Уединённая горная недвижимость с источником рядом со Своге

Уединённая горная недвижимость с общей площадью земли около 6650 кв.м, собственным каптированным источником, ручьём, несколькими восстановленными зданиями и оборудованной базой для содержания лошадей, расположенная высоко в Балканских горах, примерно на 870 м над уровнем моря. Объект находится всего примерно в 46 км от центра Софии и предлагает редкое сочетание полной приватности, природной среды и реального потенциала для частного дома, конного хозяйства или туристического проекта.

Представляем исключительную недвижимость для покупателей, которые ищут не просто дом, а полноценный горный образ жизни. Объект расположен на красивом юго-западном склоне с видом на Искырское ущелье, окружён лесами, горным рельефом и государственными землями, без непосредственных соседей и без привычной динамики населённого пункта.

Основной участок имеет площадь около 1780 кв.м и включает четыре здания. В продажу также входят ещё четыре отдельные участка общей площадью 4873 кв.м, благодаря чему общая предлагаемая площадь земли составляет примерно 6650 кв.м. Это создаёт возможности для более широкой концепции — частного горного убежища, небольшого хозяйства, конной базы, эко-проекта или размещения, ориентированного на природу.

Здания аккуратно обновлялись в последние годы, ремонтные работы начались в 2018 году. Главная идея заключалась в том, чтобы сохранить аутентичный характер оригинальных горных построек возрастом около 120 лет, при этом обеспечить современный комфорт и надёжную инфраструктуру. Использованы натуральные материалы — дерево и камень, с акцентом на органичные формы, тёплую атмосферу и уважение к первоначальному облику места.

Основной дом имеет площадь около 56 кв.м и включает кухню, жилую зону, складское помещение и два подвальных помещения. Жилая часть выполнена с деревянным полом, изолированными двойными окнами с рамами из дерева и металла, а также камином. Западные окна преимущественно французского типа, обеспечивают много естественного света после полудня и открывают виды на паддок, конюшню и горный пейзаж.

Отдельное здание площадью около 12 кв.м обособлено как спальное помещение и располагает собственной ванной комнатой с душем и раковиной, а также подвальным помещением. На территории также есть массивная конюшня/хозяйственное здание площадью около 56 кв.м, где на первом уровне обустроены три отдельных бокса площадью около 10 кв.м каждый. Верхний уровень предлагает дополнительное пространство для хранения. Также имеется отдельное здание площадью около 24 кв.м для хранения сена.

Электрическая и водопроводная инсталляции обновлены и выполнены по современным стандартам. В зданиях есть камины, а подвальные помещения основного дома могут быть сравнительно легко переоборудованы в отапливаемое рабочее или сервисное пространство. В настоящее время объект использует компостный туалет, что соответствует экологическому подходу нынешнего владельца; при желании возможно устройство стандартной ванной комнаты с септической системой.

Одним из самых ценных преимуществ является собственный каптированный горный источник, расположенный в верхней части объекта. Он обеспечивает чистую свежую воду круглый год и не используется совместно с другими собственниками. По нижней границе участка проходит естественный горный ручей, который дополнительно усиливает ощущение самостоятельности, природы и независимого образа жизни.

Объект особенно интересен для покупателей, связанных с лошадьми и животными. Ниже конюшни устроена сухая рабочая площадка/паддок площадью около 700 кв.м, выполненная с профессиональной системой и покрытая песком, что обеспечивает сухую, не превращающуюся в грязь поверхность в течение всего года. Конструкция позволяет движение тяжёлой техники и может использоваться для лошадей, тракторов, сельскохозяйственной техники, автомобилей, тюков сена и различных хозяйственных целей.

Имеется действующая регистрация животноводческого объекта для содержания до 10 лошадей, которую можно адаптировать и для других сельскохозяйственных животных при соблюдении применимых требований. Район также подходит для содержания коз, овец, крупного рогатого скота или пчёл, а также для создания небольшого горного хозяйства.

Доступ к объекту осуществляется по горным грунтовым дорогам, расстояние от асфальтированной дороги составляет примерно 3–6 км в зависимости от выбранного маршрута. Рекомендуется автомобиль с приводом 4x4. Именно такой доступ является частью характера объекта — он обеспечивает уединение, тишину и ощущение настоящего горного пространства.

Несмотря на полную приватность, локация остаётся удивительно доступной. Объект расположен примерно в 46 км от центра Софии, примерно в 25 минутах от Своге и около 1 часа 10 минут от столицы на автомобиле. Своге располагает регулярным железнодорожным и автобусным сообщением с Софией, а быстрый поезд до Центрального вокзала Софии идёт около 40 минут.

Поблизости проходит европейский туристический маршрут E3, до которого можно дойти пешком примерно за один час, что дополняет потенциал недвижимости для пешеходного, конного и природного туризма. Окрестности предлагают отличные возможности для прогулок, горных маршрутов, верховой езды и знакомства с характерным ландшафтом Балканских гор.

Объект может быть развит как частный горный дом, семейное убежище вне города, конное имение, небольшое хозяйство, база для конного туризма, эко-размещение или сочетание личного пользования и деятельности, связанной с природой. Сельскохозяйственные и туристические проекты также могут рассматриваться в контексте различных европейских и национальных программ финансирования, в зависимости от конкретных условий и критериев допустимости.

В продажу включены дополнительные строительные материалы, металлический резервуар для воды и около 10 куб.м дров. При интересе сделка может быть структурирована также вместе с существующей фирмой владельца, при этом необходимая документация по недвижимости и компании имеется в наличии.

Это редкое предложение для покупателя, который ищет полное уединение, собственный источник воды, оборудованную базу для животных, восстановленные здания и значительную площадь земли на сравнительно небольшом расстоянии от Софии. Объект подойдёт человеку с видением, который хочет создать собственный горный мир — спокойный, самостоятельный и тесно связанный с природой.

Посмотреть недвижимость
Мы можем организовать просмотр недвижимости в зависимости от нашего графика и доступности. Запросите просмотр, связавшись с ответственным агентом.

Резервирование недвижимости
Объект может быть зарезервирован и снят с продажи с внесением залога, после чего прекращаются просмотры с другими покупателями и начинается подготовка документов для заключения предварительного и окончательного договора. Пожалуйста, свяжитесь с ответственным брокером по данному объекту недвижимости для получения подробной информации о процедуре покупки и порядке оплаты.