Новые жилые здания рядом с парком «Выртопо» в районе Малинова Долина

Предлагаем вашему вниманию новый жилой проект в районе Малинова Долина, София, расположенный непосредственно рядом с парком «Выртопо». Проект включает два жилых здания, в которых предусмотрено в общей сложности 48 квартир площадью от 56,15 до 197,58 кв.м. Строительство осуществляется в два этапа. Покупателям предлагаются квартиры различной площади и планировки, в том числе варианты с собственными участками сада, а также парковочные места.
Проект объединяет современную архитектуру, качественные строительные решения и близость к зелёным зонам. Расположение позволяет сочетать спокойную жилую атмосферу с удобным доступом к основным транспортным магистралям южной части Софии.
Квартиры и планировки
При проектировании квартир особое внимание уделено функциональности помещений, естественному освещению и возможностям индивидуального оформления интерьера.
Разнообразие планировок позволяет выбрать как компактную квартиру, так и просторное семейное жильё. Некоторые квартиры на первом уровне располагают собственными участками сада, которые можно использовать для отдыха на свежем воздухе.
Для жителей предусмотрены парковочные места в подземном гараже и на открытой территории, в том числе возможность приобретения дополнительного места.
Строительство и технические характеристики
В проекте используются современные строительные технологии и материалы, ориентированные на прочность конструкций, теплоизоляцию и долговечность.
Конструкция и кирпичная кладка
Здания возводятся с использованием монолитной безбалочной железобетонной конструкции, железобетонных диафрагм жёсткости и общей фундаментной плиты. Для кладки применяются керамические кирпичи с вертикальными пустотами. Толщина внутренних стен составляет 12 и 25 см.
Фасад и теплоизоляция
Фасадная система предусматривает 12 см теплоизоляции из EPS (пенополистирола) с противопожарными рассечками из негорючей минеральной ваты. Предусмотрена известково-цементная штукатурка машинного нанесения.
Окна и входные двери
В квартирах предусмотрены оконные системы REHAU с ПВХ-профилем и тройными стеклопакетами с селективными защитными стёклами, обеспечивающими хорошие теплоизоляционные характеристики.
Входные двери металлические, с защитой от взлома и огнестойкостью EI30 там, где это предусмотрено требованиями проекта.
Кровельные системы
Плоские участки кровли выполняются с теплоизоляцией из каменной ваты толщиной 20 см и битумной гидроизоляцией. Скатные участки предусматривают утепление каменной ватой, двухслойную гидроизоляцию и покрытие из битумной черепицы.
Гидроизоляция
Гидроизоляционные системы предусмотрены для подвальных уровней, террас и садовых участков. В санузлах выполняется гидроизоляция полов и стен с дополнительной герметизацией углов.
Отопление и кондиционирование
Квартиры будут подготовлены к установке кондиционеров, тепловых насосов и систем тёплого пола, что позволит будущим собственникам выбрать наиболее подходящий вариант отопления и охлаждения.
Общие зоны, парковка и доступность
Общие части зданий спроектированы с акцентом на функциональность и долговечность отделочных материалов. Предусмотрены напольные покрытия из керамогранита и металлические ограждения из окрашенных стальных профилей.
В зданиях будут установлены лифты KONE с доступом ко всем этажам. Для людей с ограниченной мобильностью предусмотрена специальная подъёмная платформа.
Подземный гараж будет оборудован полом из шлифованного бетона с температурными швами.
Благоустройство территории включает пешеходные дорожки из бетонной брусчатки, парковочные места с газонными бетонными решётками и озеленённый внутренний двор, создающий приятную жилую атмосферу.
Возможности индивидуальной отделки
В зависимости от стадии строительства и технической возможности покупатели могут адаптировать будущую квартиру под свои потребности.
Предусмотрены следующие варианты:
• Индивидуальные изменения внутренней планировки;
• Выбор отделочных материалов и проведение отделочных работ;
• Устройство системы тёплого пола;
• Установка теплового насоса и кондиционирования;
• Приобретение дополнительного парковочного места;
• Озеленение и благоустройство садовых участков при отдельных квартирах.
Это позволяет создать жилое пространство с учётом личных предпочтений и образа жизни.
Расположение рядом с парком «Выртопо»
Одним из главных преимуществ проекта является непосредственная близость к парку «Выртопо», который предлагает возможности для прогулок, занятий спортом и отдыха на природе.
Жилые здания расположены в районе Малинова Долина, в южной части Софии, с удобным выездом на Софийскую кольцевую дорогу и доступом к Студенческому городку.
Поблизости находятся остановки общественного транспорта, супермаркеты Lidl и T-Market, рестораны, объекты повседневной инфраструктуры и образовательные учреждения, включая частную школу «Българско школо».
Расположение особенно привлекательно для покупателей, которые ищут новое жильё в развивающемся районе с зелёными пространствами и удобным транспортным сообщением.
Инвестор и строительство
Инвестор проекта одновременно выступает строительной компанией, непосредственно выполняющей работы. В команду входят специалисты с опытом в проектировании и строительстве. Архитектор компании имеет более 20 лет профессионального опыта и большое количество реализованных проектов по всей Болгарии.
В компании работают около 70 сотрудников. Наличие собственной строительной техники, оборудования и опалубочных систем позволяет непосредственно контролировать организацию и выполнение строительных работ.
Схема оплаты
Предусмотрена поэтапная схема оплаты, привязанная к основным стадиям строительства:
• 4 000 евро – депозит при бронировании;
• 30% – при подписании предварительного договора купли-продажи;
• 40% – при получении Акта 14 (завершение основного конструктивного этапа);
• 20% – при получении Акта 15;
• 10% – при получении Акта 16 (разрешение на эксплуатацию).
На этапе Акта 14 предусмотрена возможность использования ипотечного кредита при соблюдении условий и требований банка.
Также возможно согласование индивидуального графика платежей в зависимости от условий конкретной сделки.
Для проживания и инвестиций
Проект предлагает широкий выбор квартир для покупателей с различными потребностями: от первого собственного жилья до просторной семейной квартиры.
Близость к парку «Выртопо», развитие инфраструктуры района Малинова Долина и удобный доступ к Студенческому городку и кольцевой дороге делают проект привлекательным как для постоянного проживания, так и для инвестиционной покупки.
Функциональные планировки, современные строительные решения и зелёное окружение являются основными преимуществами этого нового жилого проекта в южной части Софии.

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
• Новый жилой проект непосредственно рядом с парком «Выртопо»
• Два жилых здания с 48 квартирами, строительство в два этапа
• Квартиры площадью от 56,15 до 197,58 кв.м
• Квартиры с собственными садовыми участками и парковочные места
• Оконные системы REHAU с тройными стеклопакетами, лифты KONE и фасадная теплоизоляция 12 см
• Подготовка для тепловых насосов, тёплого пола и кондиционирования
• Поэтапная схема оплаты и возможность индивидуальных условий

Посмотреть недвижимость
Мы можем организовать просмотр недвижимости в зависимости от нашего графика и доступности. Запросите просмотр, связавшись с ответственным агентом.

Резервирование недвижимости
Объект может быть зарезервирован и снят с продажи с внесением залога, после чего прекращаются просмотры с другими покупателями и начинается подготовка документов для заключения предварительного и окончательного договора. Пожалуйста, свяжитесь с ответственным брокером по данному объекту недвижимости для получения подробной информации о процедуре покупки и порядке оплаты.