Земельный участок с удобным расположением в Софии

Мы рады представить Вам этот участок, обладающий допроектным изысканием, с первоклассной локацией в Софии, с проектом для строительства офисного здания. Участок находится в непосредственной близости от Центрального железнодорожного вокзала и Центральной автобусной станции, от него есть прямая связь с главными транспортными артериями столицы - бул. Мария Луиза, ул. Г. С. Раковски и бул. Васил Левски. Участок находится на ул. Козлодуй в начале ул. Г. С. Раковски.

Участок

Общая площадь участка составляет 1 695 кв.м., он входит в план строительства населенного пункта и готов для строительства. Расположен в кв. 53а, местность «ГГЦ - Зона Б15, зона Д. Николаев». Участок предназначен для общественного обслуживания. Характеристики участка:

• Коэффициент интенсивности (КИНТ) - неограниченный
• Плотность застройки - 100%
• Количество этажей - 6-12 этажей

Участок земли имеет треугольную форму и выходит на две основные дорожные артерии.

Здание

Расположение

Согласно проекту здание имеет 12 этажей, при этом были приняты во внимание соответствующие расстояния от соседних зданий, что определяет и форму здания с шестого этажа наверх. Здание имеет высоту 40.18 м, есть и два подземных уровня.

В дизайне приняты во внимание будущие изменения транспортных узлов в регионе, а также их будущая функция и значение. Несмотря на это планируется, что здание будет нормально работать даже при замедлении темпов строительства новых улиц в этом районе.

Здание имеет 2 основных входа, один с ул. Козлодуй, а другой - с угла будущего удлинения ул. Раковски и продолжения бул. Ген. Д. Николаев.

Парковка для посетителей будет расположена на ул. Козлодуй. Два подземных уровня обеспечивают необходимое количество парковочных мест для здания. К стоянке, на первом подземном уровне (высота -5.15) есть доступ с платформы на ул. Козлодуй, а второй подземный уровень доступен посредством двух подземных автомобильных платформ. Это решение является результатом сложной формы участка. В случае применения традиционного решения для подземных парковок будет потеряно много площади.

Согласно территориальному плану зоны предусмотрен 2м тротуар, кроме него будет крытое место для пешеходов. Широкий тротуар способствует обособлению торговой зоны на первом этаже здания, доступной непосредственно с улицы.

Здание спроектировано в форме буквы L с атриумом к ул. Козлодуй.

Функциональность

В соответствии с проектом административное здание имеет 6 основных уровней и 6 уровней террасированной формы и два подземных уровнях. Это офисное здание Класса «А», а планировка офисов открытая (open space). Это позволяет максимальную гибкость и мобильность в здании в соответствии с требованиями различных клиентов-арендаторов.

Есть излагается схема обслуживающей зоны, где находятся туалеты и подсобные помещения, а также вертикальные коммуникации. Офисы находятся по обе стороны центрального коридора. Основная техническая система здания: система отопления и вентиляции, системы видео наблюдения и контроля доступа и т.д. к каждому офис также проходят через центральный коридор. Максимальное освещение офисов была достигнута благодаря глубине (18 м) здания и высоким потолкам - 2,7 м.

Вертикальная коммуникация включает в себя два лифта и пожарную лестницу. Туалеты и подсобные помещения для кухонного персонала есть в каждой части здания.