История болгарского рынка недвижимости
На основании политического и экономического развития страны, можно выделить 3 основных этапа развития рынка болгарского недвижимости - период социализма (до 1990 г.), переход к рыночной экономике (1990-1999) и современный международно активный рынок недвижимости в новом столетии (2000-по сегодняшний день).

1. Болгарский рынок недвижимости в период социализма

В это время строительство, цены на недвижимость, ипотеки и аренды были под контролем государства. Права собственности регламентировал специальный Закон о собственности граждан. Согласно этому закону, члены семьи или незамужний человек могли обладать только 1 жилой недвижимостью и 1 курортным объектом недвижимости (дачей). Даже типы жилищ, разрешенные для приобретения, уточнял данный закон, например, для одного человека - студия, для семьи без детей – квартира с одной спальней и так далее. Продажи недвижимости и арендные цены определялись государственными зафиксированными ценами. Людям необходимо было ждать своей очереди в списках, чтобы получить право на покупку недвижимости. Как правило, приобретаемы квартиры в период социализма располагались в панельных зданиях, большая часть которых осталась в больших городах.

Этим объясняется нехватка на рынке недвижимости и неадекватные цены на жилье в Болгарии до начала 90-х годов, что привело к сверх-спросу, скудному предложению и недооценка жилой недвижимости в стране.

2. Переход к рыночной экономике

В этот период государство передало право собственности в частные владение национализированной ранее недвижимости. Таким образом, выросло предложение, но в то же время строительство новых объектов было очень ограниченным. Цены на квартиры в это время начинались от 2-3 евро за кв.м. и резко выросли в связи с высоким уровнем инфляции и даже гиперинфляции в период 1996-1997 годов. Уменьшение доходов, рост безработицы, высокая степень неопределенности (политической и экономической), отсутствие финансирования и очень высокие процентные ставки (которые порой превышали 1000%) удерживали развитие рынка недвижимости.

В конце 90-х годов приватизация жилья закончилась, гиперинфляция была взята под контроль и были проведены реформы. Кроме того, страна подала заявку на членство в НАТО (член НАТО с 2004 г.) и ЕС (официально является членом с 2007 г.), что способствовало увеличению интереса к стране, росту болгарских и иностранных инвестиций.

3. Современный болгарский рынок недвижимости

В первом десятилетии 21 века болгарский рынок недвижимости впервые ступил на международную карту инвестиций, что привело за собой интерес со стороны иностранных покупателей. Во время этого очень короткого периода рынок недвижимости прошел через двузначный рост, что привело к буму на рынке недвижимости, а затем к огромному падению цен на недвижимость с началом мирового экономического кризиса.

Между 2003 и 2008 году наблюдался 5-летний период с двузначным годовым ростом цен, за чем последовало 30-40% падение цен на жилье.

В номинальном выражении средние цены на недвижимость в Болгарии выросли на 201% в период 2000-2010 годов, а после вычета инфляции (посредством ИПЦ), реальный рост усредненных цен на недвижимость за тот же период составляет 68,76%. Это составляет средний рост 11,65% в год, даже после огромного падения цен в 2008 году.

---
Авторское право: 2012 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2012


Комментарии клиентов
Услугу, которую я получил от БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, была на высоком уровне. Продажей моей квартиры ...
От всей души поздравляем с юбилеем!!! Желаем всем сотрудникам отменного здоровья, удачи и больших ...
Хочу поблагодарить БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС за отличное обслуживание и продажу моей квартиры в ...
сказал Ян от Англия
Предложите на продажу вашу недвижимость в Болгарии с БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС!
Рассмотрите наши объекты недвижимости при помощи снятых видеороликов!
Узнайте нашу компанию поближе!
Прочитайте наши ответы на часто задаваемые вопросы при покупке недвижимости
Не теряйте времени на смотровой тур! Закажите смотр недвижимости по Skype!
Последние Новости
Сезон лето 2018 на Солнечном берегу начался и набирает обороты!

18/Июнь/2018
Елена Макреева, Региональный менеджер на морских курортах

Самый активный курорт на Болгарском Черноморие дал старт новому летнему сезону 2018!

В этом году наряду с излюбленными заведениями открылись новые рестораны, кафе и популярные фреш-бары, которые порадуют своих посетителей здоровой кухней. Интернациональный контингент туристов из России, Европы и Болгарии создает динамику развития во всех сферах обслуживания.

Рынок не... прочитайте больше

Региональные новости
В Варне открылся 28 Международный балетный конкурс

17/Июль/2018
http://rus.bg

Председатель Народного собрания Болгарии Цвета Караянчева открыла 28 Варненский международный балетный конкурс, который продолжится до 30 июля.

В этом году старейший балетный конкурс, в котором примет участие 149 участников из 34 стран мира, проводится под патронатом председателя болгарского парламента.

Публика в Варне может посмотреть искусство танцоров из Европы, Се... прочитайте больше

Вам известно?
Эксперт: Местный спрос движет рынком недвижимости в Болгарии

05/Апрель/2018
novinite.ru

В настоящее время рынок недвижимости в Болгарии обусловлен большим местным спросом.

Об этом сообщила в эфире Bloomberg TV Bulgaria Полина Стойкова, исполнительный директор Bulgarian Properties, пишет „Инвестор”.

Она категорична, что на сегодняшний день нет предпосылок дл... прочитайте больше