ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ

2018-11-19

21.11.2018 Обзор рынка недвижимости в Варне


Сегодня мы подготовили обзор Варненского региона и интервью с Калином Черневым, региональным менеджером БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, почти год спустя как он возглавил наш региональный офис. Узнайте об актуальных тенденциях рынка недвижимости с морской столицы!



1. Калин, расскажите, что происходит на рынке недвижимости в Варне? Что отличает его от бума 10 лет назад?

Жилой рынок в Варне очень динамичный, запросы и объемы продаж растут. По данным Регистрационной службы, объемы продаж в Варне за третью четверть этого года составляют 17,5% по сравнению с годом ранее. Нет другого большого города страны с таким большим ростом.

По всему видно, что Варна сейчас опережает их. Вероятно, мы наверстываем упущенное после быстрого развития рынков в Софии и Пловдиве.

Десять лет назад рынок был довольно хаотичным. Тогда все думали, что могут строить и строили везде, будучи уверенными, что смогут продавать по высокой цене.

В настоящее время активными игроками являются в основном авторитетные инвестиционные и строительные компании, большинство из которых имеют опыт и реализованные проекты. Следует также отметить, что продажи в настоящее время реализуются с гораздо большими затратами на стратегии маркетинга и продаж, поскольку не все, что продается на рынке, покупается, а конкуренция за внимание клиента велика.

2. Каковы средние цены на жилье на данный момент?

Данные БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС показывают, что средняя цена в Варне в третьем квартале составляет 820 евро/м2. Цены начинаются от 570 евро/м2 в отдаленных районах, таких как Кайсиева градина и Владислав Варненчик, и достигают до 1 800 EUR/м2 в самом центре. Средняя цена в широком центре составляет 800-850 евро/м2.

На данный момент предложение соответствует спросу, а рынок в Варне находится в равновесии, темпы роста цен умеренные - в пределах 3-5%, что является здоровым для рынка.

3. Что Вы можете рассказать о рынке на собственном опыте, каковы прямые наблюдения Вашей команды?

Застройщики продолжают размещать новые объекты на рынке, так как Варна третий город сразу после Софии и Пловдива, по количеству выданных разрешений на строительство.

Покупатели тщательно изучают, где купить новостройки по лучшей цене. Семьи, которые не имеют финансовой возможности для покупки трехкомнатных или четырехкомнатных квартир новой постройки, направляются на жилье в панелях.

Молодые семьи обращаются к пригородным районам, удобные для проживания и по более низкой цене. В центральных районах, кроме жилья, есть спрос и на квартиры, подходящие для сдачи в аренду, поскольку арендные ставки и спрос выше.

Наиболее востребованным жильем на городском рынке - однокомнатные квартиры до 45-50 тысяч евро, жилье с 2 спальнями - до 80 000 евро. Есть также спрос на большие роскошные дома без ограничений бюджета.

Продавцам я могу посоветовать следующее: если кто-то хочет продать, сейчас самое время! Рынок динамичен и покупатели есть для любого типа имущества - от небольших и дешевых объектов до просторных и высокобюджетных.
Если вы решите рекламировать недвижимость с нами, обращайтесь по ссылке

4. Курорты в районе Варны привлекают интерес тех, кто ищет курортную недвижимость. Что Вы можете рассказать о них?

Хорошо, что все больше болгар обратились к курортным квартирам для личного пользования. Интерес наблюдается со стороны представителей всех европейских стран. В последнее время поступают запросы даже из США.

На курортах возле Варны мы имеем отличные цены и объекты. Я занимаюсь недвижимостью уже более 15 лет, и могу сказать, что сейчас выгодно покупать курортную недвижимость. Цены начинаются буквально от 15-16 000 евро. Во многих населенных местах можно проживать круглогодично, что делает их более популярными.

5. Каковы ваши ожидания относительно развития рынка в ближайшие годы?

Я думаю, что на рынке будет некоторое насыщение, и придется немного замедлить темпы строительства. Цены, вероятно, останутся на текущих уровнях. Строительные и инвестиционные компании будут более осторожными при размещении крупных проектов на рынке. Это уже ощущается, потому что все чаще клиенты обращаются к нам за советами и рекомендациями о том, как подходить к новым проектам.

В целом, однако, я не ожидаю значительных изменений или потрясений на рынке. Кроме того, местный спрос также может поддерживаться иностранцами, что в Варне является серьезным фактором развития рынка, и мы видим признаки этого.


Наши ТОП предложения в Варненском регионе!

Поделиться
Бель Эпок Амбелиц-Бич — оазис на берегу моря!
Belle Époque Ambelits Beach — морская резиденция квартир элит класса на последнем свободном участке на первой линии моря «Болгарского Сен Тропе», курорта Лозенец. Купите качественную недвижимость без аналога на южном болгарском побережье Черного моря
Посмотрите еще
Бель Эпок Амбелиц-Бич — оазис на берегу моря!
Belle Époque Ambelits Beach — морская резиденция квартир элит класса на последнем свободном участке на первой линии моря «Болгарского Сен Тропе», курорта Лозенец. Купите качественную недвижимость без аналога на южном болгарском побережье Черного моря
Посмотрите еще

Больше Новостей

последние новости
Жизнь в горах: роскошный комплекс Св. Иван Рильски в Банско


Отдых в любое время года - это самое точное описание Банско на сегодняшний день.

Курорт, расположенный у подножия горы Пирин, давно уже является не просто зимним курортом.

Помимо 75 км горнолыжных трасс, любимых лыжниками зимой, город также предлагает огромное количество летних видов досуга в сочетании с оживленными культурными мероприятиями.

26 Февраль, 2020
последние новости
В Варне стартует сезон с регаты «3 марта»

Как сообщает Нова ТВ, уже на следующей неделе в Варне стартует парусный сезон, его начало совпадает со стартом 64-й по счету регаты «3 марта».

Гонка начнется 1 марта на озере Варна.
Ожидается, что в соревнованиях примут участие около 20 экипажей.
На данный момент представители 3-х клубов тренируются на озере Варна. Это Балчикский морской клуб, Шуменский морской клуб и ...

25 Февраль, 2020
последние новости
Баба Марта планирует посетить авиамузей в Бургасе

Как сообщает Нова ТВ, Баба Марта планирует посетить авиамузей в Бургасе. Это мероприятие будет наполнено множеством веселых и забавных игр для детей и родителей, у всех посетителей будет возможность выиграть специальный приз.

Как стало известно, Баба Марта прибудет в музей авиации в аэропорту в Сарафово 1 марта с 12:00 до 14:00.

Любой, кто купит билет в кассе для посе...

25 Февраль, 2020
последние новости
Брокеры февраля 2020 года компании BULGARIAN PROPERTIES

Первый месяц года просто пролетел, и вот мы уже в романтическом феврале.
Рынок недвижимости в Софии и всей стране чрезвычайно активен, о чем свидетельствуют достигнутые результаты и победители в нашем рейтинге «Брокер месяца»!


...

05 Февраль, 2020

ОТПРАВЬТЕ ЗАПРОС