Вычисление площади квартир в Болгарии

В Болгарии существует 2 основных понятия площади жилой или коммерческой недвижимости - застроенная площадь и общая площадь. Застроенная площадь - это площадь, указанная в документации объекта недвижимости. Застроенная площадь не является жилой площадью, как это принято понимать в России. В застроенную площадь в Болгарии (ее еще называют жилой площадью) входят внутренние размеры, которые включают стены (внешние и внутренние) и террасы/балконы*. Размеры внутренних стен берутся от середины кирпичной кладки (толщина внутренних стен делится пополам и распределяется между соседними квартирами), а внешние стены здания полностью включаются в жилую площадь.

Общая площадь квартир в Болгарии включает жилую (застроенную) площадь и долю площади мест общего пользования (общие части).

Для того, чтобы вычислить долю площади мест общего пользования для конкретной квартиры необходимо площадь общих частей в здании (подъезды, лестничные площадки, фойе, коридоры, шахты лифта и т.д.) поделить пропорционально на количество помещений в квартире. Часть, падающая на каждую квартиру, в среднем составляет от 5% до 21% от площади квартиры.

В документации недвижимости ее общие части упоминаются в указании доли от площади общих частей здания или в указании доли права на строительство.
Если в текстах попадаются такие понятия, как «площадь нетто», «чистая площадь», «используемая площадь», «полезная площадь», «светлая площадь» эти понятия подразумевают площадь «от стенки до стенки».

* В тех случаях, когда терраса является крышей нижнего объекта недвижимости, площадь террасы описывается отдельно. В любом случае, если в жилую площадь не входит площадь балкона/террасы, это будет указано в нотариальном акте.

Отличия в исчислении площади квартир в Болгарии и России
• В России жилая площадь квартиры рассчитывается как сумма всех площадей жилых комнат квартиры – в Болгарии жилую площадь в документах застроенной называют и она включает внутренние размеры, которые включают стены и террасы/балконы.
• В России под площадь квартиры подразумевает сумму площадей всех жилых комнат и в том числе подсобных помещений, будь то ванные, коридоры, санузлы, кладовые и так далее. В Болгарии ванные, коридоры, санузлы и кладовые входят в расчет жилой (застроенной площади).
• В России определение общей площади квартиры производится как расчет суммы площадей всех помещений, площадей веранд, балконов, лоджий, а так же встроенных шкафов и кладовых. В Болгарии общая площадь включает жилую (застроенную) площадь и долю площади мест общего пользования (общие части) жилого здания, в котором квартира находится.

Для получения более подробной информации, пожалуйста, обратитесь в наш юридический отдел.

Поделиться
Лучшая недвижимость на море в Болгарии
Недвижимость на болгарском побережье Черного моря на протяжении многих лет неизменно сохраняет свою популярность, как среди европейцев, так и среди россиян. Здесь Вас ждут огромный выбор объектов на любой бюджет, чистые пляжы и великолепная природа.
Посмотрите еще
Бель Эпок Амбелиц-Бич — оазис на берегу моря!
Belle Époque Ambelits Beach — морская резиденция квартир элит класса на последнем свободном участке на первой линии моря «Болгарского Сен Тропе», курорта Лозенец. Купите качественную недвижимость без аналога на южном болгарском побережье Черного моря
Посмотрите еще

ОТПРАВЬТЕ ЗАПРОС

Хотите найти недвижимость при максимальном выборе?
Выберите, какую маркетинговую коммуникацию, Вы хотите от нас получать: