Как продать зарубежную недвижимость за месяц в Болгарии?

2016-02-12   |  Prian.ru

Материал с сокращениями: Prian.ru

Каждый день ваша зарубежная недвижимость требует денег на содержание. Разумеется, в валюте. В нынешней экономической ситуации это может сильно бить по карману. У вас появилось жгучее желание побыстрее продать дом или квартиру за границей. Но как это сделать, если лично выехать на сделку нет возможности, а сроки поджимают? Специалисты рынков четырех наиболее популярных у русскоязычных покупателей стран делятся секретами…

Болгария

Готовьтесь опустить «ценник» ниже рыночной стоимости. Если нужно продать недвижимость за месяц или еще быстрее, речь идет о срочной продаже. А она подразумевает низкую цену.

Например, на Солнечном берегу вторичная квартира с одной спальней общей площадью 50-55 кв.м с мебелью и техникой в жилом комплексе среднего класса стоит около €25 000. Быстрая реализация обеспечена при снижении «ценника» на 10-15%. То есть оптимальная стоимость – около €22 000. «С более скромной скидкой дело может затянуться. Для быстрой продажи цена квадратного метра не должна превышать €400», – говорит Людмила Шабанина эксперт агентства недвижимости.

Для удаленной продажи нужен представитель в Болгарии – юрист или агент по недвижимости. Самое главное – найти человека, которому вы сможете полностью доверять. Ведь он будет отвечать за общение с потенциальными покупателями, юридическое оформление сделки, получит доступ к недвижимости.

Рекомендуем владельцу-продавцу хорошо исследовать рынок, проконсультироваться со многими агентствами и выбрать одну или две компании, которым он спокойно доверит свою недвижимость (для фотографирования и осмотров с потенциальными покупателями, а также проведения сделки).

«Если есть какие-то сомнения по поводу агентства, то юридическую часть процедуры можно поручить проверенному болгарскому адвокату», – отмечает Людмила Шабанина.

Все собственники недвижимости должны быть согласны на продажу. Проще всего совершить сделку удаленно, когда объект принадлежит одному владельцу. То есть куплен не в браке и оформлен только на одного человека.

Стандартный процесс дистанционной продажи в Болгарии:

1. Заявка (от владельца агентству) на продажу объекта недвижимости. Предоставление агентству возможности доступа в апартаменты.

2. Посещение апартамента сотрудниками агентства, фотосъемка, оценка рыночной стоимости, проверка юридической чистоты документов.

3. Реклама, осмотры объекта недвижимости с потенциальными покупателями.

4. Согласование деталей сделки с владельцем-продавцом; получение предоплаты с покупателя (на основании договора брони); снятие с продажи (бронирование) объекта.

5. Отправка по e-mail агентству данных, необходимых для составления документов для сделки. Заключение договора услуг по продаже недвижимости с владельцем-продавцом.

6. Подготовка комплекта документов для владельца-продавца и отправка их по e-mail.

7. Оригиналы заверенных у нотариуса или в консульской службе республики Болгарии документов продавец недвижимости пересылает почтой агентству.

Комплект документов:

Доверенность на имя сотрудника агентства недвижимости с правом представления интересов владельца перед местными службами (Агентством геодезии и картографии, кадастром, муниципальной налоговой), банком и нотариусом (действующими в районе местоположения продаваемого объекта). В Болгарии нет понятия «генеральная доверенность», поэтому все права, которыми владелец наделяет доверенное лицо, должны быть четко прописаны.
Декларация (заявление) о гражданстве и семейном положении. Стандартный по форме документ, в котором продавец недвижимости декларирует перед нотариусом свое гражданство, адрес проживания и семейное положение. Также, если у него были предыдущие браки, то указывается год заключения, год и причину прекращения брака.
Декларация (заявление) об отсутствии задолженностей перед болгарским государством, подлежащих принудительному (обязательному) исполнению.
Оригинал документа на собственность (Нотариальный Акт)

8. Агентство заказывает и получает удостоверение об оценочной стоимости (государственная оценка недвижимости) и кадастровую схему объекта.

9. Заключение сделки у нотариуса. Покупатель и законный представитель продавца являются к нотариусу, подписывают договор купли-продажи (нотариальный акт) и покупатель производит окончательную оплату недвижимости (подтверждая факт оплаты документально нотариусу).

11. Нотариус регистрирует сделку в имущественном реестре.

Разумеется, у каждой сделки есть индивидуальные особенности. Например, собственниками объекта являются несколько человек, продажу осуществляют законные наследники и многое другое. Но это уже нюансы, которые обсуждаются с агентством при первой консультации и дополнительно уточняются в процессе сделки. Документы готовятся с учетом всех этих особенностей.

Продайте недвижимость с нами

Посмотрите предложения недвижимости в зимних курортах

Посмотрите наши предложения на морских курортах


  Прочитать другие новости

Поделиться
Морские Виллы на Болгарском побережье
Выбираете Ваше собственное место под солнцем для отдыха и постоянного проживания?
Посмотрите нашу подборку домов и вилл на морских курортах и в близлежащих поселках! Лучшие цены в Европе!
Посмотрите еще
Лучшая недвижимость в Банско
Популярность горной недвижимости в Болгарии неуклонно растет из-за отличных цен и условий, как для зимних видов спорта, так и летнего отдыха. Банско — крупнейший горнолыжный курорт страны, который привлекает многочисленных покупателей со всего мира.
Посмотрите еще

Больше Новостей

последние новости
В Банско пройдут соревнования Кубка мира по горнолыжному спорту

На болгарском горнолыжном курорте Банско 24-26 января пройдут три этапа Кубка мира по горнолыжному спорту среди женщин.

Первоначально Банско должен был провести скоростную гонку 25 января, а 26 января - супергигантский слалом.

Дополнительные соревнования по скоростному спуску пройдут 24 января, заменив тренировку по скоростному спуску, первоначально запланированную на...

23 Январь, 2020
Фирменные
Лучшие брокеры января 2020 г. компании BULGARIAN PROPERTIES

Новый год начался ударно, и у нас уже есть первые сделки в 2020 году! Рыночная активность практически не снизилась в праздничные дни, и мы отметили сильный декабрь, который, естественно, дал сильный старт первому месяцу нового года.

Теперь давайте посмотрим, кто стал победителем нашем в первом ежемесячном рейтинге этого года!


Желаем успехов всем в Новом Году!...

07 Январь, 2020
Пресса и СМИ
Что ожидать от рынка недвижимости в Болгарии в 2020 году?

Полина Стойкова является исполнительным директором BULGARIAN PROPERTIES - Агентство Года 2019. От нее мы узнаем об ожиданиях на 2020 год, средних ценах по Софии и всей стране, а также о том, к покупке в каких топовых комплексах в настоящее время ориентированы покупатели.

Рынок недвижимости в Болгарии отмечает один из самых сильных периодов. Какова ваша оценка 2019 года?

03 Январь, 2020
последние новости
Веселых праздников от BULGARIAN PROPERTIES!

Уважаемые клиенты и партнеры!

Мы находимся на пороге самых замечательных праздников года! Давайте встретим их в отличном настроении с нашими близкими и любимыми!

Мы заряжены прекрасными эмоциями от нашей рождественской вечеринки и выступлениям нашего специального звездного гостя - знаменитого болгарского исполнителя Василя Найденова. Вдохновленные его тв...

20 Декабрь, 2019

ОТПРАВЬТЕ ЗАПРОС