Как стартира 2025 г. за имотния пазар? Интервю на БГНЕС с Полина Стойкова

Тенденцията за ръст на цените продължава и през тази година. Основно се търсят двустайни жилища. Търсенето за закупуване на паркоместа и гаражи ще бъде все по-голямо в бъдеще.

Това заяви в интервю за БГНЕС Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES.

Вижте цялото интервю тук:



Полина Стойкова е категорична, че няма балон на имотния пазар. „Растежът на цените има своите обяснения и фактори, които влияят и това най-вече е банковото кредитиране, тъй като то запази своята достъпност. Виждаме че лихвените проценти останаха на най-ниски нива, дори все още като че ли леко спадат“, каза тя и подчерта, че това е най-силният фактор, който играе задвижваща роля на пазара.

Тя обърна внимание и на фактори като ръста на доходите, както и ангажимента на страната ни да влезе в еврозоната, което кара хората да инвестират в имоти.

Еврозоната вече се отразява на имотния пазар у нас. „Няколко години подред ние виждаме очакването, че това ще се случи, което подклажда интереса към това да се вложи в сигурен актив, какъвто според разбиранията на българите са имотите“, заяви Стойкова. В същото време много хора изчакват влизането ни в еврозоната, за да обявят своите имоти за продажба, тъй като очакват, че цените ще се увеличават. По думите ѝ, тези колективни очаквания се сбъдват малко или много и изчерпват този ефект, който фактически ще дойде при самото приемане. „Но така или иначе, докато няма точна дата, хората все още ще изпитват някакви притеснения, страхове и ще се стремят както да закупят, така и да задържат имоти и това ще влече след себе си по-малко предлагане на имоти и по-голямо търсене“, добави изпълнителният директор на брокерската компания.

Стойкова коментира и каква е тенденцията у нас – да живееш под наем или да инвестираш в собствено жилище. „Това, което виждаме последните 10 години, определено е покупка на собствено жилище. Под наем се живее до време и в първия момент, в който има възможност за покупка – било то чрез събрана сума или кредит, или комбинация от двете, веднага се предприема тази крачка“, каза тя и допълни, че все повече млади хора се сдобиват с първо жилище още на етап в периода 25-30-годишна възраст.

Основно хората търсят да закупят апартаменти, тъй като те са по-ликвидни, по-леснодостъпни, съответно те представляват и по-голямата част от жилищния фонд в големите градове, но не престава и търсенето на къщи. „Ние работим както в районите от София и големите градове, така и в по-малки населени места и далечни села и виждаме, че това, което тръгна от пандемията като процес – хората да искат да имат къща на село, продължава в някаква степен. Сега не е точно както беше тогава, но интересът се запази и къщите срещат интерес“, поясни Стойкова.




Предпочитат се основно районите, където има ново строителство. „Това са както южни райони, традиционно като „Кръстова вада“, „Манастирски ливади“. „Малинова долина“ в момента в София е много голям хит, тъй като там изключително много се строи, „Младост“-ите. Но това, което е характерно е, че купувачите следват проектите – там, където има възможност за развитие на нови проекти, има терени, среща съответно търсене. Такива примери са „Банишора“ и „Зоните“, където се облагородиха цели големи нови пространства с нови комплекси. Преди те не бяха сред топ приоритетите за купувачите, но се вижда, че с промяната на средата хората се ориентират към тези проекти, защото те са по-качествени, по-нови и дават един друг стандарт на живот“, подчерта Стойкова.

Вижте нашите оферти за ново строителство в София

В момента преобладава търсенето на двустайните жилища. „Като покупка те са около 60% дял от закупените жилища, тъй като съответно изискват и по-малък бюджет – с поскъпването на цените и това стана фактор. Около 30 – 40% са съответно пък тристайните жилища. Много малък е делът на четиристайни, многостайни, или пък едностайни, студиа. Тоест основното търсене е към двустайни и тристайни апартаменти“, каза още брокерът, като уточни, че двустайните се купуват както за първо жилище, така и с цел инвестиция, за отдаване под наем или за вложение, а тристайните основно за собствено ползване.

Търсят се и гаражи. „Докато преди години, ако хората, когато купуваха жилище в сграда ново строителство, се лишаваха от гараж или паркомясто, защото не им се даваха допълнително средства за това, то сега забелязваме, че в повечето случаи покупката на жилище върви с покупка на паркомясто или гараж. Ако не могат да си го позволят веднага, то в годините докато се изгражда сградата, в първия момент, в който могат да си го позволят, добавят и гараж или паркомясто към апартамента си, така че това е една необходимост“, разказа Стойкова.

Оказва се, че дори хората питат за закупуването на повече от едно паркомясто или повече от един гараж. „Едно семейство вече има повече от една кола, така че търсенето продължава и ще бъде все по-голямо в бъдеще. Преди, ако можеше да се каже, че в по-отдалечени квартали се намираше място за паркиране на свободните площи, то сега това вече е почти невъзможно“, заяви брокерът.

Стойкова даде съвет на хората да разгледат какво се предлага на пазара и съответно, ако могат да си позволят критериите на банките за отпускане на кредит, да закупят собствено жилище. „Наемите също се увеличават – там е една по-голяма несигурност, която има човек доколко дълго ще остане и т.н. в едно жилище, докато собственият дом дава възможност да си го направиш и по твоя вкус и съответно да инвестираш всеки свободен лев в нещо, което си струва, което ще бъде твое и което е и добра инвестиция“, отбеляза тя.

В заключение специалистът каза, че 2025 година започна изключително силно за пазара на недвижими имоти. „Буквално спря само по време на Коледа да си отдъхне. Хората разглеждаха имоти през това време и още от първите работни дни започнаха да се сключват сделки. В момента, всъщност, пазарът е на рекордно високи обороти – такива обеми от сделки не сме виждали може би никога, особено в януари и това дава една перспектива за силна година. Обикновено както започне, така и продължава, така че поне първото полугодие ще бъде изключително динамично. Много бързо се изчерпва наличното предлагане, много трудно излизат нови имоти на пазара, така че който има ориентация какво търси и възможност за покупка, съветът ми е да взема решение и да и да действа бързо“, каза още Стойкова.