ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ

2018-11-19

21.11.2018 Обзор рынка недвижимости в Варне


Сегодня мы подготовили обзор Варненского региона и интервью с Калином Черневым, региональным менеджером БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, почти год спустя как он возглавил наш региональный офис. Узнайте об актуальных тенденциях рынка недвижимости с морской столицы!



1. Калин, расскажите, что происходит на рынке недвижимости в Варне? Что отличает его от бума 10 лет назад?

Жилой рынок в Варне очень динамичный, запросы и объемы продаж растут. По данным Регистрационной службы, объемы продаж в Варне за третью четверть этого года составляют 17,5% по сравнению с годом ранее. Нет другого большого города страны с таким большим ростом.

По всему видно, что Варна сейчас опережает их. Вероятно, мы наверстываем упущенное после быстрого развития рынков в Софии и Пловдиве.

Десять лет назад рынок был довольно хаотичным. Тогда все думали, что могут строить и строили везде, будучи уверенными, что смогут продавать по высокой цене.

В настоящее время активными игроками являются в основном авторитетные инвестиционные и строительные компании, большинство из которых имеют опыт и реализованные проекты. Следует также отметить, что продажи в настоящее время реализуются с гораздо большими затратами на стратегии маркетинга и продаж, поскольку не все, что продается на рынке, покупается, а конкуренция за внимание клиента велика.

2. Каковы средние цены на жилье на данный момент?

Данные БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС показывают, что средняя цена в Варне в третьем квартале составляет 820 евро/м2. Цены начинаются от 570 евро/м2 в отдаленных районах, таких как Кайсиева градина и Владислав Варненчик, и достигают до 1 800 EUR/м2 в самом центре. Средняя цена в широком центре составляет 800-850 евро/м2.

На данный момент предложение соответствует спросу, а рынок в Варне находится в равновесии, темпы роста цен умеренные - в пределах 3-5%, что является здоровым для рынка.

3. Что Вы можете рассказать о рынке на собственном опыте, каковы прямые наблюдения Вашей команды?

Застройщики продолжают размещать новые объекты на рынке, так как Варна третий город сразу после Софии и Пловдива, по количеству выданных разрешений на строительство.

Покупатели тщательно изучают, где купить новостройки по лучшей цене. Семьи, которые не имеют финансовой возможности для покупки трехкомнатных или четырехкомнатных квартир новой постройки, направляются на жилье в панелях.

Молодые семьи обращаются к пригородным районам, удобные для проживания и по более низкой цене. В центральных районах, кроме жилья, есть спрос и на квартиры, подходящие для сдачи в аренду, поскольку арендные ставки и спрос выше.

Наиболее востребованным жильем на городском рынке - однокомнатные квартиры до 45-50 тысяч евро, жилье с 2 спальнями - до 80 000 евро. Есть также спрос на большие роскошные дома без ограничений бюджета.

Продавцам я могу посоветовать следующее: если кто-то хочет продать, сейчас самое время! Рынок динамичен и покупатели есть для любого типа имущества - от небольших и дешевых объектов до просторных и высокобюджетных.
Если вы решите рекламировать недвижимость с нами, обращайтесь по ссылке

4. Курорты в районе Варны привлекают интерес тех, кто ищет курортную недвижимость. Что Вы можете рассказать о них?

Хорошо, что все больше болгар обратились к курортным квартирам для личного пользования. Интерес наблюдается со стороны представителей всех европейских стран. В последнее время поступают запросы даже из США.

На курортах возле Варны мы имеем отличные цены и объекты. Я занимаюсь недвижимостью уже более 15 лет, и могу сказать, что сейчас выгодно покупать курортную недвижимость. Цены начинаются буквально от 15-16 000 евро. Во многих населенных местах можно проживать круглогодично, что делает их более популярными.

5. Каковы ваши ожидания относительно развития рынка в ближайшие годы?

Я думаю, что на рынке будет некоторое насыщение, и придется немного замедлить темпы строительства. Цены, вероятно, останутся на текущих уровнях. Строительные и инвестиционные компании будут более осторожными при размещении крупных проектов на рынке. Это уже ощущается, потому что все чаще клиенты обращаются к нам за советами и рекомендациями о том, как подходить к новым проектам.

В целом, однако, я не ожидаю значительных изменений или потрясений на рынке. Кроме того, местный спрос также может поддерживаться иностранцами, что в Варне является серьезным фактором развития рынка, и мы видим признаки этого.


Наши ТОП предложения в Варненском регионе!

Поделиться
Бель Эпок Амбелиц-Бич — оазис на берегу моря!
Belle Époque Ambelits Beach — морская резиденция квартир элит класса на последнем свободном участке на первой линии моря «Болгарского Сен Тропе», курорта Лозенец. Купите качественную недвижимость без аналога на южном болгарском побережье Черного моря
Посмотрите еще

Още Новини

Последние Новости
Министр туризма Болгарии: В Боровце наблюдается 32-процентный рост числа туристов зимой

Министр туризма Болгарии Николина Ангелкова на встрече с представителями туристической индустрии в Самокове заявила, что количество туристов, которые остановились в местах размещения с 10 и более местами в Боровце в зимний сезон, увеличилось на 32% по сравнению с годом ранее.

По ее словам, в период с декабря 2018 года по март 2019 года количество ночевок составило более 313 тысяч, а... прочитайте больше

28 Май, 2019
Последние Новости
14 пляжей Болгарии и один яхт-порт этим летом встретят туристов с «Голубыми флагами»

В этом году международную награду «Голубой флаг» за высокие стандарты качества и пригодность для безопасного купания получили 14 пляжей Болгарии и один яхт-порт, сообщает «Монитор».

По сравнению с прошлым годом, количество пляжей с «Голубым флагом» увеличилось на два. В этом году награду получили пляжи «Оазис», «Дюни», «Созопол Харманите», «Поморие Изток», «Несебър Юг», «Слънчев бря... прочитайте больше

07 Июнь, 2019
Последние Новости
Добро пожаловать в наш офис в г. Бургас!

Следуя стратегии присутствия нашими собственными офисами во всех крупных городах и курортах страны, мы очень рады сообщить, что открыли новый офис в Бургасе.

Он расположен в современном офисном здании в р-не Лазур по адресу:

ул. Адам Мицкевич 5, п. Б, эт. 2, офис 2
Посмотрите наш офис на карте
Телефон: +359 56 828 449

Наши региональные мен... прочитайте больше

14 Июнь, 2019
Последние Новости
98 лет назад Варна стала официально курортом

10 июня 1921 года специальным Указом №21 правительства Варны — Варна получила особый статус «свободного курортного города».

Как сообщило Нова ТВ, 98 лет назад Варна стала официальным курортом. 10 июня 1921 года специальным Указом №21 правительства Варны — Варна получила особый статус «свободного курортного города».

98 лет назад городской комитет из трех человек обнаро... прочитайте больше

13 Июнь, 2019