Полина Стойкова за БНТ: Имотният пазар се балансира, а купувачите търсят повече качество и удобство

По-бавен ръст на цените, повече избор за купувачите и дългосрочен поглед към собствеността – основните акценти от участието в подкаста „Бизнес.БГ“.

Имотният пазар преминава през период на успокояване и възстановяване на баланса след няколко години на изключително висока активност. Купувачите разполагат с повече избор, решенията стават по-внимателно обмислени, а качеството на строителството, функционалността на жилището и средата за живот придобиват все по-голямо значение.

Това коментира изпълнителният директор на BULGARIAN PROPERTIES Полина Стойкова MRICS в новия епизод на подкаста „Бизнес.БГ“ на БНТ с водещ Гергана Василева. В разговора тя обобщи тенденциите на имотния пазар през третото тримесечие на 2026 г., очерта перспективите за следващия период и сподели как се променят нагласите на българите към покупката на собственост.

Гледайте целия епизод тук:



По-малко сделки и по-умерен ръст на цените

Данните на Агенцията по вписванията показват намаление с около 22 на сделките с имоти.
Според Полина Стойкова по-ниската активност е част от процес на ребалансиране след силния пазар през предходната година. Тя свързва успокояването и с приключването на периода на повишена активност около приемането на еврото.

„Тази година донесе малко повече спокойствие, повече предлагане и избор за купувачите и едно ребалансиране на пазара“, коментира тя.

По думите ѝ по-малкият брой сделки не е съпроводен със сигнали за общо движение на цените надолу. Наблюдава се преди всичко забавяне на поскъпването. В коментара си тя посочва насочване на годишните ръстове към нива под 15% и тримесечни изменения в диапазона от 0 до 5%.

Стойкова определя тази промяна като по-здравословна за пазара: високите обеми и бързите решения от предходния период отстъпват място на по-внимателна преценка. За купувачите това означава възможност да сравняват повече предложения и да избират според реалните си потребности.

За следващите години тя остава положително настроена към развитието на сектора, като поставя акцента върху устойчивостта, а не върху повторение на бурните темпове на растеж.

Качеството и удобството вече са водещи критерии

Една от най-съществените промени според Полина Стойкова е в начина, по който купувачите оценяват имотите. Ако преди по-ниската цена често е оправдавала компромиси със строителството или с допълнителните удобства, днес вниманието е насочено към цялостното качество на живот.

„Сега фокусът е основно върху качество, удобство, екстри, среда“, посочи тя.

Особено показателен е нарасналият интерес към жилища с възможност за закупуване на паркомясто или гараж. Разход, който в миналото част от купувачите са предпочитали да спестят, днес се превръща във важен критерий при избора. Собственото място за автомобила се оценява като ежедневно удобство, което спестява време и напрежение.

Все по-внимателно се разглежда и вътрешното разпределение. При достигнатите ценови нива купувачите искат да знаят не просто колко квадратни метра придобиват, а доколко пълноценно могат да ги използват – има ли достатъчно пространство за съхранение, удобно обзавеждане и обслужващите нужди на домакинството.

Според Стойкова този стремеж към повече функционалност и по-добра среда е устойчива посока в развитието на пазара.

Двустайните и тристайните остават в центъра на търсенето

Двустайните и тристайните апартаменти продължават да бъдат основните типове жилища, към които се насочват купувачите на градските пазари, коментира Полина Стойкова.

По наблюденията, които тя споделя в разговора, през третото тримесечие покупките на двустайни апартаменти са повече от тези на тристайни. В предходни периоди съотношението е било обратно.

Двустайното жилище се избира както за първи дом, така и за инвестиция. Когато по-активни са купувачите, търсещи основно семейно жилище, тристайните апартаменти получават по-голяма тежест. И при двата типа обаче практичното разпределение и удобството за обитаване стават все по-важни.

Вижте нашите оферти в София

От къща с двор до втори дом на морето или в планината

Връщайки се към годините след пандемията, Полина Стойкова очерта няколко последователни промени в интереса на купувачите.

Пандемията насочи вниманието към извънградските и селските имоти и към възможността за собствена къща с двор. Вижте актуалните налични за продажба

Последвалата инфлация разшири търсенето, тъй като повече хора започнаха да търсят начини да вложат свободни средства в недвижима собственост. Това даде допълнителен тласък и на ваканционните имоти. По думите ѝ хора, които няколко години по-рано не са обмисляли покупка на жилище на морето или в планински курорт, вече притежават такъв втори дом.

Стойкова обърна внимание и на ефекта отвъд самата инвестиция. Новият имот често носи различен начин на живот, повече възможности за почивка, нови приятелства и по-силна връзка с друго населено място.

Вижте оферти за имоти на морето или в планински курорт

Животът извън големия град се превръща в траен избор

Интересът към имоти около големите градове вече не е само реакция на временни обстоятелства, посочи Полина Стойкова. За част от семействата това е трайна промяна в предпочитанията – повече спокойствие и пространство, съчетани с възможност за достъп до работа, детски градини и училища.

На това търсене отговаря и развиващото се предлагане: не само отделни къщи, но и апартаменти в близки населени места и цялостни нови жилищни проекти около София.
Така изборът все по-често е не само между различни имоти, а между различни модели на ежедневие. Купувачите оценяват едновременно жилището, средата около него и възможността да организират удобно живота на семейството си.

Вижте имоти около София

Имотът като дългосрочно вложение и семейно богатство

Основно послание в разговора е необходимостта към недвижимата собственост да се подхожда с дългосрочен хоризонт.

„Домът е сигурност“, подчерта Полина Стойкова.

Тя разграничи този подход от покупката с очакване за бърза печалба при препродажба. Възходящите пазарни цикли могат да създават подобни възможности, но те не са постоянна характеристика на пазара.

В дългосрочен план Стойкова поставя акцент върху ролята на имотите за натрупване на семейно благосъстояние и предаването му между поколенията. По нейните наблюдения все повече българи вече не се ограничават до основното си жилище, а придобиват допълнителни имоти на различни места, включително в други държави.

Информираността е първата стъпка към разумната покупка

Полина Стойкова отбеляза и активността на младите хора, които обмислят покупка на първо жилище още в началото на професионалния си път. Според нея по-ранното навлизане на пазара дава по-дълъг период за планиране и постепенно надграждане на собствеността.

В основата на разумните решения обаче тя поставя подготовката: интерес към пазара, проследяване на предложенията, познаване на новите проекти и информираност за възможностите за финансиране.

Съветът ѝ е хората да започнат отрано да се образоват в областите, в които желаят да инвестират, и да подхождат с ясен фокус и дългосрочна перспектива.