0
Здравствуйте,
Любимые предложения (0)
Сохраненные поиски
Специально для вас
Уведомления
Подписки
Настройки
Выход
Закрыть

Болгария – «самая балканская страна Балкан»

2010-11-08   |  Анна Хинова

В октябрьском номере журнала «Ваш Дом за Рубежом», авторы статьи «Болгария. Недвижимость самой «балканской страны Балкан»» Константин Криницки и Юлия Лозовская сделали обзор болгарского рынка недвижимости.

Еще недавно Болгария была в числе стран, где кризис мировых рынков недвижимости проявил себя весьма остро – падения цен в секторе real estate составили в прошлом году, по разным оценкам, от 26% до 37%. Сегодня девелоперы и риэлторы смотрят на реальность с оптимизмом, по-прежнему считая перспективными инвестиции в болгарское жилье.

Подробный обзор Болгарии, как привлекательного рынка недвижимости для россиян, охватывает докризисный период и актуальную ситуацию в стране. Рассматриваются более и менее известные (с точки зрения инвестиций) регионы Болгарии – города, села, курорты.

Приведены и данные компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС:
• Количество продаж по всей территории Болгарии в 2009 г. уменьшилось на 40%, а усредненный спад цен на недвижимость по сравнению с 2008 г. составил 36%.
• В столичной Софии квартиры подешевели на 23% с уменьшением числа продаж на 55%.
• В других регионах цены недвижимости также уменьшились: в Варне – на 22,5%, на Солнечном Берегу – на 40%, на зимнем курорте Банско – на 41%, а средняя цена недвижимости в сельской местности стала дешевле на 53,5%.
• Спад средних цен на квартиры в Софии составил 15%, объекты недвижимости в болгарских селах подешевели еще на 20%, а цены на апартаменты в Банско и на курорте Солнечный Берег остались без изменений.
• Большинство продавцов-собственников апартаментов на море с целью быстрой продажи согласны уступить их по предельно низкой цене, которая зачастую заведомо ниже той, по которой они приобрели недвижимость несколько лет назад.
• Снизили цены и многие застройщики. Сейчас предложения на квартиры в отдельных построенных готовых комплексах на морских курортах начинаются уже с цены €300 за кв. м.

Полина Стойкова, управляющий директор компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС прокомментировала для журнала, что летний сезон обычно является наиболее эффективным периодом для продаж курортной недвижимости иностранцам. В этом смысле прошедшее лето оказалось сравнительно успешным: за период с июня до конца августа число сделок в этом рыночном сегменте увеличилось по сравнению с тем же прошлогодним периодом на 15–20%.

С точки зрения покупательской активности и цен рынок пока лишь вышел на свой прошлогодний уровень.

Сегодня основные иностранные покупатели недвижимости в Болгарии – граждане России и стран СНГ. Статистические данные говорят о том, что русский сектор в продажах болгарской недвижимости иностранным гражданам превышает 20%, а для объектов, расположенных на побережье, этот показатель еще выше.

В отличие от докризисных лет, когда русские покупали в Болгарии преимущественно элитную приморскую недвижимость в комплексах самого высокого класса, теперь их спрос часто приходится на низкий ценовой сегмент – сельские дома по цене около €10–15 тыс., городские квартиры до €40 тыс.

Полина Стойкова из БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС объясняет это как кризисом и упавшими ценами на недвижимость, так и выросшей популярностью Болгарии среди покупателей из России, в число которых теперь все чаще входят представители среднего класса.

Основной спрос на побережье сконцентрирован в категории €25 тыс. – €40 тыс.

Отмечается интерес части покупателей из России к элитной недвижимости и приморской недвижимости класса люкс, попадающие в ценовой сегмент от €1000 до €2500 за «квадрат». Атрибуты таких объектов – стопроцентная готовность к проживанию, авторский дизайн.

Такие предложения есть в Софии, Варне, Золотых песках, Бургасе, на курортах Солнечный Берег, Созополь и Лозенец.

Покупатели из России в последнее время демонстрируют склонность поездить по стране и найти нестандартные места для покупки недвижимости. Начинает проявляться интерес к внутренним районам, удаленным от моря: Стара Загора, Пловдив, Елхово, Велико Тырново, придунайский Видин.

Отмечается интерес россиян и к сельским районам больших городов Болгарии. Еще на заре бума в секторе недвижимости в Болгарии именно недвижимость в сельской местности привлекла британцев.
Полина Стойкова подчеркивает, что англичанам очень нравится совершать своеобразный «экскурс во времени», выращивая экологически чистые овощи и фрукты на собственном участке. Это и привело к тому, что необычайно популярными для этих покупателей стали дома в сельской местности и земельные участки по всей стране. По статистике БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, британцы в этом секторе сохраняют свою активность, несмотря на кризис: в первом полугодии они составили 15% от числа всех иностранных покупателей, заняв по этому показателю второе место после россиян.

Прочитайте всю статью-обзор о Болгарии, а также комментарий для журнала «Ваш Дом за Рубежом» Полины Стойковой - исполнительного директора БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС

  Прочитать другие новости

Поделиться
Добро пожаловать на видео осмотр недвижимости!
У нас вы найдете тысячи объектов недвижимости с видеоклипом, со всей уголков страны. Не тратьте свое время, просматривайте их сейчас - на телефоне, ноутбуке или планшете, в удобное время и без необходимости предварительно оговоренного часа и личной встречи. Добро пожаловать на видео осмотры недвижимости с БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС!
Посмотрите еще
Лучшая недвижимость в Банско
Популярность горной недвижимости в Болгарии неуклонно растет из-за отличных цен и условий, как для зимних видов спорта, так и летнего отдыха. Банско — крупнейший горнолыжный курорт страны, который привлекает многочисленных покупателей со всего мира.
Посмотрите еще

Больше Новостей

последние новости
Мы открыли офис в самом центре Дупницы. Приходите по адресу Княз Бориса I, 1, номер 1!


Открылся наш новый офис в Дупнице! Он расположен в самом центре города, на улице Княз Борис I, номер 1, этаж 1 - напротив ГУМ.

Этот стратегический шаг является частью нашей миссии - быть как можно ближе к нашим клиентам и предоставлять высококачественный местный сервис как для покупателей, так и для продавцов.

В нашем новом офисе клиенты смогут восп...

28 Март, 2024
Пресса и СМИ
Полина Стойкова в эфире программы Money.bg на канале Bulgaria On Air

Существует ли "пузырь" цен на недвижимость в Болгарии и не собирается ли рынок сокращаться?

Какая недвижимость наиболее востребована, кто покупает и как болгарский рынок позиционируется по сравнению с остальной Европой.

На эти и другие темы в экономическом шоу Money.bg отвечала Полина Стойкова - генеральный директор компании BULGARIAN PROPERTIES.

...

05 Октябрь, 2023
последние новости
Цены на жилье в Болгарии вернулись к двузначному годовому росту

Во втором квартале рост цен на жилье в стране вернулся к двузначному годовому показателю, достигнув 10,7% после замедления до 9,5% в начале года. Всего за квартал цены выросли на 4,3% по сравнению с 1,6% за первые три месяца текущего года. Таковы данные Национального статистического института (НСИ).

Данные по шести крупнейшим городам страны дают более неоднозначную картину динамик...

04 Октябрь, 2023
Фирменные
БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС отметила 20-летие


Компания БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС отметила свой 20-летний юбилей в клубе Sofia Live Club шикарным мероприятием с участием ведущих исполнителей, изысканным кейтерингом и богатым выбором напитков. Гости получили возможность пережить незабываемый вечер с выступлениями всеми любимого Васила Найденова, Destiny Quartet и Томы Здравкова.


Стильная атмосфера эли...

20 Март, 2023

ОТПРАВЬТЕ ЗАПРОС