Локация: Бульвар Тодор Александров, пересечение с ул. Зайчар. Вблизи станции метро.
Расстояние от топ центра Софии (отель Шератон): 1,9 км
Высота здания: 90 м
Этажность: 30 этажей (26 этажей над землей и 4 подземных уровня)
Предназначение: коммерческие объекты, офисы, жилые квартиры и гаражи.
Планировка: Количество апартаментов 57 единиц – всего 5 541 кв.м.; лобби к жилой части: 340 кв.м.; Торговые площади и офисы: 3 184 кв.м.
Застроенная площадь над землей: 9 789 кв.м.
Застроенная площадь под землей: 3 311 кв.м.
Общая застроенная площадь здания: 13 100 кв.м.
Эксклюзивный консультант проекта: BULGARIAN PROPERTIES - стратегическое планирование, маркетинг и продажи отдельных единиц в здании, организация смешанного предприятия вида джойнт-венчур, проектный менеджмент.

Описание проекта: Коммерческая часть (торговый центр, целостный один или несколько отдельных магазинов) и офисы, расположены на первых 6 этажах, высота этажа составляет 3,5 м, от уровня 0,00 метра до уровня 21,15 м
Над торговой и офисной части размещены 19 жилых этажей, высота этажа составляет 2,80 м, 57 квартир (по 3 на этаже), от уровня 21,15 м до уровня 74,35 м.
От уровня 74,35 м до 79,00 м предусмотрен панорамный лобби-бар, и рекламный столб высотой 11,78 м.
Есть несколько возможных вариантов для вида строительства и уровня отделки, каждый вариант может обсуждаться между партнерами в целях полной оптимизации проекта и его стоимости, с учетом актуальной ситуации на рынке недвижимости или пожеланий покупателя готового продукта.

Характеристика локации: Бул. Тодор Александров наиболее динамично развивающаяся офис зона, расположенная непосредственно рядом с самым центром Софии (ровно в 1,9 км от отеля Шератон). Потенциал превратить данный бульвар в крупный центр бизнеса и торговли в городе огромный из-за непосредственной близости к центру Софии. Современная инфраструктура, наличие метро, 4-полосный новый бульвар делают доступ к Центру города и всем государственных учреждениям очень быстрым и удобным. За последние годы, вдоль бульвара было построено много современных офисных зданий и комплексов, отвечающих самым высоким мировым стандартам строительства коммерческой недвижимости, которые сформировали современный вид района.

Проект обладает концептуальным дизайном и целостной документацией. Разработан и бизнес-план для развития данного строительного проекта и реализации прибыли от продажи как отдельных объектов недвижимости (магазины, офисы, квартиры и другие объекты недвижимости) в самом комплексе, так и всего завершенного здания в целом. В случае серьезного интереса со стороны клиента, мы можем обеспечить все подробности, документы и проекты.

Право на строительство на земельном участке и проект являются собственностью известного столичного застройщика с 20-летним опытом и множеством успешно выполненных и построенных проектов в столице. Данное предложение обращено к потенциальным финансовым инвесторам, которые хотят присоединиться к проекту денежными средствами, в качестве полноправных партнеров или долевых партнеров в соответствии с их финансовыми возможностями. Нет никаких конкретных требований к размеру инвестиции, и будут рассмотрены любые предложения, касающиеся объема финансовой инвестиции, которую они хотели бы обеспечить и на основании ее получить соответствующую долю бизнеса.

Информационный бизнес план реализации инвестиционного проекта:
• Стоимость земли: 30% апартаментов - бартер/компенсация (возмещение) собственникам земли. Себестоимость бартера: 3930 м2 x 500 € = 1 965 000 € EUR
• Себестоимость строительства: 6 550 000 € EUR
• Другие расходы во время реализации проекта: 600 000 € EUR

(арх. планы, разрешение на строительство, разрешение на использование здания, административные, НДС, комиссионное вознаграждение агентства недвижимости, другие)
• Общая себестоимость проекта с отделкой «под ключ»: 7 150 000 € EUR
• Максимальный срок строительство проекта: около 18 месяцев
• Максимальный срок реализации и продажа всех объектов недвижимости: около 48 месяцев
• Необходимая сумма инвестиций: 3 000 000 € EUR
• Общий доход от реализации проекта: 9 500 000 € EUR
• Общая прибыль от реализации проекта: 2 350 000 € EUR
• Прибыль инвестора от реализации проекта: 1 880 000 € EUR
• Рентабельность вложенных инвестором средств (%)
- всего: 62 %
- годовых: 15.5 %
•Для данного предложения возможно соинвестирование от: 80%

Заметка: Все объявленные цифры и сроки в данном предложении в наибольшей степени приблизительны и действительны к моменту изготовления предложения 27.11.2011 г. В случае осуществления проекта возможно варьирование данных цифр и сроков с учетом действующей конъюнктуры.
Настоящая презентация и бизнес план имеют ознакомительный информационный характер и не являются инвестиционным предложением.

Эксклюзивный консультант по проекту: BULGARIAN PROPERTIES – стратегическое планирование, маркетинг и продажи, организация смешанного предприятия вида джойнт-венчур и проектный менеджмент.

Эксклюзивный консультант по проекту, целостному маркетингу и продажам - наша компания BULGARIAN PROPERTIES.

В случае, если Вы проявляете интерес к данному предложению, пожалуйста, свяжитесь с Николой Стояновым для не обязывающего разговора или для того, чтобы назначить личную встречу, в ходе которой Вы сможете узнать больше интересной информации о проекте «Тодор Александров Тауэр» / «Todor Alexandrov Tower» и возможностях для участия в нем:

Никола Стоянов - директор и совледелец BULGARIAN PROPERTIES и LUXIMOTI. Еще информация о Николе Стоянове.
Мобильный телефон: 00359 877 888 777
Электронная почта: заполните форму

Характеристика недвижимости

• Вид на горы

Характеристика района