0
Здравствуйте,
Любимые предложения (0)
Сохраненные поиски
Специально для вас
Уведомления
Подписки
Настройки
Выход
Закрыть

Анализ рынка недвижимости Болгарии за вторую четверть 2011 г.

2011-07-13   |  Полина Стойкова, Исполнительный директор БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС

В отличие от 2010 г., когда спады в ценах на недвижимость составляли около 10%, в 2011 г. характеризует рынок 5% спад цен разных объектов недвижимости. Хорошая новость прошедших месяцев – рост объема куплей-продажей, что является ожидаемым положительным сигналом начавшегося восстановления рынка недвижимости от кризиса.

В первом полугодии 2011 г. наиболее активным был рынок в Софии и на южном побережье Черного моря. Рынок Софии стимулируют в основном болгарские покупатели недвижимости, а рынок на море – почти на 100% русскоязычные клиенты. Продажи в этих двух регионах составляют 40% общего объема продаж по стране по данным компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, что дает им ведущую роль при определении рыночных тенденции соответственно в сегменте жилой и курортной недвижимости.

Ключевые моменты прошедшей четверти года:
• Рост числа осуществленных сделок в Софии, 5% спад цен проданных квартир в столице по сравнению с прошлым годом и 2.5% рост цен по сравнению с предыдущей четвертью;
• Активизация рынка курортной недвижимости, сконцентрированная в основном в и около к.к. Солнечный берег, продажи апартаментов по цене между 450 и 850 евро за кв.м., осуществленные в основном с российскими покупателями;
• Слабый интерес к зимним курортам и продолжающий спад цен в Банско;
• Спад цен на недвижимость в сельской местности на 6% по сравнению с прошедшей четвертью.

1. София

Активность продаж в столице в первой четверти сохранились и во второй четверти года, что означает, что 2011 г. более успешный для рынка недвижимости в Софии, чем 2010 г. Последние данные показывают, что в течение прошедших 2 месяцев выделяется тенденция приобретения более дешевых квартир в столице – по цене между 30 000 и 45 000 евро. В то же время активность среди элитных объектов недвижимости уменьшилась с наступлением летнего сезона.

В 2011 г. по данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС есть значительный рост числа продаж в Софии по сравнению с 2010 г. на фоне роста числа продаж в целом по стране примерно на 10% в первом полугодии 2011 г. по сравнению с тем же периодом 2010 г.

Средняя цена заключенных в Софии сделок во второй четверти 2011 г. составляет 850 евро, при этом во второй четверти 2011 г. цена составляла 830 евро (слабый 2.5% рост), а по сравнению с той же четвертью 2010 г. есть около 5% спад (870 евро на кв.м.). Цены в Софии в течение последнего года движутся в диапазоне 830-870 евро (за исключением последней четверти 2010 г., они составляли 930 евро из-за преобладающей активности более высокого ценового сегмента), так что в целом рынок движется в одних и тех же границах в течение последнего года.
На основе указанных цен предложений на сайте БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, средняя цена за кв.м. в Софии снизилась во второй четверти 2011 г. на 5% по сравнению с первой четвертью года до стоимости 945 евро (тот же показатель, как и в конце 2005 г. / начале 2006 г.). Как видно, средние цены предложений в Софии все еще более низкие, чем цены реально заключенных сделок, и осуществляются сделки только после снижения цены, хотя эта разница в цене все еще уменьшается.

2. Курортная недвижимость

Существенное положительное влияние на рынок недвижимости в Болгарии оказывает наблюдаемая с лета 2010 г. активизация в сегменте морской курортной недвижимости, особенно в районе курорта Солнечный берег.

2.1 Морские курорты

Осуществляются продажи в основном в районе южного побережья Черного моря, так как здесь наблюдается спад цен и большое количество предлагаемых объектов на продажу. Продаются лишь объекты по цене более низкой или схожей с их строительной стоимостью. Нередко в случаях перепродажи продавцы согласны продать недвижимость по цене до 60% более низкой, чем та, по которой недвижимость была куплена в годы бума (2006-2008).

Объем продаж вырос с начала летнего сезона, и мы ожидаем, что интерес к болгарскому побережью Черного моря сохранится стабильным и в последующие месяцы, особенно в разгаре сезона. Объем продаж увеличился примерно на 50% по сравнению с тем же периодом 2010 г., а усредненная цена заключенных сделок по покупке квартир во второй четверти 2011 г. составляет 31 720 Евро. Продажи сконцентрированы в основном в районе курорта Солнечный берег.

Цены проданных квартир составляют между 450 и 850 евро за кв.м. Самые дешевые квартиры ценой около 450 евро за кв.м., в большинстве случаев это необставленные апартаменты в готовых комплексах, далеко от пляжа. Ближе к пляжу (примерно в 300-500 м) проданные квартиры по цене между 480 и 650 евро за кв.м. – полностью меблированные и в работающих комплексах. По цене около 850 евро за кв.м. проданы апартаменты на первой линии на пляже.

Больше половины сделок реализованы с квартирами самой низкой ценовой категории, а свыше 95% продаж в районе согласно данным компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС осуществлены с русскоязычными клиентами. Это показывает, что интерес россиян теперь направлен не к традиционно нравившемуся им району Варны – причины этого разные, самая главная – отсутствие ценовой гибкости продавцов в районе г. Варна по сравнению с районами Солнечного берега.

Интерес к курортам на северном побережье Черного моря остается более слабым, при этом проданные курортные апартаменты по цене до 30 000 Евро. в течение прошедших месяцев наблюдается активизация покупок сельских домов возле морской столицы Болгарии.

2.2. Горнолыжные курорты

Летний сезон приводит к затишью на горнолыжных курортах, так или иначе в 2011 г. и зимний сезон был слабым для продаж объектов недвижимости в зимних курортах Болгарии. Активность в районе Банско остается слабой, объемы продаж остаются без изменения по сравнению с предыдущей четвертью и по сравнению с прошлым годом. Усредненная цена проданных квартир в прошлой четверти в Банско составляет 27 000 евро, при этом средняя цена за кв.м. - 460 евро. Это полностью меблированные апартаменты в работающих комплексах. Для сравнения в предыдущей четверти сделки в Банско заключались по цене в среднем 585 евро за кв.м., что составляет 20% спад цен (на основании осуществленных сделок).

Хоть цены очень низкие, интерес довольно слабый, направлен на поистине недооцененные объекты, которые предлагаются по предельно низкой цене, собственники которых готовы продавать с большой потерей, по цене иногда и до 60% более низкой, чем цена покупки в докризисный период.

Продажи в Боровце осуществляются по цене 950 евро за кв.м., при этом усредненные цены покупки составляют 37 000 евро. Это одни из наиболее низких цен предложений в курорте. К Пампорово отсутствует интерес в последние месяцы.

3. Недвижимость в сельской местности

Объем продаж сельской недвижимости держит уровни первой четверти 2011 г. и второй четверти 2010 г. Отсутствуют большие колебания и в ценах – усредненная цена проданных домов в сельской местности во второй четверти 2011 г. составляет 16 200 евро, а в первой четверти 2011 г. - 17 200 евро, что составляет 6% спад. Больше всего продаж сельской недвижимости отмечено в районе Центральной Болгарии – около г.Пловдив и Стара Загора, где наблюдается интерес и со стороны болгар. Предпочитают клиенты сельские дома по цене до 15 000 евро или такие, которые предлагаются в очень хорошем состоянии и готовы для проживания – по цене между 25 000 и 40 000 евро.

Усредненные цены проданных объектов сельской недвижимости в первой четверти по регионам:

Область Бургас – 20 000 евро
Область Варна и Добрич - 12 750 евро
Область Ямбол - 10 440 евро
Область Ст. Загора – 15 300 евро
Область Пловдив – 13 770 евро
Область Велико Тырново – 14 250 евро
Область Плевен – 6 350 евро

4. Покупатели и национальности

Покупатели, которые оказывают влияние на рынок, в основном россияне и болгары – установившаяся тенденция последних нескольких четвертей прошедших лет. Круг национальностей потенциальных клиентов значительно сузился, и на данный момент рынок рассчитывает на русский и местный спрос. Покупки со стороны британцев на данный момент скорее исключение и направлены в основном на самую дешевую недвижимость – в основном это дома в сельской местности. Существуют и отдельные сделки и с представителями других стран, но они скорее случайны и тенденцией не являются.

Поиск недвижимости россиян направлен в основном на квартиры на море. Русскоязычные клиенты хотят приобрести курортную недвижимость со всеми удобствами, недалеко от магазинов, ресторанов и др. Именно поэтому они предпочитают меблированные апартаменты в готовых и работающих комплексах. Горнолыжные курорты для них не столь заманчивы, скорее их привлекают СПА курорты, но в традиционных таких районах не так много предложений, а объекты там высокого ценового сегмента, в то время как россияне на данный момент ищут преимущественно дешевую недвижимость. Те объекты недвижимости в сельской местности, которые находятся в отдаленности от удобств, с трудом их привлекают. Основной ценовой диапазон, в котором покупают недвижимость клиенты из России между 10 000 и 50 000 евро для разных типов недвижимости. Больше всего между 20 000 и 40 000 евро для квартир на море.

5. Прогноз

Экономический рост в Болгарии, а также и существенный спад цен на недвижимость с начала кризиса привело к росту объема куплей-продажей, что является первым положительным сигналом для рынка недвижимости Болгарии.

Негативными, однако, являются преобладающие факторы, которые оказывают влияние на рынок в краткосрочном плане, а именно: после первоначального роста в начале года, уменьшился объем предоставленных кредитов по сравнению с 2010 г., иностранные инвестиции продолжают уменьшаться, а также и выданные разрешения на строительство новых жилых зданий. К негативным факторам следует отнести и общую неуверенность относительно выхода из кризиса стран ЕС, усугубляющийся долговой кризис, а также целостное состояние глобальной экономики.

За 2011 г. мы прогнозировали, что вырастут объемы сделок, что уже факт и, что при положительном экономическом развитии и осуществлении прогнозов 3% роста экономики (что подтверждают уже вышедшие первоначальные данные), цены на недвижимость начнут расти с конца 2011 г. до весны 2012 г.
Учитывая сложность ситуации с долговым кризисом в Европе, при большей нестабильности в экономическом восстановлении более реальный сценарий, чтобы 2011 г. закончился минимальным спадом усредненных цен в границах около 2%.

Что касается столицы, которая является крупнейшим местным рынком, число выданных разрешений на строительство все еще небольшое и застройщики боятся начинать новые проекты. По нашему мнению, в столице Софии начался процесс распродажи существующих готовых квартир и апартаментов с отделкой в новостройках, и данный процесс, скорее всего, завершится до конца 2013 г. Лишь после этого и при наличии подходящих экономических и рыночных условий может наблюдаться рост числа объявленных на продажу квартир в новых домах. В более старых домах сделки и спрос постоянны, но мы считаем, что через несколько лет, возможно, будет наблюдаться миграция от более старых зданиях к более современным решениям, что даст дополнительный стимул новому строительству.


Авторское право: 2011 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2011



Поделиться
Морские Виллы на Болгарском побережье
Выбираете Ваше собственное место под солнцем для отдыха и постоянного проживания?
Посмотрите нашу подборку домов и вилл на морских курортах и в близлежащих поселках! Лучшие цены в Европе!
Посмотрите еще
Добро пожаловать на видео осмотр недвижимости!
У нас вы найдете тысячи объектов недвижимости с видеоклипом, со всей уголков страны. Не тратьте свое время, просматривайте их сейчас - на телефоне, ноутбуке или планшете, в удобное время и без необходимости предварительно оговоренного часа и личной встречи. Добро пожаловать на видео осмотры недвижимости с БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС!
Посмотрите еще

Больше Новостей

последние новости
Мы открыли офис в самом центре Дупницы. Приходите по адресу Княз Бориса I, 1, номер 1!


Открылся наш новый офис в Дупнице! Он расположен в самом центре города, на улице Княз Борис I, номер 1, этаж 1 - напротив ГУМ.

Этот стратегический шаг является частью нашей миссии - быть как можно ближе к нашим клиентам и предоставлять высококачественный местный сервис как для покупателей, так и для продавцов.

В нашем новом офисе клиенты смогут восп...

28 Март, 2024
Пресса и СМИ
Полина Стойкова в эфире программы Money.bg на канале Bulgaria On Air

Существует ли "пузырь" цен на недвижимость в Болгарии и не собирается ли рынок сокращаться?

Какая недвижимость наиболее востребована, кто покупает и как болгарский рынок позиционируется по сравнению с остальной Европой.

На эти и другие темы в экономическом шоу Money.bg отвечала Полина Стойкова - генеральный директор компании BULGARIAN PROPERTIES.

...

05 Октябрь, 2023
последние новости
Цены на жилье в Болгарии вернулись к двузначному годовому росту

Во втором квартале рост цен на жилье в стране вернулся к двузначному годовому показателю, достигнув 10,7% после замедления до 9,5% в начале года. Всего за квартал цены выросли на 4,3% по сравнению с 1,6% за первые три месяца текущего года. Таковы данные Национального статистического института (НСИ).

Данные по шести крупнейшим городам страны дают более неоднозначную картину динамик...

04 Октябрь, 2023
Фирменные
БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС отметила 20-летие


Компания БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС отметила свой 20-летний юбилей в клубе Sofia Live Club шикарным мероприятием с участием ведущих исполнителей, изысканным кейтерингом и богатым выбором напитков. Гости получили возможность пережить незабываемый вечер с выступлениями всеми любимого Васила Найденова, Destiny Quartet и Томы Здравкова.


Стильная атмосфера эли...

20 Март, 2023

ОТПРАВЬТЕ ЗАПРОС