Участок для семейных домов в местности «Смырдана», район Люлин

Инвестиционный участок площадью 3275 кв.м в местности «Смърдана», София, рядом с кварталом Люлин 6 и Западным парком. Объект имеет около 56 м фасада к существующей дороге, попадает в градостроительную зону Жм3 и располагает действующими партидами на электричество и воду, что создает хорошую основу для разработки малоэтажного жилого проекта после прохождения необходимых процедур.

Предлагаем участок с потенциалом для строительства нескольких самостоятельных домов или небольшого жилого комплекса, сочетающий близость к сформированной городской инфраструктуре с более спокойной средой и значительной площадью озеленения.

Кадастровый идентификатор объекта – 68134.1102.927, площадь – 3275 кв.м. Фасад к существующей дороге составляет приблизительно 56 м, что позволяет гибко организовать автомобильный доступ, отдельные въезды и подходы к будущим зданиям.

Участок находится в зоне Жм3 – жилой зоне малоэтажной застройки с ограниченными параметрами. Ориентировочные показатели:
- плотность застройки – до 20%;
- КИНТ – до 0,5;
- минимальное озеленение – 70%;
- максимальная отметка конька – до 7 м.

Такие параметры создают предпосылки для жилого проекта с низкой плотностью застройки и значительной зеленой территорией, однако конкретные показатели необходимо подтвердить по актуальной градостроительной документации.
Особенностью участка является его рельеф с перепадом высот. Наивысшая точка находится со стороны улицы, после чего территория постепенно понижается в глубину участка. Такая конфигурация позволяет разработать интересную каскадную концепцию с домами на разных уровнях.

Предварительная идея предусматривает размещение первых домов в верхней части участка с непосредственным доступом от улицы, а последующих – на более низких террасах. Естественный рельеф можно использовать для организации озелененных террас, частных дворов, подпорных конструкций и более выраженного разделения отдельных жилых зон.

Для объекта имеются партиды на электричество и воду, при этом водоснабжение указано через трубу диаметром 2,5 дюйма. Точные условия подключения, необходимую электрическую мощность, параметры водоснабжения и решение для отвода сточных вод необходимо согласовать с соответствующими эксплуатационными компаниями в рамках конкретного инвестиционного проекта.

Расположение обеспечивает удобный доступ к Люлин 6, Западному парку, магазинам, школам и общественному транспорту, сочетая близость к городской инфраструктуре с возможностью реализации малоэтажной жилой застройки.
Участок может представлять интерес как для частного инвестора, планирующего несколько отдельных домов, так и для девелопера, рассматривающего небольшой жилой проект с низкой плотностью и значительной площадью озеленения.

Все указанные возможности застройки и архитектурные решения являются ориентировочными и требуют подтверждения посредством актуальной градостроительной документации, ПУП, визы на проектирование, а также согласований с компетентными органами и эксплуатационными компаниями.
Визуализация является концептуальной и имеет исключительно иллюстративный характер.

Посмотреть недвижимость
Мы можем организовать просмотр недвижимости в зависимости от нашего графика и доступности. Запросите просмотр, связавшись с ответственным агентом.

Резервирование недвижимости
Объект может быть зарезервирован и снят с продажи с внесением залога, после чего прекращаются просмотры с другими покупателями и начинается подготовка документов для заключения предварительного и окончательного договора. Пожалуйста, свяжитесь с ответственным брокером по данному объекту недвижимости для получения подробной информации о процедуре покупки и порядке оплаты.