Что привлекает покупателей недвижимости в Болгарии

За последние годы популярность Болгарии неуклонно растет среди российских покупателей, число которых постоянно увеличивается. Основные причины для покупки болгарской недвижимости можно поделить на 3 категории:
1) Болгария и болгарский народ очень близки по культуре, традициям, языку и эмоциональности российским гражданам. Поэтому они чувствуют себя в стране как дома. Многие из них хранят теплые эмоциональные воспоминания о том времени, когда они приезжали в Болгарию отдыхать на море и теперь они возвращаются, чтобы вновь открыть для себя эту страну.
2) Болгария - страна Европейского сообщества, что дает возможность покупателям из России жить, отдыхать и развивать бизнес в европейской стране с доступом на европейские рынки.
3) Не в последнюю очередь – исключительно выгодные цены на болгарскую недвижимость. С начала кризиса цены на недвижимость упали примерно на 50% и теперь каждый может позволить себе приобрести квартиру на море, в горах, дом в сельской местности, вложить капитал в недвижимость в крупных городах страны, либо в сельскохозяйственные земли и коммерческие объекты. Таких цен нет ни в одной другой европейской стране, и долгосрочная тенденция указывает на то, что цены вновь начнут расти, поэтому именно сейчас самый подходящий момент для покупки недвижимости в Болгарии.

Для каких целей чаще всего приобретается недвижимость: ПМЖ, отдых, инвестиции и т.д.
На данный момент основные причины для покупки недвижимости в Болгарии – приобретение курортной недвижимости, переезд в Болгарию на постоянное проживание или уход на пенсию в стране, где приятный климат, подходящий для круглогодичного проживания. Конечно, многие покупатели рассматривают покупку недвижимости как инвестицию – некоторые ищут возможности для сдачи в аренду на время, когда они в квартире не проживают и ожидают рост цены на купленный объект в долгосрочном плане. Число покупок исключительно с целью инвестиции уменьшилось с начала кризиса, но в последние месяцы видно оживление и интерес к подобным сделкам.

Обзор наиболее популярных районов страны
Наиболее популярны курорты, столица София и некоторые курортные и сельские районы страны. Вот более подробная информация о наиболее популярных мест для покупки недвижимости в Болгарии:
• Солнечный берег – крупнейший морской курорт Болгарии, где на данный момент сконцентрирован основной интерес со стороны российских покупателей недвижимости. Здесь богатый выбор построенных и меблированных квартир по цене от 450 до 850 евро за кв.м. Апартаменты в курорте можно приобрести по цене от 20 000 евро. Сам курорт предлагает много удобств, ресторанов, прекрасную пляжную полосу, разнообразие развлечений – здесь для каждого найдется что-то интересное.
• Другие морские курорты – Бургас, Созополь, Лозенец, Золотые пески, Варна и др. – в Болгарии много морских районов, предлагающих великолепные возможности для отдыха, которые расположены недалеко от 2-х основных морских аэропортов – в Варне и Бургасе.
• Горнолыжные курорты – крупнейший курорт Банско, где были сконцентрированы основные инвестиции в инфраструктуру, строительство и создание спортивных сооружений для лыжного спорта и трасс мирового класса. Банско предлагает исключительно выгодные квартиры по цене от 400 евро за кв.м. в полностью готовых и работающих комплексах, подходящих для сдачи в аренду. Апартамент в Банско можно приобрести также по цене от 20 000 евро.
• Столица София – крупнейший город Болгарии и город, где самый высокий жизненный стандарт и постоянный приток людей со всей страны. Мы считаем, что это наиболее устойчивый местный рынок недвижимости и капиталовложение здесь – надежная и перспективная возможность. Цены на квартиры в Софии составляют в среднем 850 евро за кв.м., при этом наиболее дешевые апартаменты проданы по цене от 30 000 евро. Много предложений есть и в высоком сегменте, где роскошно меблированные апартаменты в элитных жилых районах столицы предлагаются по цене от 150 000 евро.
• Недвижимость в сельской местности – районы возле г. Стара Загора (в Центральной Болгарии) и Велико Тырново (снова Центральная Болгария, но в северной части на страны) лидируют среди российских покупателей. Эти районы доступны целый год, там хорошо развита инфраструктура, есть удобства и развлечения, очень красивая природа, а цены сельских домов начинаются лишь от 10 000 евро.

Недвижимость в курортах – выгодны ли инвестиции
С уверенностью можем сказать, что цены на курортные объекты недвижимости сейчас ниже их стоимости и есть потенциал, чтобы в последующие годы они начали умеренными темпами дорожать. Возможность проведения отдыха и сдачи в аренду также способствуют их привлекательности, поэтому мы считаем, что каждому, кто интересуется приобретением курортной недвижимость стоит рассмотреть возможности, потому что сейчас очень подходящий момент для покупки в Болгарии.

Тенденции на рынке бизнес недвижимости – цены, скидки, спрос, предложения
Цены на объекты бизнес недвижимости упали примерно на 40% с начала кризиса и в течение последнего года мы наблюдаем стабилизацию уровней. Наибольший интерес есть к аренде офисных и коммерческих площадей. Цены на первоклассные офисы в Софии между 9 и 13 евро за кв.м. за офис площади в зданиях класса А, а по цене от 2 до 8 евро за кв.м. можно снять офис в здании класса В, С, а также квартиры, подходящие для пользования под офисы. Предложение коммерческих площадей на данным момент превышает спрос, основная причина в том, что существуют очень много новых офисных и торговых площадей, которые появились на рынке именно в монет кризиса. На данный момент пустующие офисные площади в Софии составляют около 25%, что является довольно высоким процентом и требуется время, необходимо, чтобы страна начала убедительно выходить из кризиса, для того, чтобы был освоен наличный объем предложений.

Рекомендации при выборе недвижимости в Болгарии
Наш главный совет: Воспользуйтесь кризисом максимально. Кризис на рынке недвижимости происходит сравнительно редко. На жилую недвижимость в больших городах всегда будет спрос. Недвижимость – всегда надежное убежище для инвесторов, которые не хотят рисковать. Так что не сомневайтесь, покупка недвижимости во время кризиса – заслуживающая инвестиция. Действуйте именно сейчас, потому что подобного момента, возможно, больше не наступит никогда.
Покупайте качественную недвижимость. Пусть Вас не подводят низкие цены определенных типов недвижимости. Внимательно выбирайте недвижимость. Во время кризиса быстрее всего падают цены на не совсем качественную недвижимость и на ту с нехорошей локацией. Потратьте больше, но выберите качество.

---
Авторское право: 2011 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2011

  прочитайте больше статьи