ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ

2018-12-10

14.12.2018 Итоги 2018: Новая волна сделок на южном побережье Болгарии!


Подходит к концу насыщенный 2018 год и самое время подводить итоги! Недвижимость на побережье Болгарии была и остается востребованной. Но «правила игры» на рынке быстро меняются. О результатах уходящего года, о том, кто он – сегодняшний покупатель и какая недвижимость пользуется спросом, расскажет Елена Макреева - региональный менеджер Болгариан Пропертис на южном побережье Болгарии.

----


Много, интересно, разнообразно и очень динамично – так работали мы в этом году!
Активный рынок, широкая палитра всех типов недвижимости – от дешевых студий за 8000 евро в курортных поселках до элитных объектов с ценами до 1500 евро/кв.м на первой линии моря – и, представьте, все это в рамках одного региона!

Пожалуй, район Солнечного берега – уникальный в своем роде. Какой еще курорт Болгарии или любой другой Европейской страны может предложить такое разнообразие объектов всех категорий в столь широком ценовом диапазоне?

Мы рады отметить, что в этом году на фоне в прямом смысле МОРЯ предложений вырос и спрос, и количество и качество сделок. Что я подразумеваю под качеством? Осознанность сторон, серьезность намерений (когда покупатель точно определил для себя потребность в покупке, здраво оценивает уровень цен на рынке и собственный бюджет, а продавец также принимает решение о продаже, основываясь на актуальном состоянии рынка).

Цены на недвижимость

Впервые с 2014 года мы наблюдаем остановку снижения цен на недвижимость на море.
Средняя цена, по которой заключались сделки на Солнечном берегу в третьем квартале 2018 года, составляет 515 евро/кв.м. В районе элитного курорта Святой Влас – от 650 до 1000 евро/кв.м.
Повышенным интересом пользуются апартаменты в живописных курортных поселках на 2-6 км от побережья. Цены полностью меблированных и оборудованных квартир здесь варьируются в диапазоне 250-300 евро/кв.м.

Контингент покупателей

Мы продолжаем активно работать на международный рынок и сложно выделить, кто из иностранных клиентов покупает больше. К нам на осмотры приезжает очень много интересных интернациональных семей, где супруг, например итальянец, а жена русская или англо-болгарские пары.

Подтвержу наблюдения всех моих коллег – очень увеличилось количество болгарских покупателей. И сам болгарский покупатель отличается от клиентов предыдущих лет. Выросли бюджеты, очевиден запрос на качественную недвижимость, желание инвестировать в стабильные курортные комплексы с сильными управляющими компаниями. Приятно отметить. что болгарский покупатель понял и оценил преимущество качественной поддержки в комплексе и готов платить разумную таксу 7-12 евро/кв.м в год, получая за это уверенность, безопасность и хороший сервис.

Вторичная недвижимость и новое строительство на побережье

Определенно рынок курортной недвижимости в 2018 году – это рынок вторичной недвижимости. Количество нового строительства на побережье сократилось в разы. Минус для покупателей в данном случае – отсутствие рассрочки на несколько лет. Ведь ранее большинство русских покупателей приобретало именно по беспроцентной рассрочке, делая взносы на каждом новом этапе строительства. При покупке вторичной недвижимости сделка может растянуться до 3-4 месяцев (максимум) по обоюдному согласию сторон. Не более, потому что, как правило, продавец - физическое лицо и, в отличие от застройщика, хочет закрыть сделку и получить полную оплату за свою недвижимость в течение пары месяцев.

При этом вторичная недвижимость имеет ряд преимуществ:

✔ Перед Вами готовая к проживанию/сдачу в аренду недвижимость, зачастую полностью укомплектованная с мебелью, техникой и всеми бытовыми приборами.
✔ Очень широкий диапазон цен и видов недвижимости.
✔ Каждый день на рынке появляются новые предложения. Подписывайтесь на наши новинки, чтобы не пропускать cамые выгодные предложения, которые продаются в течение нескольких дней – недели.
✔ Вторичная недвижимость бывает почти не использованная и совсем новая, так как многие продавцы приобретали на этапе проекта с целью инвестиции и дальнейшей перепродажи.

Тенденции и перспективы

2018 год дал настоящий рестарт курортному рынку, сделав его еще насыщенней и динамичней, как в разнообразии предлагаемых объектов, так количестве запросов на все типы объектов. Показательно, что большой процент недвижимости продается и покупается онлайн.

Интересно, что в этом году клиенты приходят к нам не только стандартно через сайт или по рекомендации друзей, но и через социальные сети Facebook и Instagram. Так при ускоренном ритме жизни и динамике рынка мы успеваем быть на связи практически 24/7, делиться с Вами самыми актуальными новостями из Болгарии, предложениями и рассказывать больше о нашей фирме и коллегах из офисов по всей стране!

Зимой к нам продолжают поступать новые интересные предложения недвижимости и, конечно, запросы на приобретение. Многие клиенты приезжают на осмотры для организации грядущего летнего отдыха или переезда на постоянное проживания. Какова бы ни была Ваша цель, обращайтесь к нам и мы поможем воплотить в реальность Вашу новогоднюю мечту о солнечной Болгарии!


Посмотрите наши лучшие объекты в районе Солнечного берега


Продайте недвижимость с нами!

Поделиться
Бель Эпок Амбелиц-Бич — оазис на берегу моря!
Belle Époque Ambelits Beach — морская резиденция квартир элит класса на последнем свободном участке на первой линии моря «Болгарского Сен Тропе», курорта Лозенец. Купите качественную недвижимость без аналога на южном болгарском побережье Черного моря
Посмотрите еще
Бель Эпок Амбелиц-Бич — оазис на берегу моря!
Belle Époque Ambelits Beach — морская резиденция квартир элит класса на последнем свободном участке на первой линии моря «Болгарского Сен Тропе», курорта Лозенец. Купите качественную недвижимость без аналога на южном болгарском побережье Черного моря
Посмотрите еще

Больше Новостей

Фирменные
Брокеры ноября месяца компании BULGARIAN PROPERTIES

Завершился чрезвычайно сильный месяц для болгарского рынка недвижимости - один из рекордных для этого года, с явной активностью во всех сегментах рынка.

В конце года покупатели активны в 3х основных направлениях: некоторые находят свой новый дом в одном из крупных городов для собственного использования или для инвестиций, другие используют хорошую погоду, чтобы приобрести недвижимос...

06 Ноябрь, 2019
последние новости
Знаменитый австриец открывает горнолыжный сезон 2020 в Банско

Как сообщает Нова ТВ, в этом году зимний сезон 2020 года в Банско откроется 14 декабря, а откроет его Олимпийский чемпион и трехкратный чемпион мира, австрийский горнолыжник — Марио Мат.

В этом году в Банско сезон будет открываться в 17-й раз.

Отметим, на самом деле Super Mario Mat не был здесь с 2012 года. Именно тогда он был дисквалифицирован здесь на Чемпионате мир...

28 Октябрь, 2019
последние новости
Болгария и РФ готовят программу сотрудничества в сфере культуры

Болгария и Россия готовятся подписать пятилетнюю программу сотрудничества в области культуры и образования. Об этом в интервью ТАСС перед визитом в Москву, намеченным на 21 октября, сообщила вице-премьер и министр иностранных дел Болгарии Екатерина Захариева.

"Готова обсудить с министром [иностранных дел РФ] Сергеем Лавровым сотрудничество с Россией по приоритетным для Болгарии вопр...

21 Октябрь, 2019
Фирменные
Риэлторы октября 2019 года агентства БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС

Да здравствует осень!

Октябрь для нас начался с увеличения количества запросов, срочных встреч с утра до вечера и отличных предложений по недвижимости в Софии и по всей стране. Уже ощущается, что год подходит к концу, и все стремятся завершить отложенные дела, чтобы с удовлетворением и отличным настроением приветствовать новый год.

Покупатели спешат найти свой новый д...

07 Октябрь, 2019

ОТПРАВЬТЕ ЗАПРОС

<