Люлин Суитс

ПРЕДСТОЯЩЕЕ СТРОИТЕЛЬСТВО!
СТАРТ: Сентябрь 2010 года
СРОК ЗАВЕРШЕНИЯ: Май 2012 года

ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ 6% ЗА 3 ГОДА!

«Lyulin Suites» («Люлин Суитс») – новостроящийся жилой комплекс с современной архитектурой, который расположен в приятном районе. Комплекс предлагает уют и спокойствие, в лучшей части жилого района Люлин – 8-мой микрорайон, за супермаркетом BILLA и всего в 3 минутах ходьбы от станции метро.
Комплекс «Lyulin Suites» («Люлин Суитс») состоит из двух строений, предлагающих апартаменты, которые будут завершены в трех вариантах, в зависимости от желания клиента. Кроме 26 апартаментов в комплексе будет несколько магазинов, офисов, подземный паркинг и подвалы.
«Lyulin Suites» («Люлин Суитс») расположен в маленькой и тихой улочке в лучшей части квартала Люлин. В непосредственной близости находится станция метро, автобусная остановка и бульвар, который ведет к центру города. В квартале расположен супермаркет BILLA, магазин с техникой «Technopolis», несколько школ, детских садов, больниц, ресторанов, баров и другие удобства для спокойного и удобного проживания. Данные характеристики местоположения являются хорошим условием для комфортабельной жизни, а также для спокойствия в городской среде. После открытия ветки метро и широкого бульвара «Царица Йоанна», данная часть района Люлин утвердилась в качестве чудесного района для жизни с быстрым доступом к центру столицы, отлично развитой инфраструктурой и всем необходимым. Район предпочитают молодые пары, семьи с детьми и молодые специалисты, в основном из-за эффективно выстроенной инфраструктуры, удобств квартала, метро и, конечно же, выгодных цен на жилье. «Люлин» 8 – это жилой комплекс с завершенным обликом, современной планировкой города и хорошо организованной городской средой.

Окончание строительства
• Ожидается, что строительство комплекса начнется в сентябре 2010 г.
• Комплекс будет завершен примерно в мае 2012 г.

Район
Находящийся в так называемом «Люлин центре», лучшей части крупнейшего жилого района Софии, «Lyulin Suites» («Люлин Суитс») обладает стратегической локацией, всего в трех минутах ходьбы от станции метро, супермаркета сети «BILLA» и магазина «Technopolis», множества магазинов и кафе. В квартале также есть несколько парков и детских площадок. Несколько автобусных, троллейбусных и маршрутных линий обслуживают район. В конце района расположена кольцевая дорога, оттуда быстро можно доехать до бальнеологического курорта Банкя, который предлагает прекрасные условия для СПА процедур и семейного отдыха. Все указанное выше позволяет нам делать вывод, что инвестиции в этом районе в будущем значительно увеличат свою стоимость, между этим обеспечивая хорошую прибыль от аренды.

Посмотрите документальный фильм о жилом районе Люлин

Архитектура
Проект «Lyulin Suites» («Люлин Суитс») – дело одной из самых успешных за последние годы архитектурный студий в Софии Artnewvision. Представляет собой комплекс из двух строений, расположенных на общем участке с выходом на две улицы. С запада это улица «Гоце Делчев», со стороны которой расположен главный вход к подземным гаражам, обслуживающим комплекс, а также и подъезд к зданию «А». С юга будет выстроен глухой переулок, обеспечивающий доступ к зданию «В».

Основная цель проекта:
• Хорошее функциональное решение для планировки апартаментов и общих коммуникационных пространств;
• Оптимальное расположение в общем комплексе и в обоих зданиях;
• Хорошая организация пространства между строениями;
• Легкий и удобный доступ к общим частям и саду между двумя зданиями;
• Разумное осваивание участков;
В результате всех этих характеристик получилась приятная и рациональная среда обитания.

Проект соответствует:
• ограничения участка – нормативные расстояния между существующими и новыми зданиями, показатели застройки участка, допустимая высота зданий;
• расположения согласно хорошему опыту для максимального поступления света и хорошей вентиляции;
• основные виды и расположение соседних зданий;
• удовлетворение потребности для парковки;

Архитектурный вид зданий с чистыми объемами, силуэтами, с акцентом на интересные детали общей композиции. Вид максимально функцию здания. Архитектурные детали – перила, перголы, башни – создают ощущение богатства образа и отношение к человеческому масштабу.
Оба здания с общим уровнем, где находятся парковочные места и складские помещения (подвалы). К данному уровню доступ обеспечивают два лифта и две лестницы, для удобства жильцов. На цокольном (не подземном) уровне, кроме подъездов расположены: здание «А» - два магазина, которые выходят на главную ул. «Гоце Делчев», здание «Б» - офисная часть с отдельным входом. В жилой части строений расположено 26 квартир.


Почему Люлин Суитс?
Рынок недвижимости в Софии очень динамичный, предлагающий большую возвращаемость вложенного капитала. Апартаменты в Люлин Суитс очень привлекательны с точки зрения инвестиций, из-за следующих факторов:

• Чудесная локация: Комплекс расположен в тихом жилом районе в двух минутах от станции метро, вблизи больших супермаркетов, школ, ресторанов и т.д.

• Исключительное здание: Современная архитектура и просторные жилые площади. Над зданием работали профессиональные архитекторы.

• Почетный строитель: Строительная компания "Чобанов и Стоянов" насчитывает более пятнадцати завершенных жилых и курортных объектов в своем портфолио. Компания известна высоким качеством своих объектов, соблюдением сроков сдачи проектов и выполнением обещаний. "Чобанов и Стоянов" ООО является дочерней фирмой нашей компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, а это дополнительная гарантия качества, сроков и соблюдения всех обязательств по отношению клиентов, решивших купить недвижимость в комплексе "Lyulin Suites".

• Правильный тип недвижимости: Люлин Суитс жилой комплекс высокого качества, расположенный в районе с хорошей инфраструктурой. Спрос на новостройки хорошего качества в этом районе остается на высоком уровне. Ипотечный кредит можно получить как никогда быстро.

• Невероятно выгодные цены!: Рыночная цена в размере 570 Евро является самой низкой для новостроек в данном районе. Мы гарантируем, что эта привлекательная цена достигнута за счет максимальной оптимизации расходов, покрывающих материалы и труд, отлично сбалансированный проект и низкий норматив прибыли, введенной строительно-предпринимательской компанией «Чобанов и Стоянов» ООО;

• Высокая возвращаемость: Если Вы хотите получать прибыль от своей недвижимости, можете быть спокойны, что апартаменты в комплексе подходят для долгосрочной сдачи внаем съемщикам, которые ищут высокий стандарт, легкий доступ к транспорту и ежедневные удобства. В случае будущей перепродажи, ожидается хорошая прибыль.

• Полный набор услуг по обслуживанию объекта: Владельцы апартаментов в Люлин Суитс смогут воспользоваться услугами по поддержке и управлению недвижимости, которые предлагает профессиональная компания PropertyManagement.BG.

Рынок недвижимости в Софии является самым динамичным в Болгарии, предлагающий стабильность цен даже во время кризиса, хороший возврат капиталовложений в результате большого потока местных и иностранных клиентов, которые хотят купить недвижимость либо нуждаются в качественном жилье в аренду. Спрос на качественную недвижимость в столице поистине высокий и продолжит быть таким и в последующие года в связи с продолжающим ростом города и числа его жителей.

Технические характеристики
«Люлин Суитс» будет построен с помощью новейших строительных материалов и технологий. Апартаменты будут выполнены согласно «Болгарскому государственному стандарту», т.е. будут продаваться без внутренней отделки. Это значит, что объекты недвижимости будут предлагаться в стандартном виде, в каком продается большинство квартир в новостройках Болгарии. Общие части здания полностью завершены (покрашены латексом, пол выложен гранитогресом, подсветка – плафоны), в квартирах стены будут некрашеные, пол – цементная стяжка без покрытий, в ванных комнатах и туалетах не будет плитки и оборудования, будет входная дверь и окна ПВХ.

Каждый апартамент предлагается с подвальным помещением и местом для парковки, которые покупатели обязаны купить за дополнительную оплату.

Детали здания:
• минеральная и силиконовая фасадная штукатурка;
• террасы с металлическими перилами, покрашенными в серебряный цвет;
• прозрачные части террас с декоративными сетчатыми панелями, покрашенными в серебряный цвет;
• лифт с автоматическими дверями, который спускается на стоянку и в подвал;
• подсветка в общих частях, которая включается с помощью детекторов движения;
• подсветка фасада и сада;
• забор металлический;
• внутренний двор благоустроен и озеленен;
• офисы в здании Б с отдельным входом в офисную часть и с прихожей

Детали апартаментов:
Апартаменты будут выполнены согласно "Болгарскому государственному стандарту", т.е. будут продаваться без внутренней отделки. Это значит, что объекты недвижимости будут предлагаться в стандартном виде, в каком продается большинство квартир в новостройках Болгарии. В квартирах стены будут некрашеные, пол – цементная стяжка без покрытий, в ванных комнатах и туалетах не будет плитки и оборудования, будет установлена входная дверь и окна ПВХ.
Вот часть деталей, относящихся к отделке квартир:
• входные двери МДФ включенные в цену, межкомнатные двери на включены в цену;
• домофон в каждом апартаменте;
• белые ПВХ окна с качественным профилем;
• заштукатуренные, некрашеные стены и бетонные полы.

Обратите внимание! Строительно-предпринимательская компания «Чобанов и Стоянов» ООО предлагает за дополнительную оплату полную отделку внутренних помещений качественными болгарскими материалами, выбор плиток, ламината и цветов латексной краски для стен. В случае если клиент сам предоставит строительные материалы, будет предложена отдельная цена за труд. Если Вы хотите, чтобы отделка была сделана другим материалами, более высокого класса и привозными, согласно собственному интерьерному проекту, Вы можете получить специальное предложение по выгодной цене, с учетом Ваших требований.
В случае, если Вы решите воспользоваться этими дополнительными услугами, можете рассчитывать на самые конкурентные цены на рынке и, конечно же, на самое высокое качество, контролированное нами во время всего рабочего процесса.

Наша дочерняя компания по меблировке и интерьеру Furnish.BG / Home Design Furnish.BG предлагает выгодные пакеты меблировки. Мы рекомендуем вариант «Целостная меблировка» тем клиентам, которые ценят высокий стандарт и хотят приобрести недвижимость с целью реализации доходов с аренды. Конечно, может быть подготовлено специальное предложение согласно конкретных требований клиента.

Меблировка (по выбору клиента)
Апартаменты продаются без мебели (необорудованные кухни), но предлагается вариант покупки с мебелью (ниже указаны цены). Ведущая компания по интерьерному дизайну Furnish.BG / Home Design Furnish.BG, будет заниматься меблировкой апартамента, если Вы выберите вариант покупки «с мебелью». Пакет меблировки включает все необходимое для проживания или для сдачи в аренду.
Цены зависят от типа жилья – около 5000 Евро за студию, 6200 Евро за апартамент с 1 спальней, 7300 Евро за апартамент с 2 спальнями. Полный пакет меблировки включает абсолютно все необходимое:

• Кровати, столы, шкафы и гардеробы – современный дизайн;
• Оборудованная кухня: холодильник, микроволновая печь, плита;
• В каждой комнате телевизор, аудио/видео система (DVD, CD, MP3);
• Кастрюли, сковородки, столовые приборы, посуда;
• Постельное белье, полотенца и т.д.;
• Лампы;
• И все необходимое для комфортабельной жизни;
Furnish.BG / Home Design Furnish.BG - наша дочерняя компания, и мы можем гарантировать лучшее качество по низкой цене.




Управление недвижимостью и Сдача в аренду (услуга по выбору):
Люлин Суитс станет одним из лучших мест для проживания в квартале Люлин. Все апартаменты будут соответствовать высочайшим стандартам качества. Наш опыт показывает, что большинство покупателей интересуются сдачей имущества в аренду и в этом Вам помогут наши партнеры PropertyManagement.BG и ApartmentsBulgaria.com, которые предлягяют полный набор услуг по управлению и сдаче в аренду. Компания в настоящее время весьма успешно управляет и сдает в аренду множество жилых зданий, отдельные апартаменты, комплексы закрытого типа и виллы для отдыха в больших городах и на курортах Болгарии. Кроме сдачи в аренду, компания предлагает множество полезных услуг, таких как уборка, стирка, готовка, уход за детьми, поддержка и ремонт. Компания займется эффективными маркетинговыми ходами, целящими привлечь клиентов для долгосрочной и краткосрочной аренды среди бизнесменов, менеджеров в фирмах, которые хотят приобрести современное и комфортабельное жилье по разумным ценам. Относительно сдачи апартамента в аренду, предлагаем две опции по выбору клиента:

Опция 1) Аренда на свободном рынке: Недвижимость будет предложена в аренду и будет рекламирована с целью нахождения съемщика по рыночной цене на данный момент. При нахождении долгосрочного съемщика, фирма-посредник PropertyManagement.BG получит стандартное комиссионное вознаграждение в размере половины первой месячной аренды;
Опция 2) гарантированная аренда: прочитайте больше в абзаце пониже;

Кроме этого, PropertyManagement.BG предлагает услуги по уходу и управлению недвижимостью, представительство клиента и забота о квартире. Эти услуги удобны для клиентов, которые не живут в городе или у них нет возможности самим позаботиться о недвижимости. По желанию, собственники могут воспользоваться услугами по управлению недвижимостью по цене около 50 BGN в месяц.

Гарантированная аренда (услуга необязательна)
Все собственники, которые будут сдавать апартаменты и офисы в аренду, могут воспользоваться услугой «Гарантированная аренда», которую мы специально предлагаем для «Люлин Суитс». Компания, занимающаяся управлением недвижимости, предложит 3-летний договор об аренде с фиксированным доходом в размере 6% за весь период аренды.
Таким образом, инвестиция обеспечена с гарантированной арендой, а покупатель может рассчитывать на постоянный денежный доход. Предложение относится к объектам недвижимости, которые полностью меблированы и оборудованы стандартным пакетом, предлагаемым Furnish.BG / Home Design Furnish.BG и купленный у той же фирмы, начинается 6 месяцев после получения Разрешения на пользование/ Акт 16. собственник обязан обеспечить уход за недвижимостью (оплату годового взноса за уход, налоги, присмотр и т.д.) лично, посредством представителей либо пользуясь платной услугой «Уход за недвижимостью», которую предлагает компания PropertyManagement.BG (информация об услуге в верхнем абзаце). Все текущие расходы по пользованию недвижимости: электричество, вода, кабельное телевидение, Интернет, ремонты, уход за квартирой – за счет съемщика. Собственник должен иметь введу, что следующие оплаты и взносы идут за его счет, когда он получает гарантированный доход по этому нашему предложению:
• Годовой налог за здание и сбор за мусор;
• Годовая оплата за уход за общими частями здания (согласно решению Общего собрания собственников в здании);
Собственник, заключивший договор о гарантированной аренде, не имеет права пользоваться своей недвижимостью на время договора.

Обслуживание комплекса (услуга обязательна):
По желанию собственников и после решения Общего собрания собственников в здании будет решено, как будет обслуживаться комплекс и общие его части. На данный момент мы получили предложение от профессиональной компании по обслуживанию и управлению недвижимостью PropertyManagement.BG о целостном обслуживании зданий и пространства вокруг них. Эта компания может обеспечить необходимые услуги за годовую оплату за обслуживание комплекса, которая рассчитывается по квадратному метру от площади квартиры. Данная оплата покроет расходы по обслуживанию комплекса и всех сооружений в нем, уборка общих частей, счеты за воду, электричество в общих частях (коридорах здания). Пользование услугами данной компанией необязательно, и собственники решат, выбрать ли им рекомендуемую нами компанию или они предпочтут другое решение. Строительно-предпринимательская компания «Стоянов и Чобанов» ООО окажут содействие по организации необходимых общих собраний собственников с целью принятия официальных решений и создания организации для осуществления эффективного обслуживания корпусов и пространства вокруг них.

Бронирование апартаментов:
Любой апартамент в комплексе Люлин Суитс можно забронировать с помощью депозита 5% от стоимости апартамента (который не возвращается в случая отказа от покупки со стороны клиента). Сумма переводится на банковский счет строительной компании с помощью кредитной карты или по банку. Таким образом апартамент бронируется максимум на 30 дней после чего подписывается предварительный договор.

Схемы оплаты

1) Стандартный план:
• 5 % задаток при бронировании апартамента
• 35 % первый взнос при подписании предварительного договора (до 30 дней после бронирования) (+3 % цены недвижимости – комиссионное вознаграждение агентства)
• 30 % второй взнос, при окончании строительства 3-го этажа (около м. Августа/Сентября 2010 г.)
• 20 % третий взнос при достижении этапа грубого строения (примерно м. Январь 2011 г.)
• 10 % четвертый взнос, при окончании строительства и выдачи Акта 16 (примерно м. Декабрь 2011 г.)

3) План со скидкой:
7 % - скидка будет предложена в следующем плане оплаты:
• 5 % % задаток при бронировании апартамента
• 85 % первый взнос при подписании предварительного договора (до 30 дней после бронирования) (+3 % цены недвижимости – комиссионное вознаграждение агентства).
• 10 % второй взнос, при окончании строительства и выдачи Акта 16 (примерно м. Декабрь 2011 г.)

4) Оплата в рассрочку
Оплата в рассрочку с 15 % увеличением стоимости:
• 5 % задаток при бронировании апартамента
• 15 % первый взнос при подписании предварительного договора (до 30 дней после бронирования) (+3 % цены недвижимости – комиссионное вознаграждение агентства).
• 80 % второй взнос, при окончании строительства и выдачи Акта 16 (примерно м. Декабрь 2011 г.)

За свои услуги БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС берёт 3% комиссионное вознаграждение.


Цены, Площади, Наличность (информация постоянно обновляется!) Люлин Суитс: Расположение
Цены окончательные, к этим ценам вам прийдется также заплатить Нотариальные сборы, гербовой сбор и местные налоги (около 4-6%). Каждый владелец собственности в Болгарии оплачивает годовой налог на здание и на вывоз мусора, сумма зависит от размера собственности.

NB! При покупке апартамента покупатель обязан купить подвальное помещени и место для парковки. Цена идет отдельно от стоимости апартамента.