости, а также доходы от сельскохозяйственных земель и лесов, при условии, что владелец является собственником этого имущества более 5 лет.

Помимо доходов от собственности, существует также целый ряд других источников дохода, которые не облагаются налогом. Некоторые из них являются доходы от сделок с акциями компаний с ограниченной ответственностью, полученные на болгарской фондовой бирже. Любые процентные ставки, полученные из личных сберегательных счетов в банках Болгарии или международных банковских филиалов в Болгарии, также не облагаются подоходным налогом.

ЧТО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ДОХОДОМ (и следовательно не облагается налогом)?

Закон не рассматривает доход от недвижимости, которая получена по наследству или при дарении.

ОБЛАГАЕМЫЕ ДОХОДЫ

1. Доход, полученный от продажи или обмена более 1 объекта жилой недвижимости в год.

2. Доход, полученный от продажи или обмена сельскохозяйственных земель или леса, при условии, что это земля или лес принадлежали владельцу менее 5 лет. Это не относится к иностранным гражданам, поскольку иностранные физические лица не имеют право владеть землей, для этого им необходимо создать компанию с ограниченной ответственностью, тогда в этом случае будут действовать правила корпоративного налогообложения, указанные в Разделе II.
3. Доходы от сдачи в аренду недвижимости.


2. Подоходное налогообложение физических лиц, которые не являются местными гражданами, гражданами стран ЕС или гражданами стран, которые входят в Европейскую экономическую зону.

Все доходы от продажи, обмена, аренды или от любой другой сделки с имуществом, которые получают лица, не являющиеся местными гражданами, гражданами стран ЕС или гражданами стран, входящих в Европейскую экономическую зону, облагаются налогом. Налоговая ставка составляет 10% и оплачивается компанией БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, в случае если фирма выступает в качества агента при сделке.

3. Дивидендный налог

Дивидендный налог составляет 5%, и он применяется для доходов, полученных от акций всех болгарских и иностранных физических лиц, если источник дохода в Болгарии. Это означает, что если лицо является владельцем (или ему принадлежит часть) компании в Болгарии, и эта компания торгует в стране, и дает дивиденды, то владелец физическое лицо(или акционер) компании облагается дивидендным налогом 5%, который собирается и оплачивается государству Болгарской компанией, которая дает дивиденды.

II. Корпоративный подоходный налог

Корпоративным налогом облагается прибыль болгарских компаний. Это значит, что если Вы являетесь иностранным лицом, и Вы создали компанию в Болгарии с целью покупки дома или земли, то при аренде или при продаже имущества от имени компании, ваша прибыль будет облагаться корпоративным налогом.

Корпоративный подоходный налог составляет 10%. Облагаемая прибыль является положительной величиной, определенной на основе годового финансового результата, установленная как разница между доходами и расходами. Годовая облагаемая прибыль, причитающийся годовой корпоративный налог и все другие альтернативные корпоративные налоги, удерживаемые у источника в Болгарии, объявляются в болгарских левах (BGN) путем заполнения налоговой декларации. Налоговая декларация подается лицами в территориальную дирекцию по налоговой регистрации до 31 марта следующего календарного года.

Нет корпоративной прибыли, которая бы не облагалась налогом, независимо от того сколько время имущество было собственностью компании, компании всегда оплачивает налоги в случае продажи или сдачи в аренду.

ВАЖНО: Все болгарские компании обязаны предоставлять налоговые декларации 31 марта, независимо были продажи или нет, все компании должны иметь бухгалтера, который позаботиться об этом. Если вам нужна помощь в поиске бухгалтера, пожалуйста, обращайтесь к нам.
  прочитайте больше статьи

Комментарии клиентов
Я доволен вашим обслуживанием, у меня есть идея строительства детского лагеря на Черном море. ...
Ответственный подход к работе, доброжелательное отношение к клиентам, только положительные ...
Хочу поделиться, что советы и помощь, которую получаю от Цветана и Павлины в Бургасе исключительно ...
Прочитайте наши ответы на часто задаваемые вопросы при покупке недвижимости
Узнайте нашу компанию поближе!
Не теряйте времени на смотровой тур! Закажите смотр недвижимости по Skype!
Последние Новости
2016 год – большая динамика на рынке недвижимости в Болгарии

14/Декабрь/2016
http://bnr.bg

2016 год стал исключительно динамичным для болгарского рынка недвижимости, на котором впервые за много лет тенденции были полностью положительными. «Мы стали свидетелями роста продаж и цен, при этом для Софии этот рост достиг двузначных чисел», – заявила в интервью «Радио Болгария» исполнительный директор компании Bulgarian Properties Полина Стойкова.

Налицо уже более зрелый рынок, ... прочитайте больше

Региональные новости
Вблизи Русе будет построен новый завод по ремонту локомотивов

02/Сентябрь/2016
http://rus.bg

Новый завод по ремонту локомотивов будет построен вблизи Русе, сообщают из Ассоциации болгарских железнодорожных перевозчиков. Инвестиция составит 12.6 млн. левов и будет вложена компанией „Експрес сервиз” в два этапа.

На первые 5.6 млн. левов будет построено депо по ремонту локомотивов, в котором можно будет одновременно ремонтировать 8 локомотивов, и обеспечит работой 60 человек. ... прочитайте больше

Вам известно?
Самый популярный район для покупки недвижимости среди российских граждан - Бургас

12/Октябрь/2016
http://rus.bg

73 614 граждан России и 30 российских фирм купили недвижимость в Болгарии с 2006 по 2016 год, сообщает «Дневник» со ссылкой на данные Агентства по вписываниям.

Всех больше россиян купили недвижимость в Бургаской области – 58 240 граждан России, на втором месте Варненская область, где с... прочитайте больше