Туристический комплекс с рестораном и двумя бассейнами в аренду рядом с водохранилищем Искыр

Предлагаем в аренду туристический комплекс «Искырское ханче» – объект с отличным потенциалом для развития гостиничного, ресторанного и развлекательного бизнеса. Комплекс расположен в непосредственной близости от водохранилища Искыр, на главной дороге София – Самоков – Боровец, что обеспечивает постоянный поток туристов и отличную видимость в течение всего года.

Объект имеет приблизительную общую застроенную площадь 400 кв. м и включает ресторан, гостиничную часть с одним апартаментом и пятью номерами для размещения гостей, а также два открытых бассейна, расположенных на просторной озеленённой территории. Благодаря функциональной планировке комплекс предоставляет возможность развития различных бизнес-концепций – семейный отель, гостевой дом, бутик-туристический комплекс, ресторан с гостиничной частью, придорожный комплекс, центр для проведения мероприятий или место для корпоративных и семейных торжеств.

Комплекс имеет историю как действующий мотель и ресторан, что обеспечивает ему узнаваемость в районе. Здания и инфраструктура предоставляют отличную основу для восстановления деятельности и адаптации объекта к современным требованиям туристического рынка.

Распределение
• Первый уровень – здесь расположена ресторанная часть с обслуживающими помещениями и просторным крытым остеклённым залом с прямым выходом во двор. Пространство позволяет организовать ресторан, традиционную механу, зимний сад, кафе или многофункциональный зал для свадеб, семейных торжеств, корпоративных мероприятий и различных событий.
• Второй уровень – располагает отдельным апартаментом, двумя гостевыми комнатами, санитарными помещениями, террасами с приятным видом на двор и окружающую природу.
• Третий уровень – три комнаты для размещения гостей, санитарные помещения, возможность организации компактной гостиничной части.

Всего комплекс предлагает один апартамент и пять отдельных комнат, которые могут быть меблированы и оборудованы в соответствии с концепцией будущего оператора.

Состояние объекта
Комплекс находится в процессе капитального обновления, при этом уже выполнен ряд важных строительно-ремонтных работ:
• полностью заменена крыша;
• новые ПВХ-окна;
• полностью обновлены электрические и водопроводные коммуникации;
• выполнены конструктивные и подготовительные ремонтные работы.

Предстоит завершить внутренние интерьеры, санитарные помещения, ресторанную часть, фасад и внешние пространства, что предоставляет будущему арендатору отличную возможность завершить комплекс в соответствии со своей бизнес-концепцией, стилем и желаемой категорией объекта.

Участок имеет площадь 1 734 кв. м и предлагает различные возможности использования. На территории расположены:
• большой открытый бассейн;
• детский бассейн;
• просторные озеленённые зоны;
• места для шезлонгов и отдыха;
• возможность создания летнего ресторана, бара или зоны для мероприятий.

Размер двора позволяет организовывать:
• свадебные торжества;
• семейные праздники;
• корпоративные мероприятия;
• детские праздники;
• тематические фестивали;
• тимбилдинги;
• йога и wellness-лагеря;
• организованные туристические группы.

Стратегическая локация с круглогодичным потенциалом
Комплекс расположен в одном из наиболее удобных мест в районе между Софией, Самоковом, Боровцом и водохранилищем Искыр. Район предлагает разнообразные возможности для туризма и активного отдыха:
• рыбалка;
• водные виды спорта;
• горные маршруты;
• велосипедные маршруты;
• туризм в Боровце;
• выходные поездки из Софии.

Ищется долгосрочный партнёр с чётким видением развития объекта и готовностью создать устойчивый туристический бизнес на привлекательной локации рядом с водохранилищем Искыр.

Предусматривается заключение долгосрочного договора аренды, при этом предпочтительный срок составляет минимум 10 лет, что позволит обеспечить стабильность и возможность развития полноценной бизнес-концепции.

Предоставляется возможность льготного периода до 6 месяцев, в течение которого арендатор сможет выполнить необходимые ремонтные, восстановительные и отделочные работы до начала полноценной эксплуатации комплекса.

Предусматривается возможность зачёта в счёт будущих арендных платежей предварительно согласованных капитальных улучшений и инвестиций, выполненных арендатором. Размер признанных расходов и период их зачёта определяются после предоставления и утверждения количественно-стоимостной сметы, инвестиционной программы и графика выполнения предусмотренных работ.

Меблировка гостевых комнат, профессиональное кухонное оборудование, техника и другое движимое имущество, необходимое для функционирования ресторана и туристического комплекса, являются обязанностью арендатора, если стороны не договорятся об иных условиях.

Конкретные финансовые параметры и договорные условия могут обсуждаться и корректироваться в зависимости от размера планируемых инвестиций, срока договора, опыта и возможностей арендатора, а также представленной концепции развития и управления комплексом.

Близость к столице позволяет комплексу успешно работать как в летний, так и в зимний сезон, привлекая различные группы посетителей.

Комплекс подходит для операторов с опытом в гостиничном и ресторанном бизнесе, организаторов мероприятий, а также предпринимателей, желающих развивать собственный бизнес на привлекательной локации с круглогодичным потенциалом и постоянным потоком посетителей.