История болгарского рынка недвижимости
На основании политического и экономического развития страны, можно выделить 3 основных этапа развития рынка болгарского недвижимости - период социализма (до 1990 г.), переход к рыночной экономике (1990-1999) и современный международно активный рынок недвижимости в новом столетии (2000-по сегодняшний день).

1. Болгарский рынок недвижимости в период социализма

В это время строительство, цены на недвижимость, ипотеки и аренды были под контролем государства. Права собственности регламентировал специальный Закон о собственности граждан. Согласно этому закону, члены семьи или незамужний человек могли обладать только 1 жилой недвижимостью и 1 курортным объектом недвижимости (дачей). Даже типы жилищ, разрешенные для приобретения, уточнял данный закон, например, для одного человека - студия, для семьи без детей – квартира с одной спальней и так далее. Продажи недвижимости и арендные цены определялись государственными зафиксированными ценами. Людям необходимо было ждать своей очереди в списках, чтобы получить право на покупку недвижимости. Как правило, приобретаемы квартиры в период социализма располагались в панельных зданиях, большая часть которых осталась в больших городах.

Этим объясняется нехватка на рынке недвижимости и неадекватные цены на жилье в Болгарии до начала 90-х годов, что привело к сверх-спросу, скудному предложению и недооценка жилой недвижимости в стране.

2. Переход к рыночной экономике

В этот период государство передало право собственности в частные владение национализированной ранее недвижимости. Таким образом, выросло предложение, но в то же время строительство новых объектов было очень ограниченным. Цены на квартиры в это время начинались от 2-3 евро за кв.м. и резко выросли в связи с высоким уровнем инфляции и даже гиперинфляции в период 1996-1997 годов. Уменьшение доходов, рост безработицы, высокая степень неопределенности (политической и экономической), отсутствие финансирования и очень высокие процентные ставки (которые порой превышали 1000%) удерживали развитие рынка недвижимости.

В конце 90-х годов приватизация жилья закончилась, гиперинфляция была взята под контроль и были проведены реформы. Кроме того, страна подала заявку на членство в НАТО (член НАТО с 2004 г.) и ЕС (официально является членом с 2007 г.), что способствовало увеличению интереса к стране, росту болгарских и иностранных инвестиций.

3. Современный болгарский рынок недвижимости

В первом десятилетии 21 века болгарский рынок недвижимости впервые ступил на международную карту инвестиций, что привело за собой интерес со стороны иностранных покупателей. Во время этого очень короткого периода рынок недвижимости прошел через двузначный рост, что привело к буму на рынке недвижимости, а затем к огромному падению цен на недвижимость с началом мирового экономического кризиса.

Между 2003 и 2008 году наблюдался 5-летний период с двузначным годовым ростом цен, за чем последовало 30-40% падение цен на жилье.

В номинальном выражении средние цены на недвижимость в Болгарии выросли на 201% в период 2000-2010 годов, а после вычета инфляции (посредством ИПЦ), реальный рост усредненных цен на недвижимость за тот же период составляет 68,76%. Это составляет средний рост 11,65% в год, даже после огромного падения цен в 2008 году.

---
Авторское право: 2012 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2012


Комментарии клиентов
Спасибо за отлично выполненную работу. Я работал с Сергеем Пеловски, который показал себя как ...
Я уже второй раз работаю с Bulgarian Properties при покупке болгарской недвижимости. Я был очень ...
Недавно я воспользовался Bulgarian Properties, чтоб приобрести двухэтажную виллу, расположенную в ...
Посмотрите наши обзоры рынка и прогнозы!
Узнайте нашу компанию поближе!
Посмотрите, как мы можем Вам помочь быстрее продать свою недвижимость
Наша команда опытных юристов может Вас проконсультировать на предмет любых юридических случаев
Последние Новости
Рынок жилья в Софии в 2017 г. – рост по всем показателям

01/Февраль/2018
Полина Стойкова MRICS, Исполнительный директор компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС

Обзор БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС

2017 г. оказался наиболее успешным на рынке жилья за последние 10 лет, рост отмечен по всем показателям – объем продаж, цены на недвижимость, объем новостроек, число ново-отпущенных кредитов при исторически низких процентных ставках.

Все это при поддержке ускорения роста ВВП и доходов на душу населения, рекордно низкий уровень безработицы и о... прочитайте больше

Региональные новости
Горные лыжи на Витоше - абсолютный ценовой хит грядущей зимы в Европе

21/Ноябрь/2017
По материалу dnes.bg

Горные лыжи на Витоше – абсолютный ценовой хит грядущей зимы в Европе, сообщает сайт самой популярной нецекой газеты Билд. Издание ссылается на данные, обработанные ведущей туристической поисковой системой HomeToGo.

Авторы сравнения указывают, что подсчитали ежедневные расходы на проживание в коттеджах и гостевых домах (до 4 человек) и на дневной ski-pass в феврале. Их подсчеты охв... прочитайте больше

Вам известно?
За 5 лет площадь плодово-ягодных насаждений в Болгарии увеличилась на 43%

24/Ноябрь/2017
rus.bg

На 42.7% увеличилась площадь плодово-ягодных насаждений в Болгарии за последние 5 лет. Новые площади засеиваются сортами, устойчивыми к болезням и вредителям, что создает предпосылку модернизации структуры плодовых культур. Всех активнее обновляются насаждения черешни, яблок и винограда, сообщает Мин... прочитайте больше