Последние новости

12.02.2016 Как продать зарубежную недвижимость за месяц в Болгарии?

Prian.ru

Материал с сокращениями: Prian.ru

Каждый день ваша зарубежная недвижимость требует денег на содержание. Разумеется, в валюте. В нынешней экономической ситуации это может сильно бить по карману. У вас появилось жгучее желание побыстрее продать дом или квартиру за границей. Но как это сделать, если лично выехать на сделку нет возможности, а сроки поджимают? Специалисты рынков четырех наиболее популярных у русскоязычных покупателей стран делятся секретами…

Болгария

Готовьтесь опустить «ценник» ниже рыночной стоимости. Если нужно продать недвижимость за месяц или еще быстрее, речь идет о срочной продаже. А она подразумевает низкую цену.

Например, на Солнечном берегу вторичная квартира с одной спальней общей площадью 50-55 кв.м с мебелью и техникой в жилом комплексе среднего класса стоит около €25 000. Быстрая реализация обеспечена при снижении «ценника» на 10-15%. То есть оптимальная стоимость – около €22 000. «С более скромной скидкой дело может затянуться. Для быстрой продажи цена квадратного метра не должна превышать €400», – говорит Людмила Шабанина эксперт агентства недвижимости.

Для удаленной продажи нужен представитель в Болгарии – юрист или агент по недвижимости. Самое главное – найти человека, которому вы сможете полностью доверять. Ведь он будет отвечать за общение с потенциальными покупателями, юридическое оформление сделки, получит доступ к недвижимости.

Рекомендуем владельцу-продавцу хорошо исследовать рынок, проконсультироваться со многими агентствами и выбрать одну или две компании, которым он спокойно доверит свою недвижимость (для фотографирования и осмотров с потенциальными покупателями, а также проведения сделки).

«Если есть какие-то сомнения по поводу агентства, то юридическую часть процедуры можно поручить проверенному болгарскому адвокату», – отмечает Людмила Шабанина.

Все собственники недвижимости должны быть согласны на продажу. Проще всего совершить сделку удаленно, когда объект принадлежит одному владельцу. То есть куплен не в браке и оформлен только на одного человека.

Стандартный процесс дистанционной продажи в Болгарии:

1. Заявка (от владельца агентству) на продажу объекта недвижимости. Предоставление агентству возможности доступа в апартаменты.

2. Посещение апартамента сотрудниками агентства, фотосъемка, оценка рыночной стоимости, проверка юридической чистоты документов.

3. Реклама, осмотры объекта недвижимости с потенциальными покупателями.

4. Согласование деталей сделки с владельцем-продавцом; получение предоплаты с покупателя (на основании договора брони); снятие с продажи (бронирование) объекта.

5. Отправка по e-mail агентству данных, необходимых для составления документов для сделки. Заключение договора услуг по продаже недвижимости с владельцем-продавцом.

6. Подготовка комплекта документов для владельца-продавца и отправка их по e-mail.

7. Оригиналы заверенных у нотариуса или в консульской службе республики Болгарии документов продавец недвижимости пересылает почтой агентству.

Комплект документов:

Доверенность на имя сотрудника агентства недвижимости с правом представления интересов владельца перед местными службами (Агентством геодезии и картографии, кадастром, муниципальной налоговой), банком и нотариусом (действующими в районе местоположения продаваемого объекта). В Болгарии нет понятия «генеральная доверенность», поэтому все права, которыми владелец наделяет доверенное лицо, должны быть четко прописаны.
Декларация (заявление) о гражданстве и семейном положении. Стандартный по форме документ, в котором продавец недвижимости декларирует перед нотариусом свое гражданство, адрес проживания и семейное положение. Также, если у него были предыдущие браки, то указывается год заключения, год и причину прекращения брака.
Декларация (заявление) об отсутствии задолженностей перед болгарским государством, подлежащих принудительному (обязательному) исполнению.
Оригинал документа на собственность (Нотариальный Акт)

8. Агентство заказывает и получает удостоверение об оценочной стоимости (государственная оценка недвижимости) и кадастровую схему объекта.

9. Заключение сделки у нотариуса. Покупатель и законный представитель продавца являются к нотариусу, подписывают договор купли-продажи (нотариальный акт) и покупатель производит окончательную оплату недвижимости (подтверждая факт оплаты документально нотариусу).

11. Нотариус регистрирует сделку в имущественном реестре.

Разумеется, у каждой сделки есть индивидуальные особенности. Например, собственниками объекта являются несколько человек, продажу осуществляют законные наследники и многое другое. Но это уже нюансы, которые обсуждаются с агентством при первой консультации и дополнительно уточняются в процессе сделки. Документы готовятся с учетом всех этих особенностей.

Продайте недвижимость с нами

Посмотрите предложения недвижимости в зимних курортах

Посмотрите наши предложения на морских курортах


  Прочитать другие новости
Региональные новости
В Варне открылся 28 Международный балетный конкурс

17/Июль/2018
http://rus.bg

Председатель Народного собрания Болгарии Цвета Караянчева открыла 28 Варненский международный балетный конкурс, который продолжится до 30 июля.

В этом году старейший балетный конкурс, в котором примет участие 149 участников из 34 стран мира, проводится под патронатом председателя болгарского парламента.

Публика в Варне может посмотреть искусство танцоров из Европы, Се... прочитайте больше

Комментарии клиентов
Спасибо всей команде Болгариан пропертис за хорошо организованный процесс осмотра и покупки ...
Я установил для себя, что Bulgarian Properties являются истинными профессионалами во всех аспектах, ...
Чудесные профессионалы, делают свою работу очень корректно. Очень много времени уделяют деталям ...
Прочитайте наши ответы на часто задаваемые вопросы при покупке недвижимости
Наша команда опытных юристов может Вас проконсультировать на предмет любых юридических случаев
Болгария - вкус жизни! Почувствайте сами, купите недвижимость на море!
Не теряйте времени на смотровой тур! Закажите смотр недвижимости по Skype!
Предложите на продажу вашу недвижимость в Болгарии с БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС!
Последние Новости
Болгария - ведущее направление по аутсорсингу в мире

06/Июль/2018

Болгария является одним из ведущих направлений в мире по аутсорсингу бизнес-процессов (BPO) и IT-аутсорсингу (ITO).

После победы в конкурсе Глобальной аутсорсинговой ассоциации „Оффшорное направление года” в 2015 году Болгария продолжает развивать свою аутсорсинговую отрасль, пишет emerging-europe.com, сообщает "Инвестор".

Сектор аутсорсинга в Болгарии быстро развивае... прочитайте больше

Региональные новости
В Варне открылся 28 Международный балетный конкурс

17/Июль/2018
http://rus.bg

Председатель Народного собрания Болгарии Цвета Караянчева открыла 28 Варненский международный балетный конкурс, который продолжится до 30 июля.

В этом году старейший балетный конкурс, в котором примет участие 149 участников из 34 стран мира, проводится под патронатом председателя болгарского парламента.

Публика в Варне может посмотреть искусство танцоров из Европы, Се... прочитайте больше

Вам известно?
Спрос на недвижимость в Болгарии в 2018 году превысит предложения

16/Февраль/2018
novinite.ru

Текущий 2018 год будет очень похож на 2017 год, когда спрос значительно вырос и опередил предложения.

Об этом сообщила Bloomberg TV Bulgaria Полина Стойкова, генеральный директор Bulgarian Properties.

"На данный момент у нас предложения нового строительства догоняют спро... прочитайте больше